Дело № 2-2547/2025

УИД 50RS0035-01-2025-001510-77

Решение

 в окончательной форме 21.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, 

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО4; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, что является существенным нарушением условий договора найма.

Истец – представитель по доверенности Департамента городского имущества города Москвы ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик – ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не поддержала, указав на внесение оплаты по задолженности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения. 

В судебном заседании установлено:

Распоряжением Департамента жилищной на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы) от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 предоставлено жилое помещение предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

На основании указанного распоряжения между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № (л.д.9-12), по которому совместно с нанимателем проживает ее отец – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик ФИО3 исключен из п. 1.3 договора найма жилого помещения № (л.д.44).

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы. 

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование жилым помещением наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате за пользование (наем) жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 89 008,94 рублей (лд.14), которая в ходе рассмотрения дела в суде ответчиком погашена (л.д.45-46).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

5.2.1. невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 6 месяцев;

5.2.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

5.2.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

5.2.4. использование жилого помещения не по назначению.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиком представлены доказательства погашения задолженности в полном объеме, суд отказывает в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н.Самаркина