Дело № 2-4904/2024

22RS0068-01-2024-007298-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Поповой Н.Н.,

при секретаре Устименко Е.А., 

с участием прокурора Глушакова Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом и земельный участок по адресу .... у ФИО16

Прежним собственником ФИО6 в 1995 году в указанном жилом помещении был прописан зять ФИО2, который проживал до 2011 года. 

Ответчик в настоящее время не проживает в доме, однако с регистрационного учета не снялся.

В настоящее время объект отключен от энергоснабжения и водоснабжения. 

На основании изложенного, просит признать прекращенным право пользования жилым домом и снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу .....

В судебном заседании представитель истца ФИО15 на удовлетворении требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшим возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1, ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу .....

Согласно п. 3.3.6 договора в указанном доме зарегистрированы ФИО16, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц с продаваемого объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из выписки из ЕГРН собственником жилого дома по адресу .... является ФИО1, права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно адресной справке УМВД России по г. Барнаулу от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу .... зарегистрирован ФИО2

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО7, который пояснил, что ответчик приходится ему отцом, по спорному адресу ответчик не проживает с 2011 года, живет у матери в квартире на .....

В судебном заседании Свидетель ФИО13 пояснила, что ответчик приходится ей отцом, по спорному адресу не проживает с 2011 года, живет у своей матери.

Каких-либо обстоятельств того, что ответчик имеет право на сохранение права пользования жилым помещением, в заседании не установлено.

Регистрация ответчика в доме препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, как предусмотрено ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу закона, факт регистрации лица в жилом помещении является лишь административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь. 

С учетом изложенного, суд признает ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ...., требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку вопросы по снятию и постановке на регистрационный учет граждан возложены на специально созданные органы, то требование о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .....

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Попова

Мотивированное решение составлено 24.10.2024.