РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года. р.п.Таловая

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тульниковой Ю.С.,

при секретаре Селиной Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

помощника прокурора Таловского района Воронежской области Юриной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 и ФИО5 с требованиями о признании их утратившими право пользования принадлежащей ей квартирой по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что данная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 04.09.2020, государственная регистрация права произведена 14.09.2020, но в квартире продолжают быть зарегистрированы ответчики, хотя в соответствии с п.5 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 25.09.2020; сохранением регистрации ответчиков нарушаются ее права как собственника и не исполняются принятые обязательства; ответчики не несут расходов по содержанию жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги - истцу приходится оплачивать услуги по вывозу мусора по количеству зарегистрированных лиц. Требования заявлены на основании положений ст.ст.209,307,309 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, сведений о причинах неявки не предоставила. Суд счел возможным на основании положений ст.167 ч.3 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить их, пояснив, что истец со своей семьей зарегистрировались в этом доме 20.10.2020, что подтверждается домовой книгой.

Ответчики ФИО6 и ФИО5, их представитель по доверенности ФИО7, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не предоставили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании положений ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). 

В соответствии с абз.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2020, истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта к нему от 04.09.2020 принадлежит на праве собственности квартира №№ в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, обременений не зарегистрировано. 

Как следует из домовой книги прописки граждан, проживающих в квартире №

<

адрес>, сведений ОАРС УМВД ГУ МВД России по Воронежской области от 23.10.2020, ответчики ФИО6 и ФИО5, зарегистрированы в квартире истца по указанному адресу до настоящего времени.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 04.09.2020, продавцами по которому являлись ФИО6 и ФИО5, ФИО1., в чьих интересах действовала по доверенности ФИО7, ФИО6 и ФИО5, обязались сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире до 25.09.2020 (п.5 договора); в данном договоре не имеется условий о сохранении регистрации и/или проживания, пользования ответчиками жилым домом; в день подписания договора и передаточного акта 04.09.2020 переданы ключи от квартиры.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, по адресу регистрации не проживают, не пользуются жилым помещением, не несут обязанностей и не имеют соглашения о пользовании с новым собственником, добровольно не снимаются с регистрационного учета по адресу собственности истца, чем также нарушают договоренность п.5 договора купли-продажи от 04.09.2020.

При таких обстоятельствах суд признает ФИО6 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением истца.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6 и ФИО5 по указанному выше адресу, без непосредственного участия граждан по вступлению настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить: 

- признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, утратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 02 ноября 2020 года.

Судья Ю.С.Тульникова

1версия для печати