Дело № 2-695/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 29 мая 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истицы ФИО1

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не представилось возможным, так как реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на жилой саманный дом, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

В 2000 году наследодателем была произведена реконструкция указанного жилого дома – возведена пристройка литер а 1, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома (наследственного имущества) и составила 49,6 кв.м.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из ответа администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на реконструкцию жилого дома уже реконструированного объекта недвижимости противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истице рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с актом обследования жилого строения (домовладения) 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ данное строение соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», так как используются как вспомогательные помещения, при возведении строения учтены требования СанПин «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СниП «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания.

Поскольку реконструкция жилого дома соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на одноэтажный жилой дом, 1957 года постройки, состоящий в целом составе из саманного обшитого пластиком строения, литер А, с пристройкой блочной, литер а1, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., с хозяйственными постройками: летней кухней кирпичной, обшитой сайдингом, литер Г, общей площадью 13,2 кв.м., сараем кирпичным, литер Г 7, общей площадью 15,4 кв.м., уборной кирпичной, литер Г 9, общей площадью 1,4 кв.м., душем кирпичным, литер Г 10, общей площадью 1,4 кв.м. и сооружениями, находящимися на земельном участке площадью 1516 кв.м. с кадастровым номером № 

<

...>, расположенными по 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко