УИД 71RS0026-01-2025-001519-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2025 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Кутилиной Т.В., 

с участием помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Даниловой Е.А.,

представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1346/25 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от дата. Согласно пункту 7 договора в комнате зарегистрирован ФИО3,, дата года рождения, которого продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора., однако ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учета в спорном жилом помещении, фактически не проживает, принадлежащих ему вещей в комнате нет, расходов по оплате коммунальных платежей он не несет, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещение между сторонами не заключалось, обязательств перед ответчиком не имеется, при этом регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника помещения.

Просит признать ФИО3, дата года рождения, утратившим права пользования жилым помещением (кадастровый №, площадью 

<

...> кв.м.), расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен установленным законом порядком, сведения о причине неявки суду не представил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявлял, письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представил.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представить УМВД России по Тульской области представила суду ходатайство с просьбой провести судебное разбирательство в ее отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия представителя истца, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства по делу, а также заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 9, 10 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Таким образом, отчуждение объектов недвижимого имущества влечет за собой прекращение права пользования прежнего собственника таких объектов.

П. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанная комната принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от дата.

Как усматривается из выписки из домовой книги, а также ответа адресного бюро, в указанной квартире в настоящее время зарегистрирован ФИО3.

Материалы регистрационного дела на квартиру указывают, что спорное жилое помещение принадлежало продавцу ФИО8, на основании договора купли-продажи доли комнаты, удостоверенного дата нотариусом г. Тулы ФИО9 и договора дарения доли спорного жилого помещения. Имеется согласие супруга продавца – ФИО10 на продажу нажитого в браке имущества.

Поскольку установлен факт перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, наличия каких-либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением судом не установлено, данных о наличии обязательств у истца по обеспечению ответчика жилой площадью, не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, исковые требования истца подлежат удовлетворению, с указанием также, что решение суда о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением в силу ст. 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить. 

Признать ФИО3 (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением (комнатой) с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 (СНИЛС №), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 7 августа 2025 года. 

Председательствующий Дидыч Н.А.