Дело № 2-1145/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шафиковой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком и взыскании судебных расходов. Свои требования мотивируют тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли в праве на индивидуальный деревянный жилой дом, 1961 года постройки, общей площадью 36.1 кв.м., кадастровым номером №, а также 3/4 доли в праве на земельный участок общей площадью 3 248 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования /назначения/ – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дом под порядковым номером 65, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальной части указанных жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО2, которой принадлежат 1/4 доля в праве. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат площадью 16.8 кв.м. и 19.3 кв.м. На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечает отказом, в связи с чем, считает, что имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. В настоящее время ответчик заняла весь жилой дом и отказывает истцу в пользовании им. Истец ФИО1 живет в 

<

адрес> Республики Башкортостан, однако время от времени желает проживать также в своем родном доме. Ответчик не позволяет ей воспользоваться законным правом пользования. Поскольку, реальный раздел жилого дома на два жилых помещения невозможен, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением. ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности ? доли в праве, то есть 36,1 х 3/4 = 27,08 кв. м., однако выделить изолированное помещение указанной площади не предоставляется возможным, и в сложившейся ситуации считает, что в пользование ей должна быть предоставлена комната площадью 19.3 кв.м., в пользование ответчика комната площадью 16.8 кв.м. 

<

адрес>ю 14.2 кв. м. и котельную площадью 6.0 кв. м. оставить в общем пользовании. Также истец с ответчиком не смогли договориться о порядке пользования земельным участком площадью 3 248 кв. м., хотя у истца есть желание и право использоваться частью земельного участка по своему усмотрению. Истцу принадлежат: 3248 кв. м. х ? = 2 436 кв. м. Просит определить порядок пользования земельным участком, предоставив ей в пользование 2436 кв. м. с южной стороны земельного участка, разделив его перпендикулярно 

<

адрес>, а ответчику предоставив в пользование 812 кв. м. с северной стороны участка. Просит:

определить порядок пользования индивидуальным деревянным жилым домом, 1961 года постройки, общей площадью 36.1 кв. м., кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, дом под порядковым номером 65 следующим образом: предоставить ФИО1, в пользование комнату площадью 19.3 кв. м., а ответчику ФИО2 предоставить в пользование комнату (кухню) площадью 16.8 кв.м., коридор площадью 14.2 кв. метров и котельную площадью 6.0 кв. метров оставить в общем пользовании;

определить порядок пользования земельным участком общей площадью 3 248 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования /назначения/ – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом под порядковым номером 65 следующим образом: предоставить ФИО1, в пользование 2436 кв.м. с южной стороны земельного участка, разделив его перпендикулярно 

<

адрес>, а ответчику предоставив в пользование 812 кв.м. с северной стороны участка;

взыскать с ФИО2 в ее пользу судебные расходы по подготовке искового заявления в размере 3 000 руб., по изготовлению выписки из технического паспорта в размере 3 500 руб., дорожные расходы в размере 4 000 руб.

На судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала. Пояснила, что к примирению с ответчиком не пришли. Ответчик не соглашается на ее требования. ФИО1 согласна проживать с ней вдвоем, но без ее детей, зимой проживает в 

<

адрес>. Расходы по содержанию дома несет ответчик. Ответчица не препятствует проживать в доме, но ключи от дома не дает. Внутри дома ее вещи, диваны, шкаф, сервант. Двор просит оставить в общее пользование. 

На судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что к мировому соглашению не пришли. В июле и августе к ней приезжают дети из городов. Коммунальные услуги платит она, ремонт делали ее дети. Земельный участок, сарай не против отдать истцу. 

Суд, заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником (правообладателем) в обще долевой собственности (3/4 доли) жилого дома кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, является ФИО1.

Решением Стерлибашевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 об определении доли в наследственном имуществе, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, о признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить частично. Определить доли наследников ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7 в наследуемом имуществе, оставшемся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, по ? доли в праве за каждым. Признать недействительными в части 1/6 доли свидетельства о праве на наследство по закону в виде 1/6 доли в праве за ФИО2 на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м. (литера А, а, а1), земельный участок площадью 3248 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выданные нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированные в реестре за №, №. Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м. (литера А, а, а1), земельный участок площадью 3248 кв.м. с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО8. Настоящее решение является основанием для внесения изменения в записи в Едином государственном реестре недвижимости: от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, указав вид права – ? доля в праве общей долевой собственности; от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3248 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указав вид права – ? доля в праве общей долевой собственности».

Решение Стерлибашевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Ильчигуловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и постоянно проживает одна ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатное жилое здание общей площадью 56,3 кв.м., из них жилая комната 19.3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, согласно п. 36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.

Суд считает, что в удовлетворении требований ФИО1 об определении порядка пользования спорным жилым помещением и земельным участком должно быть отказано, поскольку комната размером: 19,3 кв.м., которую истица просит определить ей в пользование, является единственной жилой комнатой дома и выделение указанной комнаты в пользование ФИО1 ущемит права и законные интересы второго собственника спорного жилого помещения – ФИО2

В судебном заседании истец и ответчик пояснили суду, что в настоящий момент в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2

Истец ФИО1 в свою очередь пояснила суду, что не имеет намерения на вселение в спорную жилу площадь, намерена использовать комнату в жилом доме по своему усмотрению, приезжать летом.

Суд полагает, что у истицы ФИО1 отсутствует нуждаемость в спорном жилом помещении, поскольку она постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что не отрицалось истцом при разбирательстве дела по существу.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая отсутствие нуждаемости в спорном жилом помещении истца, отсутствие изолированной комнаты в спорном жилом помещении, также, что данное жилое помещение является единственным жильем ФИО2, где зарегистрирована и постоянно проживает, суд считает, что в данном конкретном случае имеет место злоупотребление правом со стороны ФИО1

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению, включая требование в части земельного участка и взыскания судебных расходов, поскольку данные требования неразрывно связаны с основным, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ч.1 ст.20 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.