Производство №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Эрзин 11 февраля 2025 года 

Эрзинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Ондар А.Н., при секретаре ХАН, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к администрации муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, БВЧ, БВЧ, ЛАВ об отмене государственных регистрационных действий, связанных с образованием земельного участка, о признании недействительным договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки путем возврата земельного участка из чужого незаконного владения, и исключении их из записи ЕГРН,

установил:

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, БВЧ, БВЧ, ЛАВ об отмене государственных регистрационных действий, связанных с образованием земельного участка, о признании недействительным договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки путем возврата земельного участка из чужого незаконного владения, об отмене регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, об отмене регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что истец является собственником здания с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с индивидуальным предпринимателем БВЧ, номер регистрации 17-17-01/018/2007-155 от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения здания банк является правопреемником по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 435+-/7, заключенному первоначальным собственником здания БВЧ с администрацией сумона Самагалтай ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет – по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке расположены хозяйственные постройки, необходимые для надлежащего функционирования здания (угольник, уборная). 

ДД.ММ.ГГГГ в их адрес поступило уведомление от КВВ о переходе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № с общей площадью 152 кв.м., находящегося в муниципальной собственности, в аренду на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ

Банком установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым №, которым владеет на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, проведены мероприятия, связанные с образованием нового земельного участка с кадастровым № из состава имеющегося земельного участка с кадастровым № с последующим выставлением на торги вновь образованного земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение общей площади земельного участка с кадастровым №, арендуемого Банком в сторону уменьшения и составляет 283+-/7 кв.м. Согласно плану (чертежу, схеме) земельного участка, из состава земельного участка с кадастровым № образован новый земельный участок с кадастровым № общей площадью 152+/-4 кв.м. Из выписки ЕГРН на образованный земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются записи о государственной регистрации сделок и наличии обременений: договор уступки прав и обязанностей арендатору по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №; дополнительное соглашение к договору аренды №, находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; аренда со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КВВ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

АО «Россельхозбанк» не давало согласия на проведение указанных выше манипуляций с арендуемым банком земельным участком, в том числе, на мероприятия, связанные с образованием нового земельного участка, изменением общей площади участка и проведения каких-либо государственных регистрационных действий по ним. Собственником земельного участка Администрацией муниципального района Тес-Хемского кожууна в адрес банка уведомлений (обращений), связанных с проведением в отношении арендуемого участка указанных выше мероприятий, не направлялось, произошло существенное нарушение законных прав и интересов банка, как арендатора земельного участка. Государственная регистрация образования земельного участка осуществлена по заявлению неправомочного лица ИП БВЧ, выбывшего из правоотношений, связанных с арендой оспариваемого земельного участка, в момент купли-продажи здания ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, все сделки, совершенные после образования земельного участка с кадастровым №, являются недействительными, так как нарушают законные права и интересы истца на владение и пользование земельным участком. Просит отменить государственные регистрационные действия, связанные с образованием земельного участка с кадастровым № общей площадью 152+/-4 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым №, признать недействительным договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделок путем возврата в пользу АО «Россельхозбанк» земельного участка общей площадью 152+/-4 из чужого незаконного владения, отменить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, отменить регистрационную запись №, признать недействительным договор аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КВВ, применить последствия недействительности сделки путем возврата в пользу АО «Россельхозбанк» земельного участка с общей площадью 152+/-4 кв.м. из чужого незаконного владения, отменить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в пользу банка. 

В судебное заседание не явились:

- представитель истца АО «Россельхозбанк», о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца;

- ответчик БВЧ о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, о чем отобрана расписка, также имеется заявление о рассмотрении дела без его участия;

- ответчик БВЧ судебное извещение направлено ПАО «Почтой России» трек №, возвращено с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд полагает, что ответчик о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; 

- представитель ответчика БВЧ – МЛС, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом;

- представители ответчиков Администрации муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о чем отобрана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении извещения;

- ответчик ЛАВ, извещалось через ПАО «Почта России» по двум известным адресам, уведомление о получении извещения не поступило, согласно отслеживанию отправления с почтовым идентификатором, ДД.ММ.ГГГГ была неудачная попытка, ДД.ММ.ГГГГ возвращено с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд считает о том, что он надлежащим образом извещен; 

- представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» АДК о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела без их участия или об отложении судебного заседания не заявлял. В отзыве указала, что Управление, как регистрирующий орган, не является субъектом спорного материального правоотношения, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу; 

- третье лицо – филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, согласно почтовому уведомлению получено ДД.ММ.ГГГГ, заявлений и ходатайств о рассмотрении ела без их участия или об отложении судебного заседания не заявляли;

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании ответчик БВЧ пояснил, что с исковыми требованиями АО «Россельхозбанк» не согласен, в январе 2023 года признан победителем конкурса, после Управлением Росреестра осуществлена регистрация договора аренды земельного участка на его имя. Договор купли-продажи здания, расположенного на земельном участке, заключен АО «Россельхозбанк» в 2014 году, с этого периода банк должен уведомить Управление Росреестра о возникшем праве на земельный участок, что не было сделано. Администрацией неоднократно направлялось уведомление для заключения договора, АО «Россельхозбанк» ссылается на то, что уведомление не получали. Договор не был заключен, поэтому администрация 

<

адрес> провела конкурс, добросовестно владеет земельным участком. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, ща исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 1 статьи 2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9- 11 настоящего Кодекса.

Согласно частей 1, 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Общие правила и условия образования земельных участков определены положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). 

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением случаев, перечисленных в данном пункте. 

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" отмечено, что по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ БВЧ обратился в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Тыва с заявлением о регистрации сделки по договору аренды земельного участка №, заключенному с администрацией сумона Самагалтай. 

Постановлением Администрации сумона Самагалтай от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка» БВЧ в аренду предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 426, 35 кв.м. сроком на 25 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сумона Самагалтай и БВЧ заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды на срок 25 лет.

Решением Тес-Хемского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между БВЧ и администрацией Тес-Хемского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным и подтверждено право частной собственности БВЧ на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> постройки, бывшее здание районного суда. На Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Тыва зарегистрировать право собственности на БВЧ, право частной собственности на здание перешедшая к покупателю БВЧ считать с момента государственной собственности. 

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель БВЧ (продавец) продал Отрытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» в лице директора Тувинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» МСХ, нежилое помещение – 

<

данные изъяты> № общей площадью 426,35 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее продавцу на основании договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сумона Самагалтай 

<

адрес> и продавцом. 

Согласно приложению № к договору купли-продажи недвижимого имущества №Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, продавец индивидуальный предприниматель БВЧ передал покупателю в лице директора ОАО «Россельхозбанк» МСХ нежилое здание, а также имущество, соответствующее Приложению № к договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Из заявления о государственной регистрации (прекращении права, сделки, права на недвижимое имущество) заявитель БВЧ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ОАО «Россельхозбанк» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ просят зарегистрировать права перехода собственности. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-150482213 от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Россельхозбанк» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 101,1 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-150482397 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с площадью 283 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, кадастровые номера образованных объектов недвижимости № данные о правообладателе отсутствуют, имеется ограничение прав и обременение в виде аренды (номер государственной регистрации № срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Тес-Хемского кожуууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения границ земельного участка из земель муниципального района «Тес-Хемский кожуун» на кадастровом плане территории, в территориальной зоне – Ж-1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для предпринимательской деятельности. Постановлено обеспечить постановку земельного участка с общей площадью 152 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет (т.1 л.д. 129). 

ДД.ММ.ГГГГ БВЧ в администрацию муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» направлено уведомление о том, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, им разделен и размежеван на два самостоятельных участка с кадастровым номером: № с площадью 283 кв.м., № с площадью 152 кв.м., в отношении последнего произведена уступка прав аренды земельного участка БВЧ

Согласно договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» в лице и.о. председателя ЧОСарендодатель) и ЛАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ур. 

<

адрес> края, следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, с площадью 152 кв.м., с разрешенным использованием – для предпринимательской деятельности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1.л.д. 30).

Согласно акту приема-передач земельного участка администрация муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» передал ЛАВ вышеуказанный земельный участок (т.1 л.д. 33).

Дополнительным соглашением к договору аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» в лице и.о. председателя ЧОС и ЛАВ от ДД.ММ.ГГГГ в условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, внесено изменение, а именно пункт 4.5.2 изложен в следующей редакции «С согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам» (т.1 л.д. 34).

Согласно согласия на переуступку права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № администрация муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» в лице и.о. председателя администрации Тес-Хемского кожууна ЧОС. дает согласие на переуступку права (передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности) на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым №, находящихся на праве аренды гр. ЛАВ на основании государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 35).

Согласно договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЛАВ и БВЧ следует, что арендатор обязуется передать новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун 

<

адрес>» и ЛАВ, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и оплатить их (т.1 л.д. 36-38). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 152 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тес-Хемский кожуун, 

<

адрес>, явились договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение к данному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ограничение прав и обременение объекта установлены в пользу БВЧ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 47-49).

Из ответа и.о. руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вопросу изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 435 кв.м. на 283 кв.м. установлен факт совершения дисциплинарного проступка специалистом-экспертом Кызылского отдела Управления ИМВ, выразившийся в осуществлении государственного кадастрового учета раздела земельного участка с кадастровым номером № без согласия арендатора на его раздел, в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № имеется зарегистрированная аренда, на земельном участке расположено здание с кадастровым номером 17:12:061040:188, принадлежащее на праве собственности АО «Россельхозбанк». 

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун» и БВЧ, предусматривал для арендатора как передать земельный участок в субаренду, так и возможность уступать право аренды третьему лицу. 

В соответствии с пунктом 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При указанных обстоятельствах объем прав и обязанностей в отношении земельного участка, на котором расположена недвижимость, переходящих к новому собственнику объекта недвижимости, аналогичен объему прав и обязанностей прежнего собственника".

Образование земельного участка, принадлежащего администрации муниципального района «Тес-Хемский кожуун» Республики Тыва на праве собственности исходя из действующего законодательства, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 435 кв.м., возможно только при получении письменного согласия землепользователя или арендатора исходного земельного участка, в данном случае АО «Россельхозбанк», иное противоречит положениям действующего законодательства. 

Между тем, АО «Россельхозбанк» письменного согласия об образовании земельного участка не выдавало, согласия на раздел земельного участка материалы дела также не содержат. 

В соответствии с части 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением, предусмотренных пунктов 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительности сделки.

Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку действиями БВЧ по размежеванию земельного участка, где расположено здание, которым пользуется и владеет АО «Россельхозбанк» нарушаются права, свободы и законные интересы истца, выразившееся в предоставлении ответчикам спорного земельного участка, постольку договор аренды земельного участка, заключенного между Администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун» и арендаторами ЛАВ, БВЧ не соответствует требованиям закона и нарушает права интересы истца.

Поскольку договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» в лице и.о. председателя ЧОС. и ЛАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ур. 

<

адрес> края заключен в нарушение требований закона, то в силу части 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожными и влечет прекращение права аренды.

Применяя последствия недействительности ничтожной сделки, суд на основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ находит исковые требования АО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, считает необходимым исключить записи о государственной регистрации договора аренды спорного земельного участка и восстановить запись ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровым номером №

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о признании на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ недействительными в силу ничтожности:

- договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» и ЛАВ; 

- дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» и ЛАВ от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тес-Хемский кожуун, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЛАВ и БВЧ.

Применяя последствия недействительности сделки, суд на основании части 2 статьи 168 ГК РФ находит подлежащий удовлетворению исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в части возвращения спорного земельного участка - АО «Российский сельскохозяйственный банк» в пользование на праве аренды.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Тыва следует отказать, поскольку Управление Росреестра, как регистрирующий орган, не является субъектом спорного материального правоотношения, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, так как не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, доказательства каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчиков истцом суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу п. 10 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

При этом цена иска и размер государственной пошлины должен быть определен и уплачен отдельно по каждому из заявленных требований.

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного, и государственная пошлина установленная для исковых заявлений неимущественного характера (п. 1 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ).

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера государственная пошлина уплачивается в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Согласно пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 руб.

Так, при подаче иска АО «Россельхозбанк» согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (т.1 л.д.80), вместе с тем истцом предъявлены требования о признании недействительными договора аренды земельного участка, договор уступки права и обязанностей арендатора по договору аренды, аренда со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и применении недействительности сделки т.е четыре требования неимущественного характера, следовательно государственная пошлина в соответствии с п. 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет в размере 24 000 руб. (24 000 - 6000 = 18 000) 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина за подачу иска неимущественного характера, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина 6 000 руб., которую необходимо взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ответчиков БВЧ, ЛАВ и КВВ, не доплаченную государственную пошлину в размере 18 000 руб. в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> Республики Тыва в солидарном порядке. 

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ ответчик в лице администрации муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 274 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к администрации муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва», БВЧ, БВЧ и ЛАВ удовлетворить частично. 

Признать недействительными (ничтожными): договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, с площадью 152 кв.м., заключенный между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» (ИНН № и ЛАВ (паспорт 79 03 №);

- дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» в лице и.о. председателя ЧОС и ЛАВ от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тес-Хемский кожуун, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, заключенный между ЛАВ и БВЧ (паспорт серии 

<

данные изъяты>).

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации:

- договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, Тес-Хемский кожуун, 

<

адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, без номера от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, номер регистрации 17/12/0601040/559-17/057/2024-6;

- аренды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КВВ номер регистрации № -5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отказать.

Взыскать солидарно с ответчиков БВЧ (паспорт №), ЛАВ (паспорт № №) и КВВ (паспорт серии № №) в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> Республики Тыва» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей. 

Взыскать солидарно с ответчиков БВЧ (паспорт № №), ЛАВ (паспорт № №), КВВ (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского филиала к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Эрзинский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме - 25 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Ондар