№ 2-2029/2024

64RS0047-01-2024-002807-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Апокина Д.В., 

при секретаре судебного заседания Мельник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» (далее по тексту – ООО «Жилремстрой») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт и судебных расходов.

Свои требования мотивировало тем, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляется управляющей компанией ООО «Жилремстрой» на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками помещения этого дома от 01 января 2015 г.

В соответствии с протоколом № 2/13 внеочередного общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма) вышеуказанного дома от 02 сентября 2013 г. - утвержден тариф на содержание жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 12 руб. 32 коп. с квадратного метра площади помещения. 

В соответствии с протоколом № 2/19 внеочередного общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма) многоквартирного жилого дома от 21 июня 2019 г., утвержден тариф с 01 сентября 2019 г. на содержание жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 11 руб. 97 коп. с квадратного метра площади помещения, а также утвержден тариф на текущий ремонт жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 2 руб. с квадратного метра площади помещения.

Поскольку управляющая компания ООО «Жилремстрой» выбрана по итогам соответствующего общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, то ФИО1 являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, был обязан до прекращения его права собственности ежемесячно вносить взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества здания многоквартирного жилого дома. 

До настоящего времени ответчик оплату не произвел. В соответствии с протоколом № 1/15 общего собрания собственников помещений (очная форма) многоквартирного жилого дома от 16 июля 2015 г., принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а именно прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Размер ежемесячного взноса 6 руб. 33 ком. за квадратный метр. Областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области утверждена постановление Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 г. №800-П, опубликована 03 января 2014 г. 

В связи с чем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах Саратовской области возникла с октября 2014 года. До настоящего времени ФИО1 оплату не произвел.

В связи с изложенным истец, с учётом внесенных уточнений, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилремстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3065 руб., юридические услуги в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 211 руб.50 коп.

Истец ООО «Жилремстрой», ответчик ФИО1, ФИО2 лица ФИО3, ФИО4 (Колемасова( Н.А.) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Судом установлено, что ФИО1 с 10 мая 2006 г. является собственником 1/3 доли в праве общей собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время, с 23 августа 2023 г. собственником указанного объекта недвижимости является ФИО6

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «Жилремстрой» является коммерческой организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 16 июля 2015 г. 

В соответствии с протоколом № 2/13 внеочередного общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма) вышеуказанного многоквартирного жилого дома от 02 сентября 2013 г. - утвержден тариф на содержание жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 12 руб. 32 коп. с квадратного метра площади помещения. 

Согласно протоколу № 2/19 внеочередного общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма) многоквартирного жилого от 21 июня 2019 г., утвержден тариф с 01 сентября 2019 г. на содержание жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 11 руб. 97 коп. с квадратного метра площади помещения, а также утвержден тариф на текущий ремонт жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 2 руб. с квадратного метра площади помещения.

В соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 30 сентября 2019 г. №1860 внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: жилой дом по адресу: г.Саратов, ул. Шелковичная, д.71/81включен в реестр лицензий за ООО «Жилремстрой».

В соответствии с протоколом № 1-1/2022 внеочередного общего собрания собственников помещения (очно-заочная форма) многоквартирного жилого дома 25 января 2022 г., утвержден тариф с 01 января 2022 г. на содержание жилья (общего имущества собственников здания жилого многоквартирного дома в размере 13 руб. 97 коп. с квадратного метра площади помещения также утвержден тариф на текущий ремонт жилья (общего имущества собственников) здания многоквартирного дома в размере 2 руб. с квадратного метра площади помещения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

С учетом перечисленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ООО «Жилремстрой» осуществлялись расходы по оказанию и поставке коммунальных услуг и оказывались услуги, связанные содержанием данного многоквартирного дома и квартиры ответчика.

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено доказательств ненадлежащего оказания истцом коммунальных и жилищных услуг, а также их предоставление иными организациями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что начисление платы за коммунальные услуги ООО «Жилремстрой» производилось на основании нормативов, установленных Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области в соответствующие периоды исходя из количества зарегистрированных. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик ФИО7 в силу вышеприведенных норм обязан нести обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, а также коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт дома. 

Вместе с тем, представителем истца были внесены уточнения на исковые требования, согласно которых он отказывался от взыскания с ответчика сумм основного долга и пени.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ООО «Жилремстрой» и ФИО8 20 февраля 2024 г. заключен договор на оказание представительских услуг, согласно условиям которого, исполнитель оказывает ООО «Жилремстрой» юридические услуги, стоимость услуг сторонами оценена в размере 20 00 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 г. № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, степень его сложности, объем представленных представителем доказательств по делу, участие в судебном заседании, баланс интересов сторон, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 211,5 руб.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3065 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» (ИНН

<

***>) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 065 руб., почтовые расходы в размере 211 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Д.В. Апокин

В окончательной форме решение изготовлено 15 июля 2024 г.