РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-168/19 по иску ФИО1 к ООО «Миц-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Миц-Инвестстрой», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере 295376 руб. 47 коп.; компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 02 июня 2015 года между ним и ООО «Миц-Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/30-03-И, по условиям которого ООО «Миц-Инвестстрой» обязалось в срок до 01 февраля 2018 года передать истцу объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция 4, этаж 18, порядковый номер на площадке 4, условнй № кв.м, площадью 34 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №, а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 2179900 руб. 14 коп. Он полностью оплатил долевой взнос, однако передача ему объекта долевого строительства по настоящее время не произошла. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Миц-Инвестстрой» просил в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения иска просила уменьшить размер неустойки по изложенным основаниям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 02 июня 2015 года между ФИО1 и ООО «Миц-Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/30-03-И, по условиям которого ООО «Миц-Инвестстрой» обязалось в срок до 01 февраля 2018 года передать истцу объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция 4, этаж 18, порядковый номер на площадке 4, условнй № кв.м, площадью 34 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №, а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 2179900 руб. 14 коп.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что объект долевого строительства в установленный срок истцу передан не был. 

Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что истец просит взыскать неустойку за период с 02 февраля 2018 г. по 30 октября 2018 г., то есть за период 271 день. С учетом изложенного, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки в размере 295376 руб. 47 коп., составленным с учетом приведенных положений закона, цены договора, размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, и периода просрочки. 

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, состоявшуюся фактическую передачу истцу объекта долевого строительства, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить ее до 300000 руб., на основании чего взыскать в пользу каждого из истов неустойку в размере по 100000 руб.

При таких обстоятельствах, с ООО «Миц-Инвестстрой» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100000 руб. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 5000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя который суд, на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить до 30%, что составит 31500 руб. 

В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «Миц-Инвестстрой» подлежат взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3200 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Миц-Инвестстрой» – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Миц-Инвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.02.2018 г. по 30.10.2018 г. в размере 100000 (сто тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 31500 (тридцать одна тысяча пятьсот) руб. 

Взыскать с ООО «Миц-Инвестстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3200 (три тысячи двести) руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2019 г.