УИД 31RS0016-01-2023-008977-78 Дело № 2-392/2024 (2-6298/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.01.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В., 

с участием представителя истца ООО «ЖКХ ВАШ ДОМ» ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКХ Ваш Дом» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера с фасада многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ЖКХ Ваш Дом» (далее - ООО «ЖКХ Ваш Дом», общество) обратился в суд к ФИО2, с иском в котором с учетом уточнения исковых требований, просил, обязать ФИО2 произвести демонтаж наружного блока кондиционера с фасада первого подъезда многоквартирного дома № 

<

адрес> расположенной на лицевой стороне в течение 10 дней с момента вступления решения в силу и привести фасад дома в первоначальное состояние, также в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, заделав технологическое отверстие в кирпичной кладке, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование своих требований указал, что ФИО2, являясь собственником жилого 

<

адрес>, что подтверждено записью государственной регистрации права № № от 17.04.2018 незаконно на фасаде дома произвела монтаж наружного блока системы кондиционирования. 

ООО «ЖКХ Ваш Дом» является управляющей компанией многоквартирного дома по приведенному выше адресу, в котором ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира. В ходе проведенного представителем управляющей компании обследования установлено, что на фасаде многоквартирного дома ответчиком установлен наружный блок кондиционера. Указывая на то, что фасад здания является общим имуществом в многоквартирном доме и решений, позволяющих производить установку кондиционеров на фасаде, собственниками многоквартирного дома не принималось, истец полагал, что установка ответчиком внешнего блока кондиционера на фасадной стене многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является незаконной.

В судебном заседании представитель ООО «ЖКХ Ваш Дом» ФИО1 поддержал исковое заявление по изложенным в иске основаниям.

ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления заказных писем с уведомлением о вручении по всем известным суду адресам, которые согласно отчетам об отслеживании возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ №, №), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» суд исходит из того, что риск неполучения направленного по месту регистрации судебного извещения несет ответчик. 

Таким образом, ответчик принял на себя риск наступления определенных неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со статьей 35 ГПК РФ. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной, проверенными и оцененными в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «ЖКХ ВАШ ДОМ» является управляющей организации указанного многоквартирного дома на основании решения собственников от 17.06.2019 года (протокол № № 01.07.2019 с собственниками был заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая организация обязана следить за надлежащим состоянием общего имущества, а также предоставлять интересы собственников. 

ФИО2, являясь собственником жилого 

<

адрес>, незаконно на фасаде дома произвела монтаж наружного блока системы кондиционирования. Данный блок установлен с нарушением закона. Своими действиями ответчик также нарушает права иных собственников дома и производит порчу общего имущества. 

В целях реализации данной обязанности ответчику – ФИО2 направлено письмо о недопущении нарушения прав собственников, а также требование о добровольном демонтаже неправильно установленного блока кондиционера (исх. № № от 29.07.2022). До настоящего момента указанное требование не исполнено. Более того от председателя совета дома – ФИО3 потупило заявление о недопущении нарушения прав собственников (вх. №.07.2022 года). 

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлен факт размещения ответчиками внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Ссылаясь на отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества, а также установку кондиционера в месте неотведенном для его размещения, представитель считал, что внешний блок, установленный ответчиком на фасаде дома, подлежат демонтажу с восстановлением.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности по демонтажу кондиционера суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на втором этаже на лицевой стороне фасада многоквартирного жилого дома, и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, полученное в установленном законом порядке, ответчиками в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Суду не представлено доказательств того, что установка кондиционера на стене дома собственником квартиры № 8 была согласована с другими собственниками жилых помещений, а также того, что общим собранием собственников было принято решение, разрешающее установку ответчику кондиционера на фасаде дома в неотведенном для этого месте.

В связи, с чем требования истца о демонтаже внешнего блока кондиционера, установленного ответчиком на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

С учетом положений части 2 статьи 206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Установление соответствующего срока и определение его продолжительности является исключительным правом суда, который определяет срок с учетом исследованных в совокупности доказательств по делу, возможности ответчика по его исполнению, степени затруднительности исполнения судебного акта, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств. Такой срок должен быть разумным, установлен с тем расчетом, чтобы у ответчика была реальная возможность исполнить решение суда и по возможности избежать механизма, установленного статьей 434 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного суд устанавливает срок для исполнения решения суда в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные согласно представленным платежным поручениям в общей сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ЖКХ Ваш Дом» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера с фасада многоквартирного дома удовлетворить.

Возложить на ФИО2, (

<

данные изъяты>) обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленный наружный блок кондиционера с лицевой стороны фасада первого подъезда 

<

адрес>, привести фасад дома в первоначальное состояние, заделав технологическое отверстие в кирпичной кладке.

Взыскать с ФИО2, (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «ЖКХ ВАШ ДОМ» (ИНН 

<

***>, КПП 312301001, ОРГН 1193123006890) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>