Дело № 2-612/2024

УИД 36RS0016-01-2024-000900-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 04 сентября 2024 г. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Семеновского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество: нежилое здание площадью 1413,2 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он.. Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №; нежилое здание площадью 1243,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №; нежилое здание площадью 1845 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №; нежилое здание площадью 1573,2 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №; нежилое здание площадью 1649 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №; нежилое здание площадью 1266,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №; нежилое здание площадью 1280,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с марта 2005 года он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными следующими нежилыми зданиями (фермами):

Нежилое здание площадью 1413,2 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он.. Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №;

Нежилое здание площадью 1243,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №;

Нежилое здание площадью 1845 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №;

Нежилое здание площадью 1573,2 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №;

Нежилое здание площадью 1649 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №;

Нежилое здание площадью 1266,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №;

Нежилое здание площадью 1280,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №.

Ранее указанные здания принадлежали Сельскохозяйственной артели «Ленинская искра» и использовались в качестве животноводческих помещений в них размещались коровники и свинарник. В 2004 году Сельскохозяйственная артель «Ленинская искра» прекратила производительную деятельность и не использовала данные помещения. 06.04.2015 в отношении Сельскохозяйственной артели «Ленинская искра» в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица (Приложение № 3).

Таким образом, вышеобозначенные нежилые здания формально приобрели статус бесхозяйного недвижимого имущества.

Объекты недвижимости были заброшены и не имели собственника, поэтому в марте 2005 года истец начал использовать указанные нежилые здания по их целевому назначению - в качестве животноводческих помещений.

Указанные здания не подвергались технической инвентаризации и кадастровому учету, по этой причине сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровые работы в отношении семи вышеперечисленных нежилых зданий (ферм) по его поручению были проведены кадастровым инженером ФИО1 в 2024 году, ею подготовлены технические планы зданий, вычислены их площади и определено местоположение.

Таким образом, с марта 2005 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанными нежилыми зданиями. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие от третьих лиц факта владения имуществом, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце указанных нежилых зданий. В течение всего периода владения зданиями никто, включая публичные образования, не оспаривали его права владения и пользования имуществом. При этом в течение более 19 лет он владеет названным недвижимым имуществом непрерывно, как своим собственным, поддерживает его в исправном состоянии.

В мае 2024 года истец обратился в Администрацию Семеновского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области с просьбой запросить сведения об учете нежилых зданий в реестрах федерального, областного муниципального (уровня района) имущества. Согласно полученным сообщениям, нежилые здания не учтены (не числятся) в реестрах федеральной, областной (Воронежской области) и муниципальной (Калачеевского района) собственности.

Также справкой от 15.08.2024, выданной Администрацией Семеновского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, подтверждено, что с марта 2005 года до настоящего времени истец непрерывно владеет недвижимостью (фермами).

Одновременно администрация сельского поселения сообщает, что названные объекты недвижимости принадлежали Сельскохозяйственной артели «Ленинская искра», а после прекращения хозяйственной деятельности организации не передавались в муниципальную собственность Семеновского сельского поселения, администрация сельского поселения не принимала мер по постановке вышеперечисленных зданий на учет как бесхозяйных недвижимых вещей, в суд заявлений о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные «движимые вещи не подавала».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить его, а также допросить свидетелей: ФИО2 и ФИО3 (л.д. 153). 

Представитель ответчика – администрации Семеновского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил (л.д. 152). 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец фактически владеет следующим имуществом: нежилое здание площадью 1413,2 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он.. Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №; нежилое здание площадью 1243,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №; нежилое здание площадью 1845 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №; нежилое здание площадью 1573,2 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №; нежилое здание площадью 1649 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №; нежилое здание площадью 1266,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №; нежилое здание площадью 1280,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, что подтверждается справкой представленной администрацией Семеновского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области (л.д.12).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО4 вышеуказанным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, также подтверждается справкой представленной администрацией Семеновского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, из которой усматривается, что с марта 2005 года ФИО4 не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали сельскохозяйственной артели, после прекращения хозяйственной деятельности которой, спорное имущество в муниципальную собственности не передавалось (л.д.12). 

Согласно сведениям представленным Министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество) и администрацией Калачеевского муниципального района Воронежской области спорное недвижимое имущество в реестрах областного и муниципального имущества не числятся. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО4 вышеуказанным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, также подтверждается свидетельскими показаниями ФИО2 и ФИО3, которые показали, что примерно с 2005 года ФИО4 использует фермы по их целевому назначению, осуществляет их содержание и ремонт как собственник.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности в силу приобрательной давности на:

нежилое здание площадью 1413,2 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №;

нежилое здание площадью 1243,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №;

нежилое здание площадью 1845 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №;

нежилое здание площадью 1573,2 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №;

нежилое здание площадью 1649 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №;

нежилое здание площадью 1266,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №;

нежилое здание площадью 1280,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он., Семеновское сельское поселение в границах кадастрового квартала №.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.