Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой И.Ф.

при секретаре Соболевой К.В.

с участием истицы ФИО1

представителя истца по доверенности (л.д.14) ФИО2

ответчика ФИО3

помощника Губкинского городского прокурора Череповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, дом *, квартира 8, приобретенной ею на основании договора дарения её родителей ФИО3 и ФИО4 от 03 апреля 2006 года. В данном жилом помещении постоянно зарегистрирован и проживает её отец ФИО3 

Однако в настоящее время они друг с другом семейные отношения не поддерживают. Ответчик не оплачивает потребленные коммунальные услуги. В добровольном порядке ФИО3 выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает. Вместе с тем регистрация и проживание ответчика в указанной квартире препятствует ей пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полной мере.

ФИО1 инициировала судебное разбирательство предъявлением иска к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, дом *, квартира *, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскании судебных расходов в сумме 300 рублей по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

В судебном заседании истица и её представитель по доверенности поддержали заявленные требования, и просили их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям, сославшись на то, что ответчик не является членом семьи истицы и нарушает права собственника с учетом норм ч.2 ст. 292 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, мотивируя тем, что в 2006 году по убеждению бывшей супруги ФИО4 (матери истицы) он согласился подарить свою долю в праве на квартиру дочери ФИО5, при этом на момент совершения сделки дарения дочь являлась несовершеннолетней и её интересы представляла мать ФИО6, которая заверила его в том, что хоть квартира и будет принадлежать дочери, но он будет сохранять право пользования этим жилым помещением бессрочно. При этом указывает, что до совершения сделки дарения он являлся главным квартиросъемщиком данной квартиры. От права пользования на квартиру он не отказывался, последний раз оплачивал коммунальные услуги в октябре 2016 года в сумме 10556,16 рублей, после чего платежи не вносил в связи с трудным материальным положением. Другого жилого помещения для проживания не имеет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав заключение прокурора Череповой А.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению в части прекращения права пользования ответчика жилым помещением и снятии с регистрационного учета, при этом считала возможным при отсутствии у ответчика другого пригодного для проживания жилья сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд признает исковые требования заявителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и в силу ст. 304 ГК РФ он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности ФИО1 (добрачная фамилия ФИО7) на квартиру №*в доме №* по ул. * в г. Губкине Белгородской области, возникло на основании договора дарения от 03 апреля 2006 года, заключенного с прежними собственниками квартиры – отцом ФИО3 и матерью ФИО4 (л.д.8-10).

В условиях договора дарения отсутствуют сведения о сохранении за ФИО3 права пользования квартирой после заключения сделки. 

Обратившись в суд с вышеназванным иском, ФИО1 утверждает, что ответчик ФИО3, проживая в указанной квартире, нарушает её права собственника, она не имеет возможности продать данную квартиру, в связи с чем, ответчик подлежит выселению.

Возражая против предъявленного иска, ответчик ФИО3 ссылается на то, что как до совершения сделки дарения своей дочери, так и после он постоянно проживает в спорной квартире, производит по возможности необходимые платежи, иного жилого помещения для проживания не имеет.

Из материалов дела следует, и судом бесспорно установлено, что при заключении 03 апреля 2006 года договора дарения и отчуждая недвижимое имущество – квартиру своей дочери ФИО1 (добрачная фамилия ФИО7), ответчик ФИО3, являясь главным квартиросъемщиком квартиры, с 1993 года постоянно был зарегистрирован и проживал в данной квартире.

С момента заключения сделки дарения в 2006 году и по настоящее время ответчик ФИО3 продолжает проживать в спорном жилом помещении и нести в отношении него соответствующие расходы.

Установлено, что при совершении сделки дарения, одаряемая ФИО1 была осведомлена о регистрации и проживании ответчика в спорной квартире, однако приняла в дар спорное имущество, тем самым согласившись с постоянным проживанием в нем своего отца - ответчика по делу ФИО3.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 19.06.2017, следует, что в ЕГРП имеются сведения о регистрации права собственности ФИО3 на гараж в ГСК, иные сведения о правах на жилые помещения и другое недвижимое имущество отсутствуют.

Как следует из копии паспорта ответчика ФИО3, выданного Отделом УФМС России по Белгородской области в Губкинском районе 07.04.2009, он зарегистрирован по месту жительства по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, дом *, квартира * с 13 августа 1993 года (л.д.23). 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Семейные отношения характеризуются не кровным родством, а в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Из объяснений сторон, доводов, на которые они ссылались как на основания своих требований и возражений, следует, что семейные отношения между ФИО1 и ФИО3 с 2009 года прекращены, т.к. отсутствуют взаимные уважение, забота, общие интересы, неимущественные и имущественные права и обязанности. Они не имеют общего бюджета и не ведут общего хозяйства.

В судебном заседании прекращение семейных отношений с дочерью ответчик ФИО3 не оспаривал.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, основанных на пояснениях сторон, представленных ими в условиях состязательности процесса доказательствам, содержащихся в материалах рассматриваемого гражданского дела, которые свидетельствуют о характере возникших между сторонами правоотношений, прав и обязанностей, подлежащих разрешению и восстановлению в соответствии с требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства, свидетельствует о следующем.

Судом установлено, что при заключении сделки дарения между сторонами по делу было достигнуто соглашение о постоянном пользовании спорным жилым помещением дарителем - ответчиком по делу ФИО3, с чем фактически согласилась одаряемая ФИО1, приняв в дар спорное имущество.

По мнению суда, заключая договор дарения квартиры, будущий собственник была поставлена в известность об обременении квартиры правами ответчика (её отца) и признавала его право на пользование данным жилым помещением более одиннадцати лет (с 2006 года по настоящее время).

Доказательств тому, что после перехода спорного жилого помещения в собственность ФИО1 ответчик совершил какие-либо действия, свидетельствующие о его добровольном отказе от прав пользования в отношении указанного жилого помещения, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из представленных доказательств следует, что ФИО3 не имеет иного жилого помещения, его месячный доход за пять месяцев 2017 года согласно справке 2-НДФЛ составил в среднем 9600 рублей, что позволяет суду сделать вывод о необходимости сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, с учетом материального положения ответчика, не позволяющего приобрести другое жилое помещение.

Доводы истца о прекращении семейных отношений между нею и её отцом ФИО3, не могут являться безусловным основанием для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением при установленных судом обстоятельствах, указанных выше.

В ходе судебного разбирательства также не было установлено, что ответчик нарушает права истицы как собственника жилого помещения.

Что касается доводов истицы о наличии задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг, то они не могут свидетельствовать о прекращении права пользования спорным жилым помещением. Вопрос об оплате за коммунальные услуги и ликвидации задолженности подлежит разрешению в установленном законом порядке.

Истица не лишена возможности обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом конкретных обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, суд находит заявленные истицей к ответчику требования о признании его прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из него и снятии с регистрационного учета, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры без предоставления другого жилого помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд. 

Судья: И.Ф. Комарова