Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

22 ноября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Лозиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветоцкого Александра Васильевича к Горюновой Валерии Львовне о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

Цветоцкий А.В. обратился в суд к Горюновой В.Л. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки являются смежными, границы земельных участков закреплены на местности единым ограждением. По сведениям ЕГРН границы указанных земельных участков не установлены. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца, было выявлено пересечение их фактических границ с кадастровыми границами соседних земельных участков с КН №, ранее поставленных на кадастровый учет, принадлежащих Горюновой В.Л. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 и согласно сведениям ЕГРН участки смещены относительно их фактического местоположения по всей протяженности в сторону земельных участков истца на расстояние 3м, причиной таких несоответствий является реестровая ошибка. Поскольку во внесудебном порядке разрешить вопрос не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Соловьева Ю.А. исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы деда, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадю 1240 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположены хозяйственные постройки (гараж, беседка). Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен КН №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены. 

Также истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен КН №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены. Согласно пояснениям стороны истца, указанные земельные участки являются смежными, их границы закреплены на местности единым ограждением, установленным прежним собственником. 

Соседний земельный участок с КН № общей площадью 1532 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с КН № общей площадью 1328 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежат ответчику. По сведениям ЕГРН границы указанных земельных участков установлены. Участки огорожены единым забором, участки истца и ответчика являются смежными.

В 2018 году истец обратился за межеванием (уточнением местоположения границ) своих земельных участков. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельных участков истца с КН № с кадастровыми границами соседних земельных участков ответчика с КН №, ранее поставленных на кадастровый учет. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 и согласно сведениям ЕГРН участки смещены относительно их фактического местоположения по всей протяженности в сторону земельных участков истца на расстояние 3,0 м. Площадь пересечения фактических границ участка с КН № с кадастровыми границами участка с № составляет 101 кв.м; площадь пересечения фактических границ участка с КН № с кадастровыми границами участка с КН № составляет 105 кв.м. 

Кроме того, по сведениям ЕГРН граница земельного участка с № частично пересекает беседку на земельном участке истца с КН №, которая расположена фактически в 3-х метрах от ограждения и земельного участка с КН №. 

В материалы дела представителем истца приобщен технический паспорт БТИ 2005 г., а также генеральный план земельного участка, согласованный в установленном порядке с УАиГ администрации Солнечногорского муниципального района Московской области. Согласно указанным документам беседка располагается в 3-х метрах от забора, что соответствует фактическому расположении на сегодняшний день. Кроме того, и в техпаспорте БТИ, и в генплане земельного участка указана ширина участков. Указанная ширина земельных участков с КН №, установленная при проведении кадастровых работ, совпадает с тем, что установлено в техпаспорте БТИ и генплане. На основании вышеизложенного кадастровым инженером сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН № принадлежащих ответчику. Также в материалы дела представлена схема и акт выноса в натуру границ земельного участка истца от 2004 г., указанные границы совпадают с фактическими границами земельного участка истца и по сей день.

Как следует из объяснений истца, принадлежащие ему земельные участки были огорожены и застроены прежним владельцем более 15 лет назад, и по сей день находятся в неизменных границах, обрабатываются, на них растут плодовые деревья и кустарники. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены более 15 лет, застроены, по фактическому пользованию споров не имеется. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно. Однако фактические границы земельных участков ответчика с КН № на местности располагаются иным образом, а в целях осуществления кадастрового учета местоположение указанных границ было определено неверно. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ указанных земельных участков, принадлежащих ответчику. 

В сложившейся ситуации, на основании представленных стороной истца сводных чертежей, исправление реестровых ошибок не представляется возможным, т.к. для исправления границ земельных участков ответчика необходимо уточнять еще семь соседних земельных участков по улице, согласия от которых не имеется. Поскольку при постановке земельных участков ответчика на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, такие сведения о местоположении границ должны быть признаны недействительными. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования Цветоцкого А.В. о признании недействительными сведений ЕГРН в отношении земельных участков ответчика и установить границы принадлежащих истцу земельных участков по варианту, предложенному в сводном чертеже кадастрового инженера ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Цветоцкого Александра Васильевича - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1532 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1328 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью 1243 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим геоданным:

№ точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью 1407 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим геоданным:

№ точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков сторон в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.