Дело №2-297/2024

УИД 26RS0026-01-2024-000371-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2024 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Гатиловой Т.А.

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности 

Исковые требования мотивированы тем, что она 01.04.1997 года между ней и Галиной М.А., действующей от себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключено договор купли-продажи квартиры, по которому она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом, денежные средства переданы продавцу в сумме, оговоренной в договоре. Договор подлежал регистрации в БТИ, но его регистрацию в БТИ она своевременно не произвела. После продажи квартиры и получения денег, бывшие собственники выехали из квартиры, передав ей ключи. С 1997 года она постоянно проживали в приобретенной ею квартире по указанному адресу, несет расходы по ее содержанию, т.е. добросовестно и открыто владеет на протяжении более 25 лет. За все годы права на жилую площадь никто не предъявлял. В настоящее время, ввиду того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 27,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики – ФИО5, ФИО6 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо – представитель Управления федерлаьной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 01.04.1997 года, удостоверенного нотариусом по Нефтекумскому городскому нотариальному округу, ФИО8, действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО7, продала ФИО4, принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 27,2 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира продана за четырнадцать миллионом рублей. 

Данный договор подлежал регистрации в БТИ г.Нефтекумск, о чем имеется указание в договоре, однако как пояснил истец, данный договор купли-продажи в БТИ она не регистрировала. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 07.02.2024 года следует, что государственная регистрация право собственности ФИО9 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приостановлена в виду того, что БТИ регистрировали сделки с недвижимым имуществом до 31.01.1998 года, т.е. до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст.6 данного закона права на недвижимое имущество возникшие до 31.01.1998 года признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, которую ввели эти законом, в связи с чем, был сделан запрос в ГБЮ СК «Ставкрайимущество» на предмет наличия государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО4 Согласно поступившему ответу, регистрация права собственности на квартиру по указанному адресу за ФИО4 на основании договора купли продажи квартиры, предприятием технической инвентаризации до 1999 года не производилась. В связи с чем, на основании представленных документов зарегистрировать права собственности на квартиру за ФИО4 не представляется возможным.

Из акта на факт проживания от 27.03.2024 года, составленного заместителем председателя совета ТОС «микрорайон 0» г. Нефтекумска, следует, что по адресу: 

<

адрес> фактически проживает ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 и ФИО7 фактически не проживают. 

Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России «Нефтекумский» ФИО9 значится зарегистрированной в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из квитанций Регионального расчетного центра следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за жилье, электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, лицевой счет открыт на имя ФИО4, задолженности не имеет. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживает на одной лестничной площадке с ФИО4, ее квартира №, а ФИО12 №. С ФИО13 она поддерживает дружеские отношения. Истец вселилась в квартиру в 1997 году, которую ей купил ее отец, с того времени ФИО4 постоянно в ней проживает, несет расходы по ее содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные услуги. За много лет никто на квартиру истца не претендовал.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что она свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 27,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, на квартиру площадью 27,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 года.

Судья Н.С. Ливинская