Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Поповой Е.В. 

с участием прокурора ФИО6 

с участием адвоката ФИО12 

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об истребовании имущества из чуждого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, с учетом последних уточнений исковых требований просили признать право собственности в равных долях на жилой дом площадью 69,9 кв.м., и земельный участок, площадью 785 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска привели, что 06.02.2001г. ФИО8 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах на тот момент своей несовершеннолетней дочери - ФИО3, заключили договор купли-продажи дома, по условиям которого ФИО1 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) купила дом по адресу: 

<

адрес>-северная, 8, жилой площадью 54 кв.м. Указанный дом продан за 400 000 рублей, которые были уплачены до подписания договора купли-продажи и составляли полную стоимость объекта недвижимости, продавец принял на себя обязательство до 31.05.2001г. подготовить необходимые документы для регистрации сделки. 

25.04.2002г. Октябрьским районным судом 

<

адрес> было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2, ФИО1, ФИО9 и ФИО1 По условиям мирового соглашения ФИО1 принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО9 через ФИО2 150 000 рублей за принадлежащую ему - ФИО9 1/3 долю 

<

адрес> - северной 

<

адрес>. ФИО9 после получения 150 000 рублей принимал обязательство передать в собственность ФИО2 и ее дочери ФИО3 1/3 долю 

<

адрес> - северной 

<

адрес> в равных долях. Одновременно с этим ФИО1 приняла на себя обязательство передать в собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях принадлежащие ей 2/3 доли спорного домовладения. Указанное определение суда вступило в законную силу и никем из сторон не обжаловалось.

06.12.2002г. судебным приставом - исполнителем Октябрьского ПСП было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1, в рамках которого 16.12.2002г. были внесены по квитанции АВ 1844483 денежные средства в сумме 5 000 рублей в пользу взыскателя.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 и ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о выселении, установлено, что ФИО1 действительно заключил договор купли-продажи спорного дома, не будучи уполномочен родителями - собственниками дома на это. Однако и ФИО9 и ФИО1 в последующем одобрили эту сделку.

В настоящее время ФИО1 вступил в права наследования по завещанию на 1/3 долю спорного домовладения после смерти отца ФИО9, а затем, утаив данную сделку от ФИО2 и ФИО3, переоформил 1/3 долю спорного домовладения и земельного участка на свою мать ФИО1 по договору дарения.

Неисполнение ФИО1 в течение длительного времени условий мирового соглашения, утвержденных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ нарушают права истиц и третьих лиц - ФИО4 и ФИО10

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО11 и ФИО5, просила признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчиков передать ей жилой дом площадью 69,9 кв.м., и земельный участок, площадью 785 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, выселив из занимаемого жилого помещения. Мотивировала требования тем, что в настоящее время является собственником спорного имущества. В 2002 г. по независящим от нее причинам указанное недвижимое имущество выбыло из ее законного владения. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о гарантийном взносе от той же даты являются ничтожными документами не подтверждающие прав ответчиков на указанное недвижимое имущество, а также добросовестность при их приобретении, так как заключены лицом, не имевшим никаких прав на недвижимое имущество. Кроме того, указанный договор является недействительным, так стороны не зарегистрировали сделку в регистрационном органе. Полагает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является предварительным договором купли-продажи, поскольку в пункте 3 договора предусмотрена обязанность продавца подготовить необходимые для государственной регистрации сделки документы до ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты покупатели должны были уведомить продавца о дате заключения основного договора купли-продажи, что они не сделали, а значит договор утратил свое действие. Денежные средства в сумме 150 000 рублей, которые по условиям соглашения должны были быть переданы при жизни умершему ФИО9, не были ему переданы, а значит условие по которому она одновременно передавала свою долю ФИО2 прекратило свое действие. 

В связи с неисполнением ФИО2 установленных сроков по передаче денежных средств, смерти ФИО9, а также отсутствие в мировом соглашении ее обязательства в будущем передать жилой дом и земельный участок в целом ФИО2 и ее дочери, учитывая, что она сейчас является собственником всего спорного имущества, полагает, что условия мирового соглашения утратили свою юридическую силу. 

Пункт 6 мирового соглашения прямо указывает, что при неисполнении указанных условий в пункте 1 настоящего соглашения ФИО9 остается владельцем 1/3 доли указанного дома. Денежные средства ФИО2 ФИО9 до ДД.ММ.ГГГГ так и не передала, соответственно условия мирового соглашения утратили свою силу.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО12 (по ордеру), представляющая также интересы ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования ФИО1 не признали. 

ФИО1, выступающая за себя и как представитель ФИО1 (по доверенности), представитель ФИО13, исковые требования не признали, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ФИО4 - ФИО14 (по доверенности) просила удовлетворить исковые требования ФИО2 и А.О., в удовлетворении встречных требований просила отказать.

ФИО1 извещенный судом по известному месту жительства о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав добытые доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований по следующим причинам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи дома, по условиям которого ФИО1 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) купила дом по адресу: 

<

адрес>-северная, 8 жилой площадью 54 кв. м. Указанный дом продан за 400 000 рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора, расчеты произведены полностью (п.2 договора). Продавец принял на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ подготовить необходимые документы для регистрации сделки (п.З договора).

В тот же день составлено соглашение о гарантийном взносе между ФИО2 и ФИО1, которое подтверждает передачу ФИО2 ФИО1 400 000 рублей за покупку объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>-северная, 8, что составляет полную стоимость объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> утвердил мировое соглашение, заключенное ФИО2, ФИО1, ФИО9 и ФИО1, по условиям которого ФИО1 принял обязательство в срок до - ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО9 через ФИО2 150 000 рублей за принадлежащую ему 1/3 долю 

<

адрес>-северная 

<

адрес>. ФИО9 после получения 150 000 рублей принял обязательство передать в собственность ФИО2 и её дочери ФИО3 1/3 долю 

<

адрес> в равных долях. Одновременно с этим ФИО1 приняла на себя обязательство передать в собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях принадлежащие ей 2/3 доли этого дома.

Определение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского ПСП ФИО15 было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом 

<

адрес> по заявлению ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ по квитанции АВ 1844483 судебным приставом ФИО15 принято от ФИО1, ФИО9 и ФИО1 согласно исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ 5000 рублей в пользу взыскателя ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель составил акт о невозможности взыскания с должника, поскольку место жительства его не было установлено. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью взыскания и о возвращении исполнительного производства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь предъявила исполнительный лист к исполнению, но ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено по тем же основаниям и исполнительный лист вновь возвращен взыскателю с частичным исполнением.

Определение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено выдать ФИО2 дубликат исполнительного листа по исполнению определения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между сторонами. При этом суд пришел к выводу, что заявительница в установленный срок предъявила исполнительный лист к принудительному исполнению, в настоящее время 3-годичный срок для предъявления дубликата исполнительного листа к исполнению не пропущен.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО9 и ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО16 и ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении.

Эти же решения суда установлено, что действительно ФИО1 заключил договор купли-продажи спорного дома не будучи уполномочен родителями-собственниками дома на это, однако они в последующем прямо одобрили эту сделку, что подтверждается заключенным определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между сторонами.

Об одобрении ФИО1 этой сделки свидетельствует и тот факт, что она во исполнение мирового соглашения произвела частичную выплату денежных средств за своего сына в размере 5000 рублей в пользу ФИО2, поскольку мировое соглашение предусматривало передачу денег ФИО9 от ФИО1 через ФИО2

Об одобрении сделки свидетельствует и то обстоятельство, что она была, исполнена: ФИО2 с семьей вселилась в спорный дом, они были там постоянно зарегистрированы и проживают в течение восьми лет.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанным решением суда, не подлежат доказыванию вновь и не могут быть оспорены сторонами при рассмотрении настоящего дела. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 (свидетельство о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО9, состоящие из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>-северная, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 заключен договор дарения, в соответствии которым ФИО1 безвозмездно передал ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>-северная, 

<

адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО1 дополнили условия договора пунктом 6А, согласно которому даритель и одаряемая подтверждают, что в отношении жилого дома имеется право требования со стороны ФИО2 на основании определения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО9 (наследником которого является даритель по данному договору ФИО1) обязан передать в собственность ФИО2 и ее дочери ФИО3 1/3 долю дома в равных долях.

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему, из актов государственных органов и актов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; следствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В статье 3 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" провозглашено единство судебной системы, перечислены меры ее обеспечения, в том числе, признание обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу. Таким образом, судебные акты, принятые судами, не должны вступать в противоречие.

Судом установлено, до настоящего времени определение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не исполнено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> ОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство возбужденное на основании исполнительного листа, выданного в соответствии с определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, окончено в связи с невозможностью установить место нахождение должника ФИО1 и исполнительный документ возвращен взыскателю.

Как следует из сообщения УВД УМВД России по 

<

адрес>, ФИО2 вместе с семьей до настоящего времени зарегистрированы в спорном домовладении.

Суд, проанализировав установленные по делу обстоятельства, и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что наличие вступившего в законную силу определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны приняли на себя определенные обязательства, по окончании исполнения которых ФИО2и А.О. приобретут право собственности на спорное имущество, является обязательным для сторон по настоящему делу и в рамках исполнения указанного судебного акта истцы должны отстаивать свои права. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований ФИО2 и А.О.

Встречные исковые требования ФИО1 также не подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен именно договор купли-продажи недвижимого имущества, который в последующем был одобрен собственниками ФИО1 и ФИО9, которые приняли на себя обязательства согласно утвержденному мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность ФИО2 и ее дочери ФИО17 после получения ФИО9 от ФИО1 через ФИО2 денежных средств, спорное недвижимое имущество. 

При этом суд полагает, что изменение состава собственников спорного недвижимого имущества не имеет юридического значения, поскольку не изменяет существо обязательства. 

При таких обстоятельствах доводы ФИО1 и ее представителя ФИО13 о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является предварительном договором купли-продажи и утратил свою силу, а также не был зарегистрирован в регистрационных органах, что влечет его недействительность, являются несостоятельными.

Доводы ФИО1 и ее представителя о том, что условия мирового соглашения утратили силу, поскольку ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ не передала денежные средства ФИО9, являются несостоятельными, поскольку указанная дата определена судом для добровольного исполнения ФИО1 условий мирового соглашения и истечении указанной даты не препятствует в принудительном порядке требовать исполнения судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, площадью 69,9 кв.м., и земельный участок площадью 785 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья /подпись Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.В. Попова

Копия верна. Судья