Дело № 2-1343/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 30 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Бронниковой О.П. 

при секретаре Карташовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 16.04.2016 г. между ним и ответчиком заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому он передал ФИО2 денежные средства в размере { ... } руб. сроком до 16.05.2016 г. В залог своих обязательств ответчик передал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, кадастровый номер {Номер изъят}, общей площадью 990 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: {Адрес изъят}. Заемщик обязался уплатить займодавцу проценты за пользование займом из расчета 8% в месяц, в случае, если сумма займа и проценты не возвращены в срок до 16.05.2016 г. проценты за пользование займом составляют 1% в день. По состоянию не 31.01.2017 г. сумма процентов составила { ... } руб. денежные средства ответчиком не возвращены. Просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность в размере { ... } руб., расходы по оплате госпошлины, проценты за пользование займом в размере { ... } руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок кадастровый номер {Номер изъят}, общей площадью 990 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: {Адрес изъят}, установив их начальную продажную цену в размере 170 000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердила изложенное в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

Как установлено в судебном заседании, 16.04.2016 г. между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому займодавец передал заемщику в долг денежную сумму в размере { ... } руб. на срок до 16.05.2016 г. (п. 1.1).

16.04.2016 г. истец исполнил свои обязательства и передал ответчику сумму займа в размере { ... } руб. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства (абз. 2 п. 2 ст. 408 ГК РФ). 

Таким образом, по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 408 ГК РФ, находящийся у кредитора подлинник долгового документа является допустимым и достоверным доказательством неисполнения должником принятых на себя обязательств, пока не доказано иное. 

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил условия договора займа от 16.04.2016 г., сумму долга в установленные сроки не вернул, доказательств в подтверждение обратного в материалы дела не представил.

В силу ст.ст.309, 810 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих обязанность надлежащего исполнения обязательства, сумма основного долга по договору займа от 16.04.2016 в сумме { ... } руб. подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

За пользование суммой займа начисляются проценты в размере 8% в месяц по следующему графику: денежные средства в размере { ... } руб. заемщик обязуется уплатить займодавцу не позднее 16.05.2016 г. общая стоимость займа с процентами за один месяц пользования займом составляет { ... } руб. (п. 1.1 договора займа). 

Согласно п.1.3 Договора в случае несвоевременного или неполного возврата суммы займа и процентов по нему заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты за пользование невозвращенной суммой займа из расчета 1% в день (п. 1.3 договора). 

Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование займом составила { ... } руб. ({ ... }*260).

Однако, договором предусмотрено два вида процентов: за пользование(8% в месяц ) и при просрочке(1% в день).

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Таким образом, проценты в случае просрочки являются не чем иным как процентами, подлежащими выплате в соответствии со ст.811 ГК РФ.

Соответственно, по договору подлежат уплате проценты за пользование(ст.809 ГК РФ) в размере 8% в месяц и проценты за просрочку ( ст.811 ГК РФ) – 1 % в день. Истец в иске просит взыскать два вида процентов. 

Расчет процентов за пользование :

{ ... } 8%х9 месяцев = { ... }.

Расчет процентов за просрочку:

{ ... }%х260дней= { ... } рублей.

Итого общая сумма процентов составляет { ... } рублей.

Учитывая положения ч.3 ст.196 ГК РФ о том, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд взыскивает проценты в общей сумме { ... } рублей. 

В соответствии с п. 2.1. договора займа от 16.04.2016 в порядке обеспечения исполнения обязательств перед Заимодавцем Заемщик предоставляет в залог принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 990 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: {Адрес изъят}.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Сторонами достигнуто соглашение об оценке предмета залога в 170 000 руб. (п. 2.3 договора займа).

С учетом соглашения сторон, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок кадастровый номер {Номер изъят}, общей площадью 990 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: {Адрес изъят} подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную цену в размере 170 000 руб.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме { ... } руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг в сумме { ... } рублей, проценты в сумме { ... } рублей, госпошлину в сумме { ... } рублей, а всего в сумме { ... } рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок кадастровый номер {Номер изъят}, общей площадью 990 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: {Адрес изъят}, установив начальную продажную цену – 170 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья О.П. Бронникова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2017 года