Дело №2-1253/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре: Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что она является членом СНТ «Сибирский садовод». В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка для ведения садоводства в СНТ «Сибирский садовод» и на основании решения собрания уполномоченных СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ закрепило за истцом в собственность земельный участок №, площадью 596 кв.м. из земель СНТ и в его границах. Указанный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № 

При обращении к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка истца и по результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО3, №, принадлежащего ФИО7 согласно сведениям ГКН.

В свою очередь установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № № согласно сведениям ГКН пересекают границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО6, имеющего № в СНТ «Сибирский садовод» и №, принадлежащего ФИО5, имеющего № в СНТ «Сибирский садовод».

Владельцы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подписали акт согласования границ земельного участка с истцом, и данные изменения внесены в межевой план земельного участка истца.

Владельцы земельных участков с кадастровыми номерами № и № также подписали акты о согласовании границ земельных участков, однако исправлять ошибку в местоположении своих земельных участков отказались.

В связи с этим, проведение дальнейших работ по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности земельного участка истца не представляется возможным без исправления ошибок в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом существующей фактической границы между земельными участками.

Границы земельных участков № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельных участках объектов недвижимости.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю истцу было отказано во внесении изменений в сведения ЕГРН во внесудебном порядке.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования. 

Согласно последнему уточненному иску, заявленному к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, СНТ «Сибирский садовод» истец просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .... СНТ «Сибирский садовод» № в части наложения на соседние земельные участки по адресам: .... СНТ «Сибирский садовод» участок №, участок №, участок №, а также земельный участок общего пользования (проход).

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .... СНТ «Сибирский садовод», участок №: часть северо-восточной плановой границы (1-2) длиной 2,8 м. по направлению от точки 2 до точки 1, юго-восточную плановую границу (2-3) длиной 23,84 м., часть юго-западной плановой границы (3-4) длиной 4,14 м. по направлению от точки 3 до точки 4 со следующими координатами характерных точек.

Номер точки

Координаты

Х

У

2

591736.14

2382996.47

3

591712.72

2382992.01

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок №: часть северо-восточной плановой границы (1-2) длиной 4,18 по направлению от точки 2 до точки 1 и часть юго-восточной плановой границы (2-3) длиной 4,86м по направлению от точки 2 до точки 3 со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

2

591711.67

2382991.78

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок №: часть северо-западной плановой границы (3-4) длиной 4,86м по направлению от точки 4 до точки 3, северо-западную плановую границу (4-5) длиной 1,07м и часть северо-восточной плановой границы (5-6) длиной 15,59м по направлению от точки 5 до точки 6 со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

4

591711.67

2382991.78

5

591712.72

2382992.01

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о контуре многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., Змеиногорский тракт, примерно в 0,15 км по направлению на запад от поста ГИБДД: часть плановой границы (1846-1847) длиной 4,18м по направлению от точки 1847 до точки 1846, плановую границу (1847-1848) длиной 1,07м, часть плановой границы (1848-1849) длиной 15,59м по направлению от точки 1848 до точки 1849, часть плановой границы (1848-2640) длиной 4,14м по направлению от точки 1848 до точки 2640, плановую границу (1848-2639) длиной 23,84м, часть плановой границы (2638-2639) длиной 2,80 м по направлению от точки 2639 до точки 2638,со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

1847

591711.67

2382991.78

1848

591712.72

2382992.01

2639

591736.14

2382996.47

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок № (1-н14-н13-н12-н11-н18-4-1) со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты

Х

У

1

591743.00

2382970.41

н14

591736.86

2382993.76

н13

591730.77

2382992.34

н12

591724.34

2382990.80

н11

591716.37

2382988.69

н18

591714.05

2382988.09

4

591720.98

2382967.58

где точки н13, н12, н11 – характерные точки фактических границ земельного участка, выявленные в результате геодезической съемки в процессе производства землеустроительной экспертизы; точки н14, н18 - характерные точки границ земельного участка, установленные аналитическим методом с целью исключения наложения на смежный участок, точки 1 и 4 - характерные точки плановых границ земельного участка, сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок № (1-н17-н10-н9-н16-3-4-5-6-1) со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты

Х

У

1

591719.78

2382967.84

н17

591713.01

2382987.82

н10

591708.09

2382986.54

н9

591707.79

2382987.72

н16

591706.91

2382990.81

3

591676.61

2382984.64

4

591677.09

2382982.89

5

591680.26

2382970.96

6

591681.68

2382964.73

где точки н10, н9 – характерные точки фактических границ земельного участка, выявленные в результате геодезической съемки в процессе производства землеустроительной экспертизы; точки н17, н16 - характерные точки границ земельного участка, установленные аналитическим методом с целью исключения наложения на смежный участок, точки 1, 3, 4, 5 и 6 - характерные точки плановых границ земельного участка, сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок № (1-2-3-н16-н8-н7-н6-н5-н4-н15-6-1) со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

1

591700.97

2383009.51

2

591671.82

2383003.73

3

591676.61

2382984.64

н16

591706.91

2382990.81

н8

591705.08

2382997.21

н7

591702.93

2383005.63

н6

591703.33

2383005.73

н5

591706.52

2383006.52

н4

591707.97

2383006.88

н15

591709.44

2383007.25

6

591708.68

2383010.80

где точки н8, н7, н6, н5, н4 – характерные точки фактических границ земельного участка, выявленные в результате геодезической съемки в процессе производства землеустроительной экспертизы; точки н15, н16 - характерные точки границ земельного участка, установленные аналитическим методом с целью исключения наложения на смежный участок, точки 1, 2, 3 и 6 - характерные точки плановых границ земельного участка, сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы земельного участка по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок № (н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1) со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

н1

591737.13

2382993.82

н2

591732.34

2383013.17

н3

591720.82

2383010.08

н4

591707.97

2383006.88

н5

591706.52

2383006.52

н6

591703.33

2383005.73

н7

591702.93

2383005.63

н8

591705.08

2382997.21

н9

591707.79

2382987.72

н10

591708.09

2382986.54

н11

591716.37

2382988.69

н12

591724.34

2382990.80

н13

591730.77

2382992.34

где точки н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13 – характерные точки фактических границ земельного участка, выявленные в результате геодезической съемки в процессе производства землеустроительной экспертизы;

Установить границы контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №) по адресу: ...., Змеиногорский тракт, примерно в 0,15 км по направлению на запад от поста ГИБДД, с учетом вышеуказанных изменений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок №, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок №, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок №, а также с учетом образованных границ земельного участка по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок №, тем самым включить в контур границу н14-н1-н2-н3-н15 и границу н17-н18, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты

Х

У

н14

591736.86

2382993.76

н1

591737.13

2382993.82

н2

591732.34

2383013.17

н3

591720.82

2383010.08

н15

591709.44

2383007.25

н17

591713.01

2382987.82

н18

591714.05

2382988.09

В ходе рассмотрения дела СНТ «Сибирский садовод» исключен из числа ответчиков по делу и привлечено в качестве 3-го лица. 

В качестве соответчика по делу в судебном заседании привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – Управление Росреестра по Алтайскому краю).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО8 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Дополнительно истец поясняла, что участком № в СНТ «Сибирский садовод» она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок она получила по наследству, фактические границы земельного участка не изменялись. Земельный участок огорожен сеткой-рабицей. Спора со смежными пользователями нет. В связи с наличием реестровой ошибки, в результате которой произошел сдвиг границ участков, оформить земельный участок в собственность она не может.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО9 пояснила, что последние уточненные исковые требования ФИО1 являются исполнимыми. Управление Росреестра по Алтайскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В предыдущем судебном заседании ответчики пояснили, что заведомо недостоверной информации относительно границ, принадлежащих им земельных участков, в Росреестр они не предоставляли. При постановке земельных участков на учет была допущена реестровая ошибка не по их вине. Спора с истцом относительно границ земельных участков у них не имеется. 

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 и ее представитель ФИО13, представитель третьего лица СНТ «Сибирский Садовод» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СНТ «Сибирский садовод» (далее – СНТ) и истцом ФИО1, за членом СНТ ФИО1 закреплен в собственность, для ведения садоводства, земельный участок №, площадью 596 кв.м. из земель СНТ и в его границах, на основании решения собрания уполномоченных СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Схемой расположения земельных участков СНТ «Сибирский садовод» подтверждается, что земельный участок ФИО1 имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами №

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № (участок №) находится в собственности ФИО3, на основании соглашения о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № (участок №) находится в собственности ФИО4, на основании соглашения о передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № (участок №) находится в собственности ФИО2, на основании соглашения о передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, площадь земельного участка ФИО3 (№) составляет 727 кв.м., площадь земельного участка ФИО4 (№) составляет 834 кв.м., площадь земельного участка ФИО2 (№) составляет 601 кв.м..

По данным кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, имеет площадь 834 ±10 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, имеет площадь 727 ±9 кв.м.

В связи с образованием земельного участка №, для проведения кадастровых работ и последующей регистрации прав, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. 

Заключением кадастрового инженера установлено, что при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка № выявлено, что участок накладывается на соседние земельные участки с кадастровыми номерами № границы которых определены с ошибкой, вероятно, неверно определены координаты характерных точек, либо определены картометрическим методом с недопустимой погрешностью с неизвестного картометрического материала, что выяснилось при повторных геодезических измерениях. 

Согласно актам согласования местоположения границы земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 618 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 778 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 717 кв.м..

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка № в СНТ «Сибирский садовод». 

Уведомлениями Росреестра по Алтайскому краю государственная регистрация постановки на государственный кадастровый учет земельного участка № была приостановлена. В качестве одного из оснований приостановления указано, что заявления от правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № не представлены, при этом, согласно межевому плану, одновременно исправляется ошибка в местоположении границ и площади смежных земельных участков.

Кроме того, в случае предоставления заявлений о государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами №, границы земельного участка с кадастровым номером № будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Алтайскому краю вынесено уведомление ФИО1 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

В качестве третьих лиц по делу привлечены собственники земельных участков, имеющие смежные границы с земельными участками ответчиков – ФИО10 (участок №, кадастровый №), ФИО14 (участок №, кадастровый №), а также СНТ «Сибирский Садовод», ФИО15, ФИО12.

Заявляя настоящие требования, истец ссылается на то обстоятельство, что при определении границ земельных участков ответчиков и третьих лиц была допущена реестровая ошибка, границы установлены без учета фактически существующих на местности границы между земельными участками.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С целью установления соответствия фактических границ земельных участков ответчиков со стороны земельного участка истца плановым границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, определения фактических границ земельного участка истца, а также выяснения вопроса о том имеет ли место реестровая ошибка, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. 

Согласно данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок №, имеет общую площадь 601 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО2

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок №, имеет общую площадь 834 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно данным выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: СНТ «Сибирский садовод», участок №, имеет общую площадь 727 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственных назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО3. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В процессе производства землеустроительной экспертизы было выявлено, что точка 2 (Х=591711.67, У=2382991.78) границы земельного участка с кадастровым номером № совпадает с точкой 4 (Х=5917711.67, У=2382991.78) границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН, точка 3 (Х=591712.72, У=2382992.01) границы земельного участка с кадастровым номером № совпадает с точкой 5 (Х=591712.72, У=2382992.01) границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Следовательно, совпадающие точки с одинаковыми координатами были обозначены следующим образом: 2(4), 3(5), где 2 – это точка земельного участка с кадастровым номером №, 3 – это точка земельного участка с кадастровым номером №, а 4,5 – это точки земельного участка с кадастровым номером №

В процессе производства землеустроительной экспертизы была проведена геодезическая съемка характерных точек фактических границ земельного участка №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате обработки геодезических данных характерных точек, полученных в результате геодезической съемки, в программе ГИС «Панорама 2011 Мини» было выявлено, что фактические границы земельного участка № проходят по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1. В результате визуального обследования было выявлено, что:

- северо-восточная фактическая граница н1-н2 на местности граничит с территорией общего пользования (проходом) и проходит по существующему металлическому ограждению (забору) из сетки – рабицы по металлическим столбам;

- часть юго-восточной фактической границы н2-н3-н4 на местности граничит с земельным участком № и проходит по существующему металлическому ограждению (забору) из сетки – рабицы по металлическим столбам;

- часть юго-восточной фактической границы н4-н5 на местности граничит с земельным участком № и проходит по существующему металлическому ограждению (забору) из сетки – рабицы по металлическим столбам;

- часть юго-восточной фактической границы н5-н6 на местности граничит с земельным участком № и проходит по стене соседнего садового дома;

- часть юго-восточной фактической границы н6-н7 на местности граничит с земельным участком № и проходит по существующему металлическому ограждению (забору) из сетки – рабицы по металлическим столбам;

- часть юго-западной фактической границы н7-н8-н9 на местности граничит с земельным участком № и проходит по существующему металлическому ограждению (забору) из сетки – рабицы по металлическим столбам;

- часть юго-западной фактической границы н9-н10 на местности граничит с территорией общего пользования (проходом) и проходит по существующей металлической калитке по металлическим столбам;

- часть северо-западной фактической границы н10-н11-н12 на местности граничит с земельным участком № и проходит по существующему металлическому ограждению (забору) из сетки – рабицы по металлическим столбам;

- часть северо-западной фактической границы н12-н13-н1 на местности граничит с земельным участком № и проходит по стене соседнего садового дома.

Площадь обследуемого земельного участка № по фактическим границам составила 595 кв.м..

Обследуемый земельный участок № на местности не граничит с земельным участком №.

Необходимо отметить, что при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков изменение значения координат является допустимым в рамках средней квадратической погрешности положения характерных точек границ.

Обследуемые земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения садоводства. Средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства, не должна превышать 0,2м.. Следовательно, в рамках данного заключения экспертом была принята средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ не более 0,20м..

Координаты характерных точек фактических границ участка №, выявленные в результате геодезической съемки, были наложены на плановые границы спорных земельных участков, имеющихся в ЕГРН. Таким образом, было выявлено, что:

1. Юго-западная фактическая граница земельного участка №, которая на местности в точках н7-н8-н9 граничит с земельным участком №, принадлежащим ФИО3, а в точках н9-н10 граничит с земельным участком общего пользования (проходом), не соответствует их плановым границам, тем самым расположена в пределах плановых границ земельного участка № и земельного участка № с превышением допустимой погрешности.

Следовательно, юго-западная фактическая граница земельного участка (н7-н8-н9-н10) №:

-в точке н7 смещена от плановой границы 5-6 земельного участка № на расстояние 6,71 м. с превышением допустимой погрешности (?0,2м.);

-в точке н8 смещена от плановой границы 5-6 земельного участка № на расстояние 6,37 м. с превышением допустимой погрешности (?0,2м.);

-в точке н9 смещена от плановой границы 1-2 земельного участка № на расстояние 4,99м.. Следует отметить, что фактически с юго-западной стороны не граничит с данным земельным участком, а граничит с земельным участком общего пользования (проходом);

-в точке н10 расположена на расстоянии 5,09м. от плановой границы 1-2 земельного участка №. Фактически с юго-западной стороны не граничит с данным земельным участком, а граничит с земельным участком общего пользования (проходом).

Таким образом, 

- площадь наложения земельного участка № в фактических границах на земельный участок № в плановых границах составляет 99 кв.м.;

- площадь наложения земельного участка № в фактических границах на земельный участок № в плановых границах составляет 21 кв.м.;

- площадь наложения земельного участка № в фактических границах на земельный участок общего пользования (проход) составляет 4 кв.м..

Северо-западная фактическая граница земельного участка №, которая на местности в точках н10-н11-н12-н13-н1 граничит с земельным участком №, не соответствует его плановой границе, тем самым расположена в пределах плановых границ земельного участка № и земельного участка № с превышением допустимой погрешности.

Следовательно, северо-западная фактическая граница земельного участка (н10-н11-н12-н13-н1) №:

- в точке н10 расположена на расстоянии 4,43 м. от плановой границы 2-3 земельного участка №. Фактически с северо-западной стороны не граничит с данным земельным участком, а граничит с земельным участком №;

- в точке н11 расположена на расстоянии 3,97 м. от плановой границы 2-3 земельного участка № с превышением допустимой погрешности (?0,2м.);

- в точке н12 расположена на расстоянии 3,38м. от плановой границы 2-3 земельного участка № с превышением допустимой погрешности (?0,2м.);

- в точке н13 расположена на расстоянии 3,06 м. от плановой границы 2-3 земельного участка 729 с превышением допустимой погрешности (?0,2м.);

- в точке н1 расположена на расстоянии 2,81 м. от плановой границы 2-3 земельного участка № с превышением допустимой погрешности (?0,2м.).

Площадь наложения земельного участка № в фактических границах на земельный участок № в плановых границах составляет 80 кв.м..

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные со стороны земельного участка №, не соответствуют плановым границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В процессе производства землеустроительной экспертизы в результате обработки в программе ГИС «Панорама 2011 Мини» координат характерных точек фактических границ земельного участка №, выявленных в результате геодезической съемки, и координат характерных точек плановых границ смежных земельных участков №, №, №, сведения о которых имеются в ЕГРН, были выявлены существенные несоответствия в виде наложения друг на друга с превышением допустимой погрешности. Площадь наложения земельного участка № в фактических границах на земельный участок № в плановых границах составила 99 кв.м., на земельный участок № в плановых границах 21 кв.м., на земельный участок общего пользования (проход - 4 кв.м.), а также на земельный участок № в плановых границах 80 кв.м..

Тем самым, часть земельного участка № в фактических границах, площадью 204 кв.м., накладывается на соседние земельные участки №, №, №, а также на земельный участок общего пользования (проход), что является реестровой ошибкой.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) иными органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течении 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так как границы земельного участка № не учтены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то реестровая ошибка могла произойти в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

А также следует отметить, что вследствие некорректно определенных местоположений границ земельных участков №, №, № произошла и реестровая ошибка в местоположении границ контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..... по направлению на запад от поста ГИБДД (то есть земельного участка общего пользования СНТ «Сибирский садовод»).

Следовательно, можно предположить, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка №, земельного участка № и земельного участка № могла возникнуть как вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы с подготовкой межевого плана, посредством которого воспроизведены в ЕГРН некорректные сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков, так и при перерасчете из местной системы координат в государственную (МСК-22) могли произойти сдвиги координат характерных точек границ земельных участков.

Следовательно, эксперт делает выводы, что выявленные реестровые ошибки в местоположении плановых границ земельных участков №, №, №, а также в местоположении плановых границ контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., Змеиногорский тракт, примерно в 0,15 км. по направлению на запад от поста ГИБДД, сведения о которых имеются в ЕГРН, подлежат исправлению.

Площадь земельного участка № в фактических границах составила 595 кв.м., из них 204 кв.м. накладываются на плановые границы земельного участка №, земельного участка № и земельного участка №, а также многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., .... по пост ГИБДД.

Эксперт считает, что реестровая ошибка произошла в местоположении границ большинства земельных участков СНТ «Сибирский садовод» (если не всего СНТ), так как в ДД.ММ.ГГГГ было проведено коллективное межевание садовых участков с подготовкой нескольких межевых планов с образованием земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № сохранением в измененных границах, следовательно, и постановка на кадастровый учет большинства земельных участков СНТ происходила одновременно. Поэтому и исправление реестровой ошибки необходимо производить коллективно, иначе правильно установленные границы одного из земельных участков могут накладываться на некорректные плановые границы соседних земельных участков, в связи с чем, кадастровый учет в соответствии с п.20 ст.26 ФЗ № не может быть осуществлен.

Поэтому исправление реестровой ошибки в местоположении всех границ земельного участка №, земельного участка № и земельного участка № по варианту, указанному в приложении № приведет к наложению последних на плановые границы земельного участка № и земельного участка №, а также на плановые границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (единого землепользователя СНТ «Сибирский садовод»).

Для того, чтобы избежать наложений на плановые границы других земельных участков при исправлении реестровой ошибки, предположительно, необходимо уточнить как минимум местоположение границ земельных участков №№, а также плановые границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №единого землепользования СНТ «Сибирский садовод»). Не исключено, что наложение установленных фактических границ вышеуказанных земельных участков не произойдет и на плановые границы других земельных участков, необязательно смежных.

В связи с этим, эксперт рекомендует исправлять реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков всего СНТ «Сибирский садовод» коллективно и одновременно.

Таким образом, при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков №, № и № только со стороны участка № следует (приложение №):

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: часть северо-восточной плановой границы (1-2) длиной 2,8м по направлению от точки 2 до точки 1, юго-восточную плановую границу (2-3) длиной 23,84м, часть юго-западной плановой границы (3-4) длиной 4,14м по направлению от точки 3 до точки 4 со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

2

591736.14

2382996.47

3

591712.72

2382992.01

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: часть северо-восточной плановой границы (1-2) длиной 4,18 по направлению от точки 2 до точки 1 и часть юго-восточной плановой границы (2-3) длиной 4,86м по направлению от точки 2 до точки 3 со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

2

591711.67

2382991.78

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: часть северо-западной плановой границы (3-4) длиной 4,86м по направлению от точки 4 до точки 3, северо-западную плановую границу (4-5) длиной 1,07м и часть северо-восточной плановой границы (5-6) длиной 15,59м по направлению от точки 5 до точки 6 со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

4

591711.67

2382991.78

5

591712.72

2382992.01

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о контуре многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., Змеиногорский тракт, примерно в 0,15 км по направлению на запад от поста ГИБДД: часть плановой границы (1846-1847) длиной 4,18м по направлению от точки 1847 до точки 1846, плановую границу (1847-1848) длиной 1,07м, часть плановой границы (1848-1849) длиной 15,59м по направлению от точки 1848 до точки 1849, часть плановой границы (1848-2640) длиной 4,14м по направлению от точки 1848 до точки 2640, плановую границу (1848-2639) длиной 23,84м, часть плановой границы (2638-2639) длиной 2,80 м по направлению от точки 2639 до точки 2638,со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

1847

591711.67

2382991.78

1848

591712.72

2382992.01

2639

591736.14

2382996.47

Эксперт также предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № (1-н14-н13-н12-н11-н18-4-1) со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты

Х

У

1

591743.00

2382970.41

н14

591736.86

2382993.76

н13

591730.77

2382992.34

н12

591724.34

2382990.80

н11

591716.37

2382988.69

н18

591714.05

2382988.09

4

591720.98

2382967.58

где точки н13, н12, н11 – характерные точки фактических границ земельного участка, выявленные в результате геодезической съемки в процессе производства землеустроительной экспертизы; точки н14, н18 - характерные точки границ земельного участка, установленные аналитическим методом с целью исключения наложения на смежный участок, точки 1 и 4 - характерные точки плановых границ земельного участка, сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (1-н17-н10-н9-н16-3-4-5-6-1) со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты

Х

У

1

591719.78

2382967.84

н17

591713.01

2382987.82

н10

591708.09

2382986.54

н9

591707.79

2382987.72

н16

591706.91

2382990.81

3

591676.61

2382984.64

4

591677.09

2382982.89

5

591680.26

2382970.96

6

591681.68

2382964.73

где точки н10, н9 – характерные точки фактических границ земельного участка, выявленные в результате геодезической съемки в процессе производства землеустроительной экспертизы; точки н17, н16 - характерные точки границ земельного участка, установленные аналитическим методом с целью исключения наложения на смежный участок, точки 1, 3, 4, 5 и 6 - характерные точки плановых границ земельного участка, сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 22:61:040501:681 (1-2-3-н16-н8-н7-н6-н5-н4-н15-6-1) со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

1

591700.97

2383009.51

2

591671.82

2383003.73

3

591676.61

2382984.64

н16

591706.91

2382990.81

н8

591705.08

2382997.21

н7

591702.93

2383005.63

н6

591703.33

2383005.73

н5

591706.52

2383006.52

н4

591707.97

2383006.88

н15

591709.44

2383007.25

6

591708.68

2383010.80

где точки н8, н7, н6, н5, н4 – характерные точки фактических границ земельного участка, выявленные в результате геодезической съемки в процессе производства землеустроительной экспертизы; точки н15, н16 - характерные точки границ земельного участка, установленные аналитическим методом с целью исключения наложения на смежный участок, точки 1, 2, 3 и 6 - характерные точки плановых границ земельного участка, сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы земельного участка № (н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1) со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

н1

591737.13

2382993.82

н2

591732.34

2383013.17

н3

591720.82

2383010.08

н4

591707.97

2383006.88

н5

591706.52

2383006.52

н6

591703.33

2383005.73

н7

591702.93

2383005.63

н8

591705.08

2382997.21

н9

591707.79

2382987.72

н10

591708.09

2382986.54

н11

591716.37

2382988.69

н12

591724.34

2382990.80

н13

591730.77

2382992.34

где точки н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13 – характерные точки фактических границ земельного участка, выявленные в результате геодезической съемки в процессе производства землеустроительной экспертизы;

Установить границы контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., .... км по направлению на запад от поста ГИБДД, с учетом вышеуказанных изменений в местоположении границ земельного участка №, земельного участка №, земельного участка №, а также с учетом образованных границ земельного участка №, тем самым включить в контур границу н14-н1-н2-н3-н15 и границу н17-н18, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты

Х

У

н14

591736.86

2382993.76

н1

591737.13

2382993.82

н2

591732.34

2383013.17

н3

591720.82

2383010.08

н15

591709.44

2383007.25

н17

591713.01

2382987.82

н18

591714.05

2382988.09

Таким образом, в результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН:

- площадь земельного участка № уменьшится на 80 кв.м. и составит 521 кв.м. (601-80=521 кв.м.);

- площадь земельного участка № уменьшится на 21 кв.м. и составит 813 кв.м. (834-21=813 кв.м.);

- площадь земельного участка № уменьшится на 99 кв.м. и составит 628 кв.м. (727-99=628 кв.м.);

- площадь контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., ...., примерно в 0,15 км по направлению на запад от поста ГИБДД уменьшится на 395 кв.м.

В судебном заседании эксперт ФИО21 выводы, изложенные в заключении эксперта подтвердила. Указала, что земельный участок истца граничит с земельными участками №, №, №, а также с территорией общего пользования по существующему забору из сетки – рабицы с северо-восточной части. При определении границ участков №, №, № произошла реестровая ошибка.

Заключение эксперта неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем, его выводы могут быть положены в основу судебного решения.

Анализ приведенных положений закона и представленных в материалы дела доказательств позволяет прийти к выводу о том, что часть земельного участка № в фактических границах, площадью 204 кв.м., накладывается на соседние земельные участки №, №, №, а также на земельный участок общего пользования (проход), что является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков №, № № могла возникнуть как вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы с подготовкой межевого плана, посредством которого воспроизведены в ЕГРН некорректные сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков, так и при перерасчете из местной системы координат в государственную (МСК-22) могли произойти сдвиги координат характерных точек границ земельных участков.

Надлежащим ответчиком по делу суд признает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, поскольку независимо от отсутствия материального интереса в споре, указанный орган наделен полномочием по исправлению реестровой ошибки в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает правильным признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, расположенных со стороны земельного участка №, принадлежащего истцу.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных со стороны земельного участка №, а также сведения о контуре многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с дополнениями к заключению судебной экспертизы. Установить границы земельного участка № с координатами характерных точек в соответствии с дополнениями к заключению судебной экспертизы.

При этом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., Змеиногорский тракт, примерно в 0,15 км по направлению на запад от поста ГИБДД по следующим основаниям.

По требованиям об установлении границ земельных участков №, №, №, а также контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №) ФИО1, в силу закона, не является надлежащим истцом.

Собственники указанных объектов недвижимости не лишены возможности обратиться с самостоятельными требованиями об исправлении реестровых ошибок. 

Наличие неустановленных границ этих участков само по себе прав истца не нарушает. 

Кроме того, установление границ земельных участков ответчиков при изменении только одной границы, смежной с участком истца, приведет к искажению сведений в ГКН, поскольку все остальные границы останутся без изменения и будут соответствовать фактическим.

Принятие судом решения о наличии реестровой ошибки при определении границ данных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об их границах и определении границ земельного участка истца является достаточным для восстановления нарушенных прав истца.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2., ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. в равных долях, т.е. по 200 руб. с каждого.

Понесенные истцом по настоящему делу судебные расходы с ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю взысканию не подлежат, поскольку указанный ответчик привлечен к участию в деле в силу своей компетенции как регистрирующий орган и не имеет материально-правого интереса в разрешении спора.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных со стороны земельного участка № СНТ «Сибирский садовод», принадлежащего ФИО1

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок №: часть северо-восточной плановой границы (1-2) длиной 2,8м по направлению от точки 2 до точки 1, юго-восточную плановую границу (2-3) длиной 23,84м, часть юго-западной плановой границы (3-4) длиной 4,14м по направлению от точки 3 до точки 4 со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

2

591736.14

2382996.47

3

591712.72

2382992.01

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок №: часть северо-восточной плановой границы (1-2) длиной 4,18 по направлению от точки 2 до точки 1 и часть юго-восточной плановой границы (2-3) длиной 4,86м по направлению от точки 2 до точки 3 со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

2

591711.67

2382991.78

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок №: часть северо-западной плановой границы (3-4) длиной 4,86м по направлению от точки 4 до точки 3, северо-западную плановую границу (4-5) длиной 1,07м и часть северо-восточной плановой границы (5-6) длиной 15,59м по направлению от точки 5 до точки 6 со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

4

591711.67

2382991.78

5

591712.72

2382992.01

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о контуре многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., Змеиногорский тракт, примерно в 0,15 км по направлению на запад от поста ГИБДД: часть плановой границы (1846-1847) длиной 4,18м по направлению от точки 1847 до точки 1846, плановую границу (1847-1848) длиной 1,07м, часть плановой границы (1848-1849) длиной 15,59м по направлению от точки 1848 до точки 1849, часть плановой границы (1848-2640) длиной 4,14м по направлению от точки 1848 до точки 2640, плановую границу (1848-2639) длиной 23,84м, часть плановой границы (2638-2639) длиной 2,80 м по направлению от точки 2639 до точки 2638,со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

1847

591711.67

2382991.78

1848

591712.72

2382992.01

2639

591736.14

2382996.47

Установить границы земельного участка по адресу: ...., СНТ «Сибирский садовод», участок № (н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1) со следующими координатами характерных точек: 

Номер точки

Координаты

Х

У

н1

591737.13

2382993.82

н2

591732.34

2383013.17

н3

591720.82

2383010.08

н4

591707.97

2383006.88

н5

591706.52

2383006.52

н6

591703.33

2383005.73

н7

591702.93

2383005.63

н8

591705.08

2382997.21

н9

591707.79

2382987.72

н10

591708.09

2382986.54

н11

591716.37

2382988.69

н12

591724.34

2382990.80

н13

591730.77

2382992.34

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 600 руб. в равных долях, т.е. по 200 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко

УИД 22RS0068-01-2018-009233-94