РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» марта 2019 г. 

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: Бугриной Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Лотан» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 840 029,37, компенсации морального вреда в сумме 50 000, взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, судебные расходы на оплату госпошлины. 

В обоснование иска указав, что на основании договора соинвестирования заключенного между ЖСК Боброво и застройщиком ООО Лотан, ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан с ЖСК Боброво договор паенакопления № ББР-27-6-8-1, согласно которого в целях удовлетворения потребностей членов кооператива ЖСК Боброво участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, в районе д.Боброво, жилой корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона.

После завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, члену кооператива застройщиком передается в собственность квартира со следующими характеристиками: номер корпуса по проекту планировки №, секция №, этаж №, номер квартиры на площадке №, количество комнат 3, общая проектная площадь 73,92 кв.м.

Стоимость квартиры составила 4 168 880,28. 

Срок окончания строительства дома определен договором ориентировочно IV квартал 2017 г.

ЖСК Боброво занималось не самостоятельным осуществлением строительства, а продажей будущих квартир в жилых домах, возводимых ООО «Лотан» за счет привлеченных средств граждан. Поступающие от паев денежные средства переводятся кооперативом в пользу застройщика для осуществления строительства, то есть по мнению истца фактически взаимоотношения по участию в финансировании жилого дома сложились именно между ООО «Лотан» и истцом. 

Объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения на иск, суть которого сведена к тому, что ООО Лотан не состоит с истцом в договорных отношениях. Между ООО Лотан и ЖСК Боброво заключен договор соинвестирования, а не договор долевого участия, действие ФЗ №- ФЗ на правоотношения сторон не распространяется. Договор паенакопления заключен на законных основаниях.

Третье лицо ЖСК Боброво о дате и времени рассмотрения дела извещен, своего представителя для участия в процессе не направил, возражений не представил. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Лотан и Жилищно- строительным кооперативом Боброво, заключен инвестиционный договор № ИД_ББР-27, по условиям которого, стороны являются участниками в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома корпус 27, с инженерными сетями, благоустройством прилегающей территории и объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Булатниковский сельский округ, в районе д.Боброво, уч.№. После завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта ориентировочно 4 квартал 2016 года и уточняется при проектировании и строительстве объекта. О фактической дате ввода Объекта в эксплуатацию инвестор сообщает соинвестору дополнительно. ( п.2.2). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Лотан и ЖСК Боброво заключено дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления 

<

адрес> №, дому присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК Боброво и истцом заключен договор паенакопления № ББР-27-6-8-1, по условиям которого, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнении уставных задач, кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома. Член кооператива вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы являющиеся условием членства в кооперативе и основанием для получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящего договора и Уставу кооператива в собственность квартиры в объекте, после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, со следующими техническими характеристиками: номер корпуса №, номер секции № этаж №, номер квартиры на площадке №, общая проектная площадь 73,92 кв.м.

Согласно п. 1.3 после завершения строительства, объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта ориентировочно 4 квартал 2016 г. и уточняется при проектировании и строительстве объекта. О фактической дате ввода объекта в эксплуатацию члену кооператива сообщается дополнительно.

Вступительный взнос в члены кооператива составляет 100 000 руб. расчетный паевой взнос составляет 4 168 880,28 руб.

Полная инвестиционная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 56 397,19 руб.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что ООО «Лотан» каких-либо обязательств перед истцом на себя не принимал, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. 

В силу условий договоров паенакопления, обязанность по передаче истцу квартиры возложена именно на ЖСК Боброво.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК Боброво, которые не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей.

Положения части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, согласно которым жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство, введена в действие Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 349-ФЗ.

Согласно статье 5 данного Федерального закона (в редакции на момент введения Закона в действие) он вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть ДД.ММ.ГГГГ), требования частей 1 - 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции настоящего Федерального закона распространяются на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, созданные после вступления в силу данного Закона.

ЖСК Боброво создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 26.10. 2011 года, то есть до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 349-ФЗ, установленные ч. 3 ст. 110 ЖК РФ требования к деятельности ЖСК на него не распространяются.

Вместе с тем, положения пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ допускают привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, жилищно-строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает создание и деятельность ЖСК как способ участия граждан в строительстве многоквартирных домов. 

Имеющиеся в деле доказательства применительно к нормам материального права, подлежащим применению, и практике их применения не позволяют прийти к выводу о том, что при заключении договора паенакопления стороны имели ввиду договор участия в долевом строительстве.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

В соответствии с частью 1 статьи 4 приведенного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 этой же статьи договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) даны следующие разъяснения по спорному вопросу, а именно п.9, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Таким образом, другими обстоятельствами, имеющими значение по настоящему делу, являются, в том числе и наличие в договоре всех условий, обязательных для включения в договор в соответствии с положениями части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 

Содержание заключенных договоров – паенакопления и инвестиционного договора, не соответствует приведенным выше требованиям закона, поскольку, в них не закреплены существенные условия договора долевого участия, включая в том числе и срок передачи объекта. 

Учитывая не установленный факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд не находит оснований и для взыскания морального вреда, а также в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскании суммы штрафа. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд. 

Судья Гоморева Е.А.