Дело № 2- 784/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Жиндаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области 

03 октября 2017 года

гражданское дело по иску ООО «Домо-Сервис-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Домо-Сервис-2» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что в управлении ООО «Домо-Сервис-2» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> является ФИО1. За период с февраля 2016 года по февраль 2017 год включительно ответчик не исполнил надлежащим образом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неисполнения обязанности по внесению платы у ответчика образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 091,56 рублей. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и за коммунальные услуги согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность в виде пени. Размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 6 192,25 рублей. Взыскателем на оплату услуг представителя, действующего на основании доверенности, оплачено 1 000 рублей в рамках исполнения агентского договора №*** от 12.08.2016г., что подтверждается, счетом на оплату, а также платежным поручением №*** от 29.03.2017г. Определением Мирового судьи судебного участка №1 Кировского судебного района г. Кемерово от 18.05.2017г. ООО «Домо-Сервис-2» было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказала о взыскании задолженности с ФИО1 Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домо-Сервис-2» суммы задолженности в размере 61 283,81 рублей, из них: задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 091,56 рублей, пени за неисполнение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 6 192,25 рублей. А также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 038, 51 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Домо-Сервис-2» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.03.2017г., на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, судебную повестку получила лично, о чем свидетельствует подпись на почтовом уведомлении о вручении (л.д.69).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно справки ООО «Домо-Сервис-2» от 22.03.2017г., поквартирной карточки по 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, более никто не зарегистрирован (л.д. 7,8).

Решением Кировского районного суда от 20.04.2016г. с ФИО1 была взыскана в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домо-Сервис-2» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.07.2014г. по 31.01.2016г. в размере 69922,42 руб., неустойка - 6929,88 руб., в возмещение расходов на оплату госпошлины - 2506,00 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя - 10 000,00 руб. Из описательной части данного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт –Промстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО1 купила у продавца квартиру по 

<

адрес>

Согласно расчету задолженности за коммунальные услуги в период с февраль 2016г. по февраль 2017г.: задолженность за февраль 2016г. составила 5 798,85 руб., размер пени – 1 612,97 руб.; за март 2016г. задолженность – 4 737,05 руб., размер пени – 1196,62 руб.; за апрель 2016г. задолженность – 3677,81 руб., размер пени – 838,09 руб.; за май 2016г. задолженность – 3389,03 руб.; размер пени – 687,26 руб.; за июнь 2016г. задолженность – 2126,08 руб., размер пени – 380,6 руб.; за июль 2016г. задолженность – 2079,17 руб.; размер пени – 321,55 руб.; за августа 2016 г. задолженность – 2229,34 руб., размер пени – 291,31 руб., за сентябрь 2016г. задолженность – 2073,84 руб., размер пени – 223,14 руб.; за октябрь 2016г. задолженность – 3794,03 руб., размер пени – 317,75 руб.; за ноябрь 2016г. задолженность – 5636,30 руб., размер пени – 341,97 руб., за декабрь 2016г. задолженность – 5439,11 руб., размер пени – 201,25 руб.; за январь 2017г. задолженность – 7177,28 руб., размер пени – 121,71 руб., итого размер задолженности составил – 55 091,56 руб., пени за неисполнение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – 6 192, 25 руб. (л.д. 13-23), что подтверждается платежными документами для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг (л.д. 24- 36).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Таким образом, суд считает, что обязанность по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ФИО1 

Доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

Судом проверен представленный представителем истца расчет, он соответствует закону и условиям договора, математически правильный, ответчиком не опровергнут, контррасчет так же не представлен.

При указанных обстоятельствах суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2016г. по 01.02.2017 в размере 61 283,81 рублей, из которых: задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 091,56 рублей, пеня за неисполнение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 6 192, 25 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 12.08.2016г. между обществом с ограниченной ответственностью «Домо-Сервис-2» (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» (агент) заключен агентский договор №СТК-2-16/36, согласно которому агент по поручению принципала и за счет принципала либо от своего имени и за счет принципала обязуется осуществлять действия по взысканию дебиторской задолженности по плате за жилые (нежилые) помещения, коммунальные услуги, а также за иную осуществленную принципалом деятельность, направленную на достижение целей правления жилыми домами с собственников и лиц, пользующихся жилыми (нежилыми) помещениями на иных законных основаниях, расположенных в многоквартирном домах/ домах жилого фонда, находящегося на обслуживании и /или управлении принципала, а принципал обязуется уплачивать агенту вознаграждение за оказываемые услуги и компенсировать расходы, понесенные агентом при исполнении договора (л.д.37-45).

Взыскателем на оплату услуг представителя, действующего на основании доверенности, оплачено 1 000 рублей в рамках исполнения агентского договора №*** от 12.08.2016г., что подтверждается, счетом на оплату от 17.03.2017г. (л.д. 46), а также платежным поручением №*** от 29.03.2017г. (л.д. 47).

Таким образом, поскольку исковые требования ООО «Домо-Сервис-2» удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 1000, 00 рублей, расходы по оплате госпошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд согласно платежным поручениям (л.д.4-5) в размере 2 038,51 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Домо-Сервис-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, зарегистрированной по 

<

адрес>,в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домо- Сервис -2», расположенного по 

<

адрес>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>:

- задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 091,56 рублей:

- пеню за неисполнение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 6 192,25 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 038, 51 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09.10.2017 года 

Председательствующий: