РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 23 сентября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2325/20 по исковому заявлению МАУ «Клинская спортивная школа олимпийского резерва им. В.И. Трефилова» к Администрации городского округа Клин о разделе объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

МАУ «Клинская спортивная школа олимпийского резерва им. В.И. Трефилова» обратилось в суд с вышепоименованными исковыми требованиями к ответчику, указав, что за учреждением на праве оперативного управления закреплено муниципальное недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью /данные изъяты/ кв.м, в здании с к.н. /номер/ расположенном по адресу: /адрес/, о чем свидетельствует Постановление Администрации городского округа Клин /номер/ от /дата/ и Постановление Администрации городского округа Клин /номер/ от /дата/. Также МАУ «Клинская спортивная школа олимпийского резерва имени М.В. Трефилова» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с к.н. /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — спорт. Однако, согласно данным ЕГРН здание с к.н. /номер/ включает в себя не только нежилые помещения, принадлежащие на праве оперативного управления Истцу, но и иные помещения, которые за Истцом не закреплены и им не используются. В соответствии с публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росррестра (https://pkk.rosreestr.ru) здание с к.н. /номер/, фактически, расположено на нескольких земельных участках (с к.н. /номер/, с к.н. /номер/, с к.н. /номер/). Только один из вышеуказанных земельных участков (с к.н. /номер/) принадлежит Истцу на праве постоянного бессрочного пользования и именно на нем расположена часть здания с помещениями, закрепленными за Истцом на праве оперативного управления. Упомянутые здание и земельные участки находятся в собственности муниципального образования «городской округ Клин». Таким образом, рассматриваемое здание с к.н. /номер/ учтено в ЕГРН, как единое, тогда как фактически, оно состоит из трех самостоятельных, автономных, конструктивно целых объектов недвижимости, полностью соответствующих определению «здание» и расположенных на отдельных земельных участках:

-здание административное площадью /данные изъяты/ кв.м., четырехэтажное, без подвала, оборудованное центральным электро-, тепло- и водоснабжением, канализацией;

-здание административное площадью /данные изъяты/ кв.м., одноэтажное, без подвала, оборудованное центральным электро-, тепло- и водоснабжением, канализацией;

-здание спортивной школы с бассейном площадью /данные изъяты/ кв.м. (3-этажное с подвалом под частью здания, где третий этаж - подвал и 2-этажное без подвала, где второй этаж со вторым светом (бассейн)), оборудованное центральным электро-, тепло- и водоснабжением, канализацией, что подтверждается техническим заключением ООО «Бюро Жилэкспертизы» от /дата/. Пункт 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от /дата/ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет «здание» как результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно- технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Имеющийся вид государственного учета рассматриваемого объекта недвижимости не соответствует фактическим обстоятельствам. В связи с этим, Истец лишен возможности осуществить реконструкцию той части здания (а, фактически, самостоятельного здания), в которой располагаются принадлежащие ему помещения, так как по сведениям государственного кадастрового учета, помещения Истца являются именно частью здания с к.н. /номер/ (что не соответствует действительности) и, следовательно, реконструкции подлежит все здание. МАУ «Клинская спортивная школа олимпийского резерва имени М.В. Трефилова» обратилось в Администрацию городского округа Клин (как собственнику земельного участка и здания) с заявлением о разделе здания с к.н. /номер/, однако получило отказ от /дата/ № /номер/. Таким образом, актуализировать сведения в отношении здания с к.н. /номер/ МАУ «Клинская спортивная школа олимпийского резерва имени М.В. Трефилова», разделив его во вне судебном порядке, не представляется возможным, поскольку МАУ не является собственником здания. Как следует из ч. 2 ст. 6 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), к основным сведения об объекте недвижимости (здания) относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Однако, объект недвижимости с к.н. /номер/, уже, без проведения реконструкции, представляет собой три индивидуальных здания, тем самым требуется лишь актуализировать имеющиеся в ЕГРН сведения. 

Истец просит:

-Признать нежилое здание наименование «основное строение» с к.н. /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, состоящим из трех самостоятельных нежилых зданий:

-административного здания площадью /данные изъяты/ кв.м., четырехэтажное;

-административного здания площадью /данные изъяты/ кв.м., одноэтажное;

-здания спортивной школы с бассейном площадью /данные изъяты/ кв.м.

-Обязать Муниципальное образование «городской округ Клин», в лице Администрации городского округа Клин, обратиться в Клинский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении нежилого здания с к.н. /номер/, сняв его с государственного кадастрового учета и прекратив право на него, как на исходный объект недвижимости, осуществив, одновременно, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на все объекты недвижимости, образованные из него:

-административного здания площадью /данные изъяты/ кв.м., четырехэтажное;

-административного здания площадью /данные изъяты/ кв.м., одноэтажное;

-здания спортивной школы с бассейном площадью /данные изъяты/ кв.м.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Клин исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МАУ «Клинская спортивная школа олимпийского резерва им. В.И. Трефилова» к Администрации городского округа Клин о разделе объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать нежилое здание наименование «основное строение» с к.н. /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, состоящим из трех самостоятельных нежилых зданий:

-административного здания площадью /данные изъяты/ кв.м., четырехэтажное;

-административного здания площадью /данные изъяты/ кв.м., одноэтажное;

-здания спортивной школы с бассейном площадью /данные изъяты/ кв.м.

Обязать Муниципальное образование «городской округ Клин», в лице Администрации городского округа Клин, обратиться в Клинский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении нежилого здания с к.н. /номер/, сняв его с государственного кадастрового учета и прекратив право на него, как на исходный объект недвижимости, осуществив, одновременно, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на все объекты недвижимости, образованные из него:

-административного здания площадью /данные изъяты/ кв.м., четырехэтажное;

-административного здания площадью /данные изъяты/ кв.м., одноэтажное;

-здания спортивной школы с бассейном площадью /данные изъяты/ кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости с одновременным государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на вновь образованные из него объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Клинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2020 года.

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов