Дело № 2-327/2021 

УИД 59RS0007-01-2020-006343-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Пермь 

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю., 

при секретаре Тетериной М. С.,

с участием представителя Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми ФИО19., по доверенности,

представителя ФИО1, третьего лица ФИО20., предъявлен паспорт, по доверенности,

помощника прокурора ФИО21, предъявлено удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, прекращении записи об ограничении права, прекращении записи о запрете на совершение действий по регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, прекращении записи об ограничении права, прекращении записи о запрете на совершение действий по регистрации права. 

В обосновании исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 42,0 кв. м., в том числе жилой 27,8 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по 

<

адрес>. 

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2997 кв. м. по 

<

адрес>. 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>» принято решение об изъятии 2-х квартиры № площадью 42,0 кв. м.

Рыночная стоимость объекта недвижимости, указанная выше, определена согласно отчету ООО «Оценка-Консталтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал по доводам искового заявления. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, третье лицо в судебном заседании озвучил пояснения суду относительно исковых требований, с исковыми требованиями не согласен в части размера выкупной стоимости жилого помещения. Представила свой оценочный отчет, просит суд определить выкупную стоимость жилого помещения по представленному ответчиком отчету. 

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено, направило отзыв на иск.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено, направило отзыв на иск, указав, что при изъятии указанной квартиры, будут нарушены права банка, как залогового кредитора. Если при изъятии заложенного имущества собственнику взамен не предоставляется имущество, но выплачивается денежное возмещение, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований за счет причитающейся залогодателю суммы. Просит суд, в случае удовлетворения исковых требований, обязать Муниципальное образование г. Перми в лице Администрации г. Перми перечислить денежные средства в размере задолженности ответчика по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России» на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение ПАО «Сбербанк России», как кредитору и залогодержателю ответчика ФИО1

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить э суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 42,0 кв. м., в том числе жилой 27,8 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2997 кв. м. по 

<

адрес>. 

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2997 кв. м. по 

<

адрес>. 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>» принято решение об изъятии 2-х квартиры № № площадью 42,0 кв. м.

Истцом представлен в материалы дела отчет об оценке ООО «Оценка-Консталтинг» № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость спорного объекта недвижимости определена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчиком представлено в материалы дела экспертное заключение ООО «Независимая консалтинговая компания» № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость спорного объекта недвижимости определена в размере 

<

данные изъяты> рублей; размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 

<

данные изъяты> рублей; стоимость не произведенного капитального ремонта пропорционально размеру общей площади квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Итого размер возмещения за указанную квартиру составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Отчет об оценке ООО «Независимая консалтинговая компания» подтверждает весь размер возникших у ответчика убытков в связи с утратой принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, составлен на дату, более близкую ко дню принятия судом решения, при этом с даты проведения оценки объекта ООО «Оценка-Консалтинг» прошло более 6 месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, в рассматриваемом случае, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в соответствии с отчетом ООО «Независимая консалтинговая компания» № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Пермь».

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, о выселении является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в связи с тем, что были использованы заемные денежные средства, не является препятствием для удовлетворения требований.

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниями в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

В законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом.

ПАО "Сбербанк России" в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося ответчику ФИО1 возмещения.

Так, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется (п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку до настоящего времени обязательства ФИО1 перед ПАО "Сбербанк России" не исполнены, соответственно залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой прекращение залога.

Для обеспечения баланса интересов всех сторон: истца, ответчика, третьего лица следует учитывать особенность исполнения обязательств ФИО1. как заемщика перед ПАО "Сбербанк России".

Соответственно, при исполнении администрацией г. Перми обязанности перед ФИО1. по выплате денежных средств и признания за истцом права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ФИО1 перед ПАО "Сбербанк России". При поступлении денежных средств на указанный счет ПАО "Сбербанк" как кредитор обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оставшуюся сумму ФИО1 вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений. Поскольку решением суда за муниципальным образованием "город Пермь" признается право собственности, то администрация г. Перми при реализации полномочий собственника в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО1., самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационных записей об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице Администрации г. Перми в пользу ФИО1 выкупную стоимость за 2-х комнатную квартиру, общей площадью 42,0 кв. м., в том числе жилой 27,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2997 кв. м. по 

<

адрес> в размере 2 475 904,00 рублей, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Денежные средства в размере задолженности ФИО1 по кредитному договору на момент исполнения решения суда Муниципальному образованию «город Пермь» в лице Администрации г. Перми надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ФИО1 - ПАО «Сбербанк России».

Прекратить право собственности ФИО1 на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 42,0 кв. м., в том числе жилой 27,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2997 кв. м. по 

<

адрес> в связи с изъятием, жилого помещения путем выкупа.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить ее из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь в лице Администрации г. Перми на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 42,0 кв. м., в том числе жилой 27,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2997 кв. м. по 

<

адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чернышева Ю. Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2021 года.