Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Донцовой М.А.,при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух жилых домов: литер «А» общей площадью 57,0 кв.м., литер «Б» общей площадью 31,5 кв.м., а также строений и сооружений хозяйственного назначения, которые расположены на земельном участке площадью 484 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности на вышеуказанные строения зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО1 и супругом ответчика ФИО4 по 1/2 доли в праве за каждым.

Право общей долевой собственности на земельный участок у истца и ФИО4 возникло на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ совладелец ФИО4 умер.

После его смерти в наследство вступила супруга ФИО2, ответчик по делу. Наследственное дело открыто у нотариуса г.Ростова-на-Дону ФИО3 Однако свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом в настоящий момент ответчику еще не выдано.

В Управлении Росреестра по РО право общей долевой собственности на строения у истца и ответчика не зарегистрировано, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.

Между истцом и ответчиком сложился устойчивый порядок пользования строениями и земельным участком. Домовладение разделено внутренними заборами на два самостоятельных.

В пользовании истца ФИО1 находится жилой дом литер «А», а также навесы литер «Ф» и литер «У». В пользовании ответчика ФИО2 находится жилой дом литер «Б», а также строение хозяйственного назначения летняя кухня литер «Е».

ДД.ММ.ГГГГ истцом с целью улучшения жилищных условий к жилому дому литер «А» общей площадью 57,0 кв.м., были возведены кирпичные пристройки литер «А1А2», «A3», «А4» и «А5», в результате чего, площадь дома увеличилась и стала составлять 129,2 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом литер «А» стоит на кадастровом учете с площадью 129,2 кв.м.

Затем в 2015 г. также с целью улучшения жилищных условий крыша спорного объекта была переустроена в мансардный этаж. В результате общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась и стала составлять 222,8 кв.м.

В процессе реконструкции в жилом доме были произведены следующие виды работ: демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема в наружной стене коридора №; демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между комнатами №,2,3, стене коридора №; демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате №; демонтаж отопительно-варочного очага в кухне №; включение в общую площадь помещения с внешними размерами 1,00 м х 2,50 м.; возведение ненесущей перегородки между холодным коридором №х и туалетом №х; возведение наружных стен комнат №,7-8,9,10,11,12,13.14 к тыльной стене жилого дома; устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой № и коридором №; надстройка мансарды над комнатами №,6,7-8.9,10,11,12,13,14 с устройством комнат №,2,2а,3,4,5,6,6а,7,8х; устройство внутренней лестницы на мансарду; переустройство крыши и кровли жилого дома; оборудование помещений жилого дома; уточнение линейных размеров и пересчет площади помещений.

Спорное строение литер «А» переустроено истцом в границах своего земельного участка, огороженного забором и находящегося в его пользовании. Однако, реконструкция жилого дома литер «А» была произведена самовольно, без получения разрешительных документов в органах местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу согласования самовольно выполненной реконструкции жилого дома литер «А» расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная организация сообщила, что в полномочия администрации не входит узаконение самовольно реконструированных жилых домов, в связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с тем, что пристройка к жилому дому в эксплуатацию не введена, истец обратилась с заявлением в НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» с просьбой дать заключение о соответствии требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил реконструированного жилого дома Литер «А» расположенных по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» было произведено исследование с осмотром объекта исследования.

Выводы исследования свидетельствуют, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» полностью соответствует нормам СНиП, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым домам. 

Истец просит суд признать право общей долевой собственности на реконструированный объект: жилой дом литер «А» общей площадью 222,8 кв.м., в том числе жилой 112,4 кв.м. кадастровый №, состоящий из помещений первого этажа: жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м., кухни № площадью 5,1 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., холодного коридора №х площадью 1,0 кв.м., туалета № площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 26,6 кв.м., коридора № площадью кв.м., коридора № площадью 13,9 кв.м., кухни № площадью 10,3 кв.м., подсобной № площадью 3,8 кв.м., ванной № площадью 11,0 кв.м., туалета № площадью кв.м., коридора № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м.; состоящий из помещений мансардного этажа: коридора № площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м., кухни № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м.. жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м., коридора № площадью 7,6 кв.м., совмещенного санузла №а площадью 3,0 кв.м., встроенного шкафа №а площадью 1,2 кв.м., балкона №х площадью 1,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> - за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве за каждой. Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО1 и ФИО4 на жилой дом литер «А» общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. по Чапаевская, 74 в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать на том основании, что истец не получал разрешение на реконструкцию жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом литер «А» общей площадью 57,0 кв.м., жилой литер «Б» общей площадью 31,5 кв.м., а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 484 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сособственником указанных жилых домов и земельного участка является ФИО4 – 1/2 доля в праве. 

ДД.ММ.ГГГГ. совладелец ФИО4 умер.

После его смерти в наследство вступила супруга ФИО2, ответчик по делу, что подтверждается копией наследственного дела №. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом с целью улучшения жилищных условий к жилому дому литер «А» общей площадью 57,0 кв.м., были возведены кирпичные пристройки литер «А1А2», «A3», «А4» и «А5», в результате чего, площадь дома увеличилась и стала составлять 129,2 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН от 10.06.2019г. спорный жилой дом литер «А» стоит на кадастровом учете с площадью 129,2 кв.м.

Затем в 2015 г. также с целью улучшения жилищных условий крыша спорного объекта была переустроена в мансардный этаж.

По данным технического паспорта жилого дома, составленного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер «А2(А3А4А5) составляет 222,8 кв.м., в том числе жилая 112,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома литер «А» не предъявлено.

В процессе реконструкции в жилом доме были произведены следующие виды работ: демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема в наружной стене коридора №; демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между комнатами №,2,3, стене коридора №; демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате №; демонтаж отопительно-варочного очага в кухне №; включение в общую площадь помещения с внешними размерами 1,00 м х 2,50 м.; возведение ненесущей перегородки между холодным коридором №х и туалетом №х; возведение наружных стен комнат №,7-8,9,10,11,12,13.14 к тыльной стене жилого дома; устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой № и коридором №; надстройка мансарды над комнатами №,6,7-8.9,10,11,12,13,14 с устройством комнат №,2,2а,3,4,5,6,6а,7,8х; устройство внутренней лестницы на мансарду; переустройство крыши и кровли жилого дома; оборудование помещений жилого дома; уточнение линейных размеров и пересчет площади помещений.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования самовольно выполненной реконструкции жилого дома литер «А» расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону направила в адрес истца ответ, в котором указала, что в полномочия администрации не входит узаконение самовольно реконструированных жилых домов, в связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> и расположенных на нем строений, а значит, имел право осуществлять неотделимые улучшения принадлежащего ему имущества, в том числе и производить реконструкцию жилого дома. 

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», после реконструкции жилое помещение № исследуемого жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» по адресу: 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат, жилое помещение № состоит из двух жилых комнат, жилое помещение № состоит из четырех жилых комнат. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилых помещениях №, № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» не противоречит требованиям табл. 9 и табл. 15 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные, со светелками и мансардами, одноэтажные», «Жилые дома двухэтажные деревянные, рубленные из бревен», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных с мансардами жилых домов кирпичных и деревянных рубленных с кирпичными и деревянными пристройками.

Габариты входных дверных проемов жилых помещений №, № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухни жилых помещений №, № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А2(АЗА4А5),А1,аЗ,а4,а5,п/А2(АЗА4А5)» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления жилых помещений № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующих помещениях жилых помещений № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» установлены два газовых котла, газовая колонка, две четырехконфорочные газовые печи, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение жилых помещений №, № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» и земельного участка с КН 61:44:0062368:43 по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова- на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции2, предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение пристроенных комнат №,7-8,9,10,11,12,13,14 1-го этажа, исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» по адресу: 

<

...> по отношению к тыльной и правой границам с соседними земельными участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение пристроенных комнат №,7-8,9,10,11,12,13,14 1-го этажа, исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» по адресу: 

<

адрес> по отношению к левой границе с соседним земельным участком противоречит требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на- Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства, однако имеется согласие ФИО7 - собственника соседнего земельного участка с левой стороны по адресу: 

<

адрес>; согласно которому собственник дает согласие на расположение жилого дома на земельном участке с КН 61:44:00622368:43, по адресу: 

<

адрес>, в существующих границах и фактическим расположением, с имеющимися отступами от межи.

Пристроенные комнаты № 1-го этажа, исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» по адресу: 

<

адрес> расположены со смещением в глубину собственного земельного участка на расстояние более 9,00 м от фасадной границы, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль ул. Чапаевская.

Несущие конструкции комнат №,2,2а,3,4,5,6,6а,7 мансарды и пристроенных комнат №,7-8,9,10,11,12,13,14 1-го этажа и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность комнат №,2,2а,3,4,5,6,6а,7 мансарды и пристроенных комнат №,7-8,9,10,11,12,13,14 1-го этажа и всего здания реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций комнат №,2,2а,3,4,5,6,6а,7 мансарды и пристроенных комнат №,9,10,11,12,13,14 1-го этажа и всего здания реконструированного жилого дома Лит. «А2(А3А4А5),А1,а3,а4,а5,п/А2(А3А4А5)» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Исследование по поставленным вопросам свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: - механической безопасности, - пожарной безопасности, - безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, - безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, - безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, - доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, - энергетической эффективности зданий и сооружений, - безопасного уровня воздействия зданий и сооружения на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ. В свою очередь ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил. Кроме того, администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону требования о сносе самовольной реконструкции и приведении жилого дома в состояние предшествующее реконструкции не заявила.

Судом установлено, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации произведенной ею реконструкции жилого дома, получила согласие собственников смежного земельного участка на признание права собственности на реконструированный жилой дом.

Таким образом, поскольку реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцом с соблюдением СНиП, градостроительных, санитарно-эпидемиологических требований, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признания права собственности на реконструированный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 222,8 кв.м., в том числе жилой 112,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 222,8 кв.м., в том числе жилой 112,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 222,8 кв.м., в том числе жилой 112,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.