ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Североуральск 08 мая 2018 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Сармановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой Е.В.,

с участием представителя истца муниципального унитарного предприятия «Управление ЖКХ» - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управление ЖКХ» к ФИО4 об обязании демонтировать остекление балкона,

у с т а н о в и л :

Муниципальное унитарное предприятие «Управление ЖКХ» (далее МУП «Управление ЖКХ») обратилось в Североуральский городской суд Свердловской области с иском к ФИО4 об обязании демонтировать остекление балкона, указав в обоснование заявленного требования, что С ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление ЖКХ» внесено в Реестр лицензий Свердловской области как лицензиат, управляющий многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по результатам проведения Администрацией Североуральского городского округа открытого конкурса в порядке ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ходе эксплуатации данного недвижимого имущества ответчиком произведена работа по остеклению балкона квартиры.

Незаконное остекление балкона квартиры ответчика касается режима пользования общим имуществом, что затрагивает права собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников (статьи 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выполнение работ в отношении объекта капитального строительства, сопровождающиеся реконструкцией (переустройством) помещения, и связанные с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможно только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «Управление ЖКХ» поступило заявление от собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, по факту аварийного состояния её балкона. В

результате чего, ДД.ММ.ГГГГ начальником домоуправления № 2 МУП «Управление ЖКХ» ФИО7 в присутствии собственника ФИО2 было проведено обследование балкона и установлено, что боковые балконные бетонные плиты отошли от стен дома на расстояние 40-50 мм.

В июле 2017 года ответчик был письменно извещен специалистами МУП «Управление ЖКХ» о необходимости проведения демонтажа остекления его балкона в связи с аварийным состоянием балконных плит вышерасположенной квартир. ФИО4 отказался от подписи в получении данного письма.

Кроме того, ответчик в грубой форме выразил начальнику домоуправления № 2 МУП «Управление ЖКХ» ФИО7 свое недовольство и заявил об отказе в удовлетворении требований истца о демонтаже остекления балкона.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление ЖКХ» направило в адрес собственников квартир под № предупреждение по факту временного запрета пользования балконами.

МУП «Управление ЖКХ» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами в рамках Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Таким образом, в целях проведения ремонта балконных бетонных ограждений 

<

адрес> между МУП «Управление ЖКХ» и ИП ФИО3 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение подрядных работ, а именно на выполнение работ по замене существующего бетонного ограждения балконов на металлические в квартирах под №№ 

<

адрес> в порядке проведенного электронного аукциона по средствам электронной торговой площадки СБЕРБАНК - АСТ.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление ЖКХ» повторно направило в адрес ответчика письмо с требованием о демонтаже остекления его балкона, в связи с тем, что конструкции стеклопакетов вмонтированы в бетонные ограждения балкона вышерасположенной квартиры под №. Данное письмо ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ и полностью проигнорировал требования МУП «Управление ЖКХ», сообщив при встрече начальнику домоуправления № о категорическом отказе демонтировать балконное остекление.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами МУП «Управление ЖКХ» было проведено повторное обследование балкона 

<

адрес> в присутствии собственника ФИО8, собственников квартир под №№ с целью установления возможно иного способа проведения ремонтных работ балкона без повреждения балконного остекления квартиры ответчика. В ходе данного обследования установлено, что при смене бетонных ограждений балкона на металлические, произойдет повреждение конструкции стеклопакетов балконного остекления квартиры ответчика.

Таким образом, МУП «Управление ЖКХ» не представилось возможным произвести ремонтные работы балкона 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление ЖКХ» вынуждено было заключить дополнительное соглашение к обозначенному выше договору подряда по факту уменьшения цены договора на сумму 38 018,33 руб. (стоимость ремонтных работ по одному балкону).

МУП «Управление ЖКХ» неоднократно устно, а также письменно[ (в виде предписания) обращалось к ответчику с требованием произвести демонтаж остекления балкона, на что ФИО4 выражал категорический отказ.

В данном случае остеклением балкона квартиры ответчика ФИО4 нарушены не только права и законные интересы собственника квартиры под № 

<

адрес>, т.к. в настоящее время собственники 

<

адрес> имеют препятствия в пользовании балконом, остерегаясь за его обрушение, но и нарушены права и законные интересы МУП «Управление ЖКХ» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, сославшись на ст.ст. 25, 26, ч.ч. 1,3 ст. 29, ст. 36, ч.ч. 1,4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 290, п. 1 ст. 288, ст.ст. 246, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», МУП «Управление ЖКХ» просило суд обязать ответчика ФИО4 произвести демонтаж остекления балкона его 

<

адрес> и взыскать с ответчика в пользу МУП «Управление ЖКХ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца МУП «Управление ЖКХ» ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и снованиям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинных неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её законный представитель ФИО10, привлеченная также к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинных неявки суд не уведомили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и соглашается с доводами истца, изложенными в исковом заявлении.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области ' обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества:

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила) не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ; на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 3.5.8. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением переоборудования балконов и лоджий.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1, частями 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, требует получения разрешения на строительство уполномоченного органа.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт здания.

Порядок проведения переустройства (перепланировки) жилых помещений установлен статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании » принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее, более одной квартиры.

Исходя из толкования положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты, тогда как помещения балкона общим имуществом не являются.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из п.6 и п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», внесение изменения в технический паспорт жилого помещения необходимо в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 г. № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения.

Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16. Инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы.

Следовательно, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или законного интереса.

Судом установлено, что по результатам проведения Администрацией Североуральского городского округа открытого конкурса в порядке ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, МУП «Управление ЖКХ» с 11.08.2015 внесено в Реестр лицензий 

<

адрес> как лицензиат, управляющий многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, собственник 

<

адрес>, - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к истцу - МУП «Управление ЖКХ», как к управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, с заявлением о заменен балкона её квартиры, который находится в аварийном состоянии.

Актами обследования 

<

адрес>, составленными МУП «Управление ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что балкон 

<

адрес> действительно находится в аварийном состоянии и требует ремонта. Этими же актами установлено, что препятствием для ремонта балкона 

<

адрес> является наличие остекления балкона 

<

адрес>, находящейся этажом ниже под балконом 

<

адрес>.

Собственниками 

<

адрес>, является:

-ответчик ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;

-соответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Суд соглашается с доводами истца о том, что незаконное остекление балкона квартиры ответчика ФИО4 касается режима пользования общим имуществом, что затрагивает права собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку, в соответствии со ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование общим (долевым) имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

Выполнение работ в отношении объекта капитального строительства, сопровождающиеся реконструкцией (переустройством) помещения, и связанные с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможно только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, свидетельствующих о наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на остекление балкона 

<

адрес>, суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что вследствие наличия остекления балкона квартиры ответчика ФИО4 управляющей компании - МУП «Управление ЖКХ» (истцу) не представляется возможным осуществлять свои непосредственные функции по управлению многоквартирным домом, а именно произвести ремонт аварийного балкона 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Под судебными расходами, согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понимаются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Поскольку требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению, то и судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, присуждаются истцу с ответчика ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО4 произвести демонтаж остекления балкона принадлежащей ему 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу муниципального унитарного предприятия «Управление ЖКХ» в возмещение судебных расходов 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.В.Сарманова

Копия верна.