Дело № 2-396/2020 

УИД 21RS0012-01-2020-000438-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2020 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Салдыркиной Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО6 (на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ), представителя ответчика ООО «СЗ «Грандстрой» ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации по защите прав потребителей «Легион», действующей в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грандстрой»» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору об участии в долевом строительстве жилья, компенсации морального вреда, 

установила:

Чувашская республиканская общественная организация по защите прав потребителей «Легион» (далее – ЧРОО «Легион»), действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грандстрой»» (далее - ООО «СЗ «Грандстрой»») о взыскании денежных средств, уплаченных в счёт цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», в размере 1 700 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грандстрой» и Обществом с ограниченной ответственности «Строительная компания «Алмаз» (далее - ООО «СК «Алмаз») был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», объектом которого выступала однокомнатная квартира за проектным №, общей проектной площадью 46,58 кв.м, расположенная на 11 этаже 25-этажного жилого многоквартирного дома, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве, ООО «Грандстрой» обязалось построить многоквартирный дом и передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1 договора, цена договора составляет 1700000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Алмаз» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СК «Алмаз» уступил ФИО1, и ФИО1 принял права и обязанности в полном объёме на приобретение в собственности по окончании строительства указанной квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком не произведен, квартира потребителю по передаточному акту не передана, просрочка составила свыше двух месяцев. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и возврате уплаченных за квартиру денежных средств 1 700 000 рублей. В предусмотренный законом двадцатидневный срок до ДД.ММ.ГГГГ требования потребителя не были выполнены. Размер компенсации причиненного ему морального вреда, причиненного в результате нарушения права на получение надлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, право получения квартиры в надлежащем качестве, право на получение убытков и процентов за пользование денежными средствами и стоимости объекта долевого строительства, истец ФИО1 оценивает в 30000 рублей. ФИО1 при этом обратился с соответствующим заявлением в ЧРОО «Легион».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду, просили удовлетворить. 

Представитель ЧРОО «Легион» ФИО3, председатель правления, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Грандстрой» ФИО5 исковые требования признал в части взыскания денежных средств по договору в сумме 1 700 000 рублей, в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа – признал в сумме, которая будет определена судом. Ходатайствовал о снижении размера штрафа и компенсации морального вреда на основании ст. 333 ГК РФ. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «СК «Алмаз» не явились, об уважительности причины неявки суд не известили. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представила письменный отзыв на исковые требования.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из представленных письменных доказательств установлено, что между ООО «Грандстрой» и ООО «СК «Алмаз» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», предметом которого является однокомнатная квартира за проектным №, общей проектной площадью 46,58 кв.м, расположенная на 11 этаже 25-этажного жилого многоквартирного дома, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям п. 7.1 договора долевого участия в строительстве, ООО «Грандстрой» обязалось построить многоквартирный дом и передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1 договора, цена договора составляет 1 700 000 рублей. Данный договор долевого участия прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Алмаз» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СК «Алмаз» уступил ФИО1, и ФИО1 принял права и обязанности в полном объёме на приобретение в собственность по окончании строительства указанной однокомнатной квартиры. Государственная регистрации договора уступки произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Справкой № от 10.2017 ООО «Грандстрой» подтверждает оплату в полном объёме стоимости квартиры в сумме 1 700 000 рублей по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В подпункте «е» пункта 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Грандстрой» обязалось передать участнику долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком квартира, подлежащая передаче в указанный срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как и по настоящее время, не передана.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что установленный договором срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более чем на два месяца данное обязательство застройщиком не исполнено.

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «СЗ «Грандстрой» ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о возврате уплаченной по договору денежной суммы 1 700 000 рублей. Данное уведомление направлено по почте заказным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в предусмотренный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу не была передана, не передана она по настоящее время. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора, влечет для потребителя ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поэтому требование истца о расторжении договора является обоснованным.

Учитывая, что срок выполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком нарушен более чем на два месяца, а истец воспользовался своим правом отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления истцом в адрес ответчика соответствующего уведомления, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Установлено также, что в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора – до ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 как участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные в счет цены договора, ответчиком не возвращены. При таких обстоятельствах у ответчика перед истцом ФИО1 возникла предусмотренная законом обязанность по возврату полученных по договору денежных средств, в сумме 1 700 000 рублей.

Доводы и доказательства о возвращении ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору, ответчиком в суд не представлены.

Учитывая, что ООО «ГрандСтрой» (ОГРН №, ИНН №) в настоящее время имеет наименование Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грандстрой»», денежные средства подлежат взысканию с указанного ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СЗ «Грандстрой»» в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Чувашской Республики, зарегистрированного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, паспорт №, выдан ТП в 

<

адрес> межрайонного отдела УФМС России по Чувашской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору долевого участия в строительстве в размере 1 700 000 рублей.

О взыскании процентов на сумму денежных средств, уплаченных в счет цены договора, истцом не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает установленные по делу фактические обстоятельства, нарушение действиями ответчика права истца на получение надлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, право получения квартиры в надлежащем качестве, характер возникших между сторонами правоотношений, характер причиненных в связи с этим истцу нравственных страданий, индивидуальные особенности потерпевшего, заключившего кредитный договор для строительства спорной квартиры, степень вины ответчика в причинении вреда, требования разумности и справедливости, и считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. Заявленный истцом размер компенсации суд находит чрезмерным. При этом суд отмечает, что вопреки указанию в мотивировочной части искового заявления, правом на получение убытков и процентов истец ФИО1 не воспользовался, о взыскании убытков и процентов им в настоящем деле не заявлено.

Суд также отмечает, что расторжение договора долевого участия имеет место быть, на размер компенсации морального вреда не влияет довод ответчика о степени готовности дома и стадия его строительства.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из данной нормы закона, от размера присуждаемой истцу денежной суммы сумма штрафа составляет 855000 рублей.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты, указанная сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, исходя из конкретных обстоятельств дела, денежной суммы и периода, в течение которого не была возвращена ответчиком денежная сумма, также учитывая финансовое положение ответчика, включенного в реестр проблемных объектов, суд считает возможным снизить размер штрафа до 320 000 рублей, взыскав в пользу истца и в пользу ЧРОО «Легион» по 160 000 рублей.

На основании изложенного довод представителя истца ФИО6 о том, что размер штрафа не подлежит снижению, является несостоятельным, как и довод представителя ответчика о не подписании истцом дополнительного соглашения о продлении срока завершения строительства объекта не влияет на разрешение заявленных истцом требований.

Вопреки доводу представителя ответчика, в ответе на вопрос 2 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID9) №, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что установленные Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № нерабочие дни в период с 30 марта по ДД.ММ.ГГГГ включаются в процессуальные сроки и не являются основанием для переноса дня окончания процессуальных сроков на следующий за ними рабочий день.

Учитывая, что ЧРОО «Легион» освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, на основании статьи 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «Грандстрой»» в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17050 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грандстрой»» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», в размере 1 700 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 160 000 рублей, всего 1870 000 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грандстрой»» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Чувашской республиканской общественной организации по защите прав потребителей «Легион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Чувашской республиканской общественной организации по защите прав потребителей «Легион», действующей в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грандстрой»» о взыскании компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грандстрой»» (ОГРН №, ИНН №) в доход местного бюджета Моргаушского района Чувашской Республики государственную пошлину в сумме 17050 (Семнадцать тысяч пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Т.М.Салдыркина

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.