14RS0035-01-2025-000804-88 

№ 2-1534/2025

РЕШЕНИЕ

 (заочное) Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 марта 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. 03.08.2022 года между сторонами был заключен кредитный договор №___, на основании которого истец предоставил заемщику кредит на приобретение квартиры, с кадастровым номером ___ в размере 2 500 000 рублей под 9,9% годовых на срок 240 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляет кредитору залог указанной квартиры. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 03.06.2024 года по 06.12.2024 года в размере 2 548 078,15 рублей, из них: просроченные проценты - 65 608,45 рублей, просроченный основной долг - 2 427 210,51 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 53 491,48 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 502,19 рублей, неустойка за просроченные проценты - 1 265,52 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 480,78 рублей. А также обратить взыскание на предмет залога - квартиры с кадастровым номером ___, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 344 165,10 рублей.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что 03.08.2022 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №___, на основании которого банк предоставил ответчику денежные средства на приобретение квартиры, с кадастровым номером ___, в размере 2 500 000 рублей под 9,9% годовых на срок 240 месяцев. 

Исполнение кредитных обязательств обеспечено залогом имущества, а именно приобретаемой квартирой с кадастровым номером ___.

Согласно выписке из ЕГРН № ___ от 20.01.2025 года предмет залога - квартира с кадастровым номером ___, принадлежит на праве собственности у ответчика, о чем 10.08.2022 года внесена запись о государственной регистрации права. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 03.06.2024 года по 06.12.2024 года составляет сумму в размере 2 548 078,15 рублей, из них: просроченные проценты - 65 608,45 рублей, просроченный основной долг - 2 427 210,51 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 53 491,48 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 502,19 рублей, неустойка за просроченные проценты - 1 265,52 рублей. 

Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчика направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договоров за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с чем требования истца об его расторжении подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом, суд полагает возможным обратить на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании. Суд считает возможным установить согласованную сторонами договора начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 344 165,10 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №___ от 03.08.2022 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (___) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору №___ от 03.08.2022 года за период с 03.06.2024 года по 06.12.2024 года в размере 2 548 078,15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 480,78 рублей, всего 2 628 558 (два миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 93 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером ___, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 344 165 (три миллиона триста сорок четыре тысяч сто шестьдесят пять) руб. 10 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна 

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова 

Решение изготовлено: 12.03.2025 года