Дело № 2-11590/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 9 июля 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику о признании права собственности, в котором просит признать за ФИО1, право собственности на Однокомнатную квартиру № 166, под кадастровым номером: 77:18:0170517:1310, общей площадью 39,6 кв.м., расположенной на 10 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. В обоснование требований ссылается на то, что 16 ноября 2007 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-2, между ООО «Комземстрой», и фио 23 ноября 2011 г. был заключен Договор №2/4Г/10-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-2 от 16 ноября 2007 г., согласованный с Застройщиком - ООО «Комземстрой», между фио и фио 20 марта 2015 г. был заключен Договор №2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-2 от 16 ноября 2007 г., между гр. фио и ФИО1 «Застройщик» - ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «Комземстрой» к ТСЖ «Марушкинское». 31.01.2013 года ТСЖ «Марушкинское» было преобразовано в ЖСК «Марушкинское», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ. Истец не может полностью распоряжаться и владеть имуществом, оформить право собственности на свою Квартиру в Управлении Росреестра согласно действующего законодательства РФ, по причине того, что к адрес № 1» не перешёл инвестиционный контракт, следовательно подписывать Акт приема - передачи на Квартиру с Истцом за Застройщика - ООО «Комземстрой», который ликвидировался в 2012 году, адрес №1» не может.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ДГИ адрес, и третьего лица адрес №1» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что истцом не представлено доказательств оплаты договора цессии между фио и Комземстрой. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 N 33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

Судом установлено, что 16 ноября 2007 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-2, между ООО «Комземстрой», и фио, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 декабря 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службой по адрес, сделана запись регистрации № 50-50-62/040/2007-007.

В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-2 от 16 ноября 2007 г., «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Участник долевого строительства обязуется» уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии п.1.2 Договора участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-2 от 16 ноября 2007 г., «Застройщик» осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30 января 2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10 марта 2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; Разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 г. до 20.10.2009 г.; Заключения №Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; Проектной декларации, опубликованной «02» сентября 2005 года на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями (www.komzemstroy.ru).

В соответствии п.1.4 Договора участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-2 от 16 ноября 2007 г., Объектом долевого строительства является Однокомнатная квартира со следующими параметрами и характеристиками: количество комнат: 1, общ. пл. (кв.м.): 41.89 кв.м., секция: «Г», этаж: 10, строительный № на площадке: 2.

23 ноября 2011 г. был заключен Договор № 2/4Г/10-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-2 от 16 ноября 2007 г., согласованный с Застройщиком - ООО «Комземстрой», между фио и фио, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 декабря 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, сделана запись регистрации № 50-50-62/139/2011-342 и запись в силу ипотеки №50-50-62/040/2011-007.

20 марта 2015 г. был заключен Договор № 2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/10-2 от 16 ноября 2007 г., между фио и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 декабря 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, сделана запись регистрации № 77-77/017-77/017/007-2015-232/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-232744461.

Как установлено решениями Арбитражного суда адрес по делу №А40-215449/21: и по делу №А40-60469/13-64-560:

Администрацией Наро-Фоминского адрес и ООО «Комземстрой» (инвесторзастройщик) был заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03, предметом которого согласно п. 2.1 (в ред. дополнительно соглашения № 2 от 20.02.2007 г.) является реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 966,7 млн, рублей, в том числе, инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле Администрации) - сумма.

Соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта согласно п. 3.1 (в ред. дополнительного соглашения № 4 от 26.05.2010 г.) установлено между сторонами в пропорции:

Администрации: в порядке компенсации за выполнение принятых обязательств: - 12% общей площади квартир - безвозмездно; - 12% общей нежилой площади - безвозмездно, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Инвестору-застройщику: 8 - 88% общей площади квартир; - 88% общей нежилой площади безвозмездно, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Согласно п. 3.2 контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта. адрес с кадастровым номером 50:26:170517:0004 общей площадью 2,97 га по адресу: адрес был предоставлен ООО «Комземстрой» под строительство на основании договора аренды от 30.01.2004 г. № 1465, сроком до 29.01.2014 г.

Дополнительным соглашением № 5 от 03.02.2012г. к инвестиционному контракту № 95/26-03 от 29.07.2003г. стороны договорились о прекращении прав и обязанностей Министерства строительного комплекса адрес по обязательствам, предусмотренным инвестиционным контрактом и дополнительными соглашениями к нему. Инвестиционный контракт Nº 95/26-03 от 29.07.2003г. продолжил действовать как двухсторонний.

09.02.2012г. ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. 

Договорные обязательства по Инвестиционному контракту, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрации адрес, Министерством строительного комплекса прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - стороны по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003 года. 

Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла. Инвестиционный контракт №95/26-03 от 29.07.2003 года прекратил свое действие в результате ликвидации стороны контракта - инвестора ООО «Комземстрой».

Спорные объекты недвижимости по адресу: адрес адрес, 2, 3, 4 не завершены строительством, разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию не представлено

09.11.2011г. между ТСЖ «Марушкинское» и ООО «Комземстрой» были подписаны акты о передаче объекта незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес в составе жилых домов №№ 1, 2, 3, 4 в целях реализации ТСЖ полномочий, предусмотренных ст. 137 ЖК РФ.

На момент составления акта согласно техническому заключению от 26.10.201 г. уровень готовности жилого дома №l составлял 98%, жилого дома №2 - 70%; жилого дома №3 - 83%; жилого дома №4 - 94%. 08.06.2012г.

ТСЖ «Марушкинское» заключило договор на выполнение функций заказчика и подрядчика с ООО «Строительная компания «АРГО» на строительство домов №№ 1,2,3,4 по адресу: адрес, Марушкинское с/адрес, адрес 14.11.2012 г. принято решение о реорганизации ТСЖ «Марушкинское» в форме преобразования в ЖСК «Марушкинское», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от 30.01.2013г.

С 30.06.2016 года Правительство Москвы является собственником земельного адрес 50:26:0170517:4, на котором расположен объект незавершенного строительства – д. 1,2,3,4 по адресу: Москва, адрес, включает в себя спорные помещения. Разрешая спор в пользу Правительства Москвы, суд исходит из того, что истец по встречному иску Правительство Москвы имеет намеренье завершить строительства проблемного объекта - домов 1, 2, 3, 4, по адресу: Москва, адрес, адрес, посредством разработанных им планом мероприятий «Дорожная карта».

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 по делу №A40-60469/13-64-560 за Правительством адрес, как за собственником земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, было признано право собственности на доли в объектах незавершенного строительства (ЖК «Марушкино»).

С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 №УКД-0043/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1», что позволило оформить земельно-правовые отношения для завершения объекта и получить разрешение на строительство и в дальнейшем ввести ЖК «Марушкино» в эксплуатацию.

адрес с кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.

Комитетом государственного строительного надзора адрес №l» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».

В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Истец ссылается на то, что истец не может полностью распоряжаться и владеть имуществом, оформить право собственности на свою Квартиру в Управлении Росреестра согласно действующего законодательства РФ, по причине того, что к адрес №l» не перешёл инвестиционный контракт, следовательно подписывать Акт приема - передачи на Квартиру с Истцом за Застройщика - ООО «Комземстрой», который ликвидировался в 2012 году, адрес №1» не может.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ о долевом участии) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизьявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку обязательства по инвестиционному контракту, договору долевого участия исполнены надлежащим образом, обязанности истца по оплате договора уступки прав требований также надлежащим образом исполнены, спорная квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на Однокомнатную квартиру № 166, под кадастровым номером: 77:18:0170517:1310, общей площадью 39,6 кв.м., расположенной на 10 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Довод ответчика о том, что не представлены доказательства оплаты договора цессии между фио и Комземстрой, не могу служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно отметке на указанном договоре, управлением Росреестра адрес приняты надлежащим образом оформленные документы, указанная сделка оспорена не была. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные), право собственности на квартиру № 166, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1310.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 г.

Судья: