Дело № 2-602/2025 

УИД 61RS0013-01-2025-001509-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Гуково Ростовской области

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего - судьи Рябенко И.В.,

при секретаре Гордеевой В.И.,

с участием помощника прокурора г. Гуково Мажуриной М.И.,

представителя ответчика – МКУ «УКС и ЖКХ» МО «Город Гуково» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Гуково в интересах неопределенного круга лиц к муниципальному казенному учреждению города Гуково «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «Город Гуково» об обязании привести помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в надлежащее техническое состояние,

установил:

прокурор города Гуково обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований, указав, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства МКУ «УКС и ЖКХ» в части содержания жилых помещений муниципального жилого фонда. Указывает, что жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> значится в реестре муниципального имущества г. Гуково и передано в казну МО «Город Гуково» (на баланс Департамента имущественных отношений г. Гуково). Обращает внимание, что в нарушение требований п. 2 ст. 15, п.п. 1,3, 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, указанное жилое помещение находится в неудовлетворительном техническом состоянии: сантехническое оборудование, система электроснабжения, холодного водоснабжения и канализации в квартире находятся в нерабочем состоянии, помещение захламлено, частично отсутствуют напольные покрытия, отделочные покрытия стен и потолков имеют отслоения. Автор делает свой вывод, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, орган местного самоуправления не осуществляет обязанности собственника по содержанию жилого помещения, его сохранности и нахождении в надлежащем техническом состоянии, не несет расходы на содержание принадлежащего МО «Город Гуково» жилого помещения. По фактам выявленных нарушений главе администрации г. Гуково 10.03.2025 внесено представление, однако до настоящего времени полномочия органов местного самоуправления не реализованы, выделение денежных средств на ремонт жилых помещений не запланировано, ремонтные работы не проводились. Наличие находящихся в муниципальном жилищном фонде свободных жилых помещений, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, не позволяет реализовать закрепленное законодателем право предоставления жилых помещений гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма.

На основании изложенного истец просит суд обязать Муниципальное казенное учреждение города Гуково «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «Город Гуково» в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в надлежащее техническое состояние в соответствии с требованиями пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического законодательства, технических норм путем ремонта полов, стен, потолка, замены и (или) ремонта внутриквартирного инженерного оборудования, коммунальной инфраструктуры. 

В судебном заседании помощник прокурора г. Гуково исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – МКУ «УКС и ЖКХ» МО «Город Гуково» в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании п. 6 ч. 1 ст. 16, 51 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится, помимо прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии ч. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своей компетентности обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе используют бюджетные средства и иные не запрещенных законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан и осуществляют контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: 

<

...> на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «Город Гуково», находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Сантехническое оборудование, система электроснабжения, холодного водоснабжения и канализации в квартире находятся в нерабочем состоянии, помещение захламлено, частично отсутствуют напольные покрытия, отделочные покрытия стен и потолков имеют отслоения.

Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Таким образом, орган местного самоуправления не осуществляет обязанности собственника по содержанию муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не обеспечивая его сохранность, а также надлежащее техническое состояние жилого помещения, не несет расходы на содержание принадлежащего МО «Город Гуково» жилого помещения.

В целях устранения выявленных нарушений 10.03.2025 главе администрации г. Гуково внесено представление, однако до настоящего момента выявленные нарушения не устранены.

Наличие находящихся в муниципальном жилищном фонде свободных жилых помещений, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, не позволяет реализовать закрепленное законодателем право предоставления жилых помещений гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования признаются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора г. Гуково удовлетворить.

Обязать муниципальное казенное учреждение города Гуково «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «Город Гуково» в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: 

<

...> в надлежащее техническое состояние в соответствии с требованиями пожарной безопасности и санитарно – эпидемиологического законодательства, технических норм путем проведения ремонта полов, стен, потолка, замены и (или) ремонта внутриквартирного инженерного оборудования, коммунальной инфраструктуры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Рябенко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2025.