Дело № 2-3973/2024

50RS0002-01-2024-000613-39 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре судебного заседания Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3973/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 городского округа 

<

адрес> о признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 городского округа 

<

адрес>, просит суд признать за ним права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключенному между ФИО2 и ФИО3 

<

адрес>, зарегистрированному от ДД.ММ.ГГГГ №/№, в порядке наследования после смерти ФИО2.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является сыном ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого входят объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Наследодателем было составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО3 нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 Согласно завещанию, в состав наследственного имущества вошли жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также всё имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим наследодателю.

Наследодателю ко дню смерти также принадлежал на праве аренды земельный участок адресу 

<

адрес>, мкр. Сосновый Бор, 

<

адрес>. с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., смежный с земельным участком с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был предоставлен наследодателю в аренду на основании Постановления Главы ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № с правом выкупа сроком на 49 лет. При оформлении наследственных прав на земельный участок с кадастровым номером № нотариус выдала Истцу постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку права на арендованный земельный участок не зарегистрированы в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истец поясняет, что вступил во владение наследственным имуществом, несет бремя его содержания. 

В судебное заседание Истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен.

Представители Истца – адвокаты ФИО6, ФИО9 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО3 городского округа 

<

адрес> ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в виду недостаточности доказательств.

Суд, выслушав объяснения сторон, участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст.11 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-ИК №. Согласно материалам наследственного дела, на основании заявления Истца от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу его умершего отца ФИО2

Исходя из собранных по делу доказательств, Истец является единственным наследником по закону первой очереди после смерти своего отца ФИО2, Истец обратился к нотариусу в установленный законом срок с соблюдением требований статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов наследственного дела следует, что отцом Истца было составлено завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 и зарегистрированное в реестре за №. Согласно завещанию, ФИО2 распорядился всем своим имуществом, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим в чём бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, завещав ФИО1.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, за Истцом в порядке наследования по завещанию зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, мкр. Сосновый Бор, 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что на основании Постановления Главы ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 к ранее имеющемуся участку был отведен земельный участок площадью 1346 кв.м. в аренду с правом выкупа по адресу 

<

адрес>, мкр. «Сосновый бор», 

<

адрес>. 

На основании части 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно материалам дела, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФИО2 и ФИО3 

<

адрес> заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 

<

адрес> за №/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок ЕГРН следует, что в особых отметках сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся данные об ограничении (обременении) в виде аренды с правом выкупа сроком 49 лет в пользу ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/№

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, ЕГРН содержит сведения об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Сведениями ЕГРН подтверждают местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № относительно жилого дома. В разделе 3 лист 5 выписки на земельный участок отображен план (чертеж, схема) земельного участка с нанесением контура жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Истцу.

В силу части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании части 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. 

Судом установлено, что Истец является наследником по завещанию после смерти своего отца ФИО2 Согласно собранным доказательствам, в том числе материалами наследственного дела №, Истец также является единственным наследником по закону первой очереди, обратившемуся к нотариусу после смерти своего отца ФИО2

Истец зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенном в границах земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве аренды. Истцом представлены доказательства об отсутствии задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № на момент рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, что Истец в установленном законом порядке принял наследственное имущество в виде жилого дома и земельных участков по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о возникновении у Истца прав и обязанностей по договору аренды на земельном участок с кадастровым номером № порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 городского округа 

<

адрес> о признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> кв.м., заключенному между ФИО2 и ФИО3 

<

адрес> зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ №/Г-98, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лаврухина М.И.