Дело № 2-2239/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003644-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре судебного заседания Литвиновой Е.Д.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Б обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что с 2005 года и по настоящее время истец со своей семьёй проживает по адресу: 

<

адрес>. Фактически является владельцем указанного жилого помещения. Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, до момента ее вселения являлось имуществом завода «Амуркабель». В ходе банкротства указанного предприятия, жилые помещения были брошены, помещения приходили в упадок, частично разрушались. Администрацией Осиновореченского сельского поселения, в состав которого входит 

<

адрес>, было дано устное разрешение гражданам вселяться в пустующие жилые помещения. Оформление договора социального найма либо собственности на тот момент не представлялось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Осиновореченское сельское поселение Хабаровского муниципального района 

<

адрес>» оформлено право собственности на указанное жилое помещение, (свидетельство №). С ДД.ММ.ГГГГ г. Б владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения жилое помещение никогда не выбывало, собственники и иные лица права на него не заявляли. Истец в полном объёме несет бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, в ДД.ММ.ГГГГ году осуществлена модернизация пристройки. Истец вела хозяйство, в том числе личное подсобное, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и прилегающего земельного участка. Ею регулярно оплачиваются счета за электроэнергию. Задолженности не имеется. За собственный счёт истца установлен прибор учёта, осуществляются все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивается сохранность дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Осиновореченского сельского поселения с просьбой оказать содействие в предоставлении указанного жилого помещения в собственность. После рассмотрения обращения администрацией поселения было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит признать право собственности Б на жилой дом и пристройку, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Б исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает, дополнительно указывает, что согласно выписке из реестра объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Осиновореченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объект имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится в реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № администрации сельского поселения, граждане, зарегистрированные по месту жительства/пребывания в жилом помещении расположенному по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Между тем в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» ежегодно проводится сплошной похозяйственный обход и перепись личных подсобных хозяйств граждан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого администрации сельского поселения достоверно известно, что указанное жилое помещение используется Б для постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ года. По заявленным исковым требованиям администрация сельского поселения не возражает, кроме того полагает, что требования истца являются обоснованными.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что Б является ее родной сестрой, проживает в 

<

адрес> мужем, ребенком, в ДД.ММ.ГГГГ году вселились с разрешения администрации Осиновореченского сельского поселения, вселялись в пустующий дом, Б содержит дом, огород, хозяйство, дом огражден забором, претензий кто-либо об истребовании имущества не предъявлял.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с Б знакома со школы, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> Б проживает ДД.ММ.ГГГГ году, квартиру администрация предоставила, Б содержит дом, ремонт сделала, утеплила, отопление провела, претензий кто-либо на жилое помещение не высказывал никогда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Муниципального образования «Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края» право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения МТУ от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «Осиновреченское сельское поселение Хабаровского края».

В соответствии с материалами реестрового дела на объект с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем указано открытое акционерное общество «Амуркабель», согласно выписке из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости, правообладателем указана Российская Федерация, документ основание возникновения права собственности РФ – План приватизации Хабаровского универсального кабельного завода «Амуркабель». Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «Осиновореченское сельское поселение Хабаровского муниципального района Хабаровского края», жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано в собственность Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела реестровым делом на спорный объект недвижимости, сведениями, представленными по запросу суда Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленного ответчиком письменного отзыва, в котором представитель администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края указывает, что администрации сельского поселения достоверно известно, что указанное жилое помещение используется Б для постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ года, просит исковые требования удовлетворить, что фактически является признанием иска ответчиком.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Б с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается исследованными письменными доказательствами, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО4, давшие последовательные показания, согласующиеся между собой, не доверять которым у суда не имеется оснований, суду пояснили, что Б проживает постоянно в спорном жилом помещении примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, каких-либо претензий на указанное жилое помещение никто не предъявлял. Зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, использует по назначению. Права истца на спорную квартиру никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Представитель ответчика администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края представил письменный отзыв, в котором указывает о согласии ответчика с исковыми требованиями, указал, что на указанное жилое помещение ответчик претендует.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением – 

<

адрес> в 

<

адрес>, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Б к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (№ право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2023.

Судья Т.В. Карнаух