Дело № 2-5760/2025

66RS0001-01-2025-004276-68

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Строкоровой П.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта возведения жилого дома, проживания в жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

заявитель обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование которого указал нижеследующее. 

С 2000 года по настоящее время заявитель проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако каких-либо документов, подтверждающих факт проживания в указанном доме и факт его возведения заявитель не имеет. Установление указанных фактов необходимо для обращения с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка, на котором возведен жилой дом, в собственность заявителя.

Учитывая вышеизложенное, заявитель просит установить факт его проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 2000 года по настоящее время, установить факт создания жилого дома по адресу: 

<

адрес> до 14.05.1998.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна. 

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Администрации г. Екатеринбурга не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны. 

В судебное заседание представитель заинтересованного лица МУГИСО не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть заявление в свое отсутствие, о чем указал в возражениях на заявление, приобщенных к материалам дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, с учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2015 ЕМУП «БТИ» заинвентаризован жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес>, 2004 года постройки, общей площадью 85,5 кв.м.

Согласно плану на момент обследования вышеуказанный жилой дом состоит из: кухни — 28,7 кв.м. (№ по плану), котельной — 5,5 кв.м. (№ по плану), двух жилых комнат — 8,6 кв.м. и 9,9 кв.м. № по плану), зала — 32,8 кв.м. (№ по плану).

Как следует из технического паспорта, представленного ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» в отношении вышеуказанного жилого дома, в 1982 году произведено обследование домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому общая площадь здания составляет 53,3 кв.м., из которых две жилые комнаты площадью 9 кв.м. и 31,5 кв.м., кухня площадью 12,8 кв.м.; право собственности на указанное жилое помещение до 02.08.1999 не регистрировалось. 

Вместе с тем, учитывая, что при обследовании 04.12.2015 площадь дома значительно превышает площадь домовладения заинвентаризованного в 1982 году, суд полагает, что на момент обследования в 1982 году строительство спорного объекта недвижимости не было завершено. Факт завершения строительства объекта недвижимости до 14.05.1998 заявителем не подтвержден, такие доказательства материалы дела не содержат.

Схема расположения земельного участка площадью 416 кв.м с условным номером № на кадастровом плане территории и местоположение жилого дома приведены на л.д. 13-14.

По информации Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений документы о предоставлении земельного участка площадью 416 кв.м. по 

<

адрес>, согласно вышеуказанной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в Департамента отсутствуют; разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавались; с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Администрацию г. Екатеринбурга застройщик не обращался.

Согласно сведениям Департамента землепользования информация о формировании, кадастровом учете, предоставлении заявителю ФИО1 земельного участка в кадастровом квартале № площадью 416 кв.м. по 

<

адрес> отсутствует.

Таким образом, техническая и разрешительная документация, уведомление о планируемом строительстве в отношении жилого дома, а также сведения и документы о предоставлении на каком-либо праве земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В подтверждение заявленных требований заявителем представлены договор порядка о выполнении работ по монтажу полового покрытия от 25.06.2008 №, согласно которому подрядчик выполнил работу по заказу заявителя по монтажу полового покрытия в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также квитанции об оплате аренды земельного участка за 2020-2023 годы, однако указанные документы не подтверждают факт пользования жилым строением с 2000 года, иных доказательств суду не представлено (л.д. 15-20, 21-24).

Сведения, представленные ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» о том, что здание по адресу: 

<

адрес> построено в 1982 году не свидетельствуют о том, что строительство указанного здания было завершено и оно являлось жилым до 14.05.1998, учитывая, что после обследования в 2015 году установлен год постройки 2004 с учетом значительно увеличенной площади, соответственно достоверных и допустимых доказательств того, что спорный объект недвижимости построен именно как жилой дом до 14.05.1998 суду не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат

Установление юридического факта ФИО1 связывает с возможностью последующего оформления прав на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Статья 3.8. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенная в действие с 01.07.2022, устанавливает, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.

Так, согласно п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Таким образом, новым правовым регулированием урегулирован механизм первоначального предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14.05.1998, и используемые для постоянного проживания с целью последующего оформления прав на жилые дома, возведенные до 14.05.1998, расположенные на предоставленных земельных участках.

По смыслу введенной в действие ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотренный законом административный порядок формирования и предоставления земельных участков в пользование или собственность граждан, по сути, предшествует последующей процедуре оформления права на объект недвижимости.

Таким образом, совокупность условий для предоставления органом местного самоуправления земельного участка под объект, установленная в порядке ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не наделяет суд полномочиями для разрешения вопроса о праве на объект недвижимости, о чем фактически просит заявитель через установление факта пользования имуществом, до соблюдения обязательной административной процедуры по формированию, выделению и предоставлению земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие сведений том, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с момента постройки является завершенным жилым домом, пригодным для проживания, данный объект не являлся объектом гражданского оборота, земельный участок под постройкой на каком-либо праве заявителю не выделялся, учитывая, что доказательств пользования спорным недвижимым имуществом с 2000 года, ни факт того, что у заявителя имелись необходимые документы о пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление суду не представлено, а также то обстоятельство, что установление юридического факта пользования спорным объектом недвижимости имущественное право заявителя на него и на земельный участок не возникает, суд не находит оснований для удовлетворения заявления об установлении факта проживания ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 2000 года по настоящее время, а также факта создания жилого дома по адресу: 

<

адрес> до 14.05.1998.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления ФИО1 об установлении факта возведения жилого дома, проживания в жилом доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: