ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Матвеевой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2609/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 10.04.2015г. он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2 При заключении договора купли-продажи, ФИО2 обязалась выписаться из указанного дома до 16.07.2015г. 

После оформления сделки, ФИО2 выехала из дома, однако с регистрационного учета не снялась. 

Истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> и снять её с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, поэтому суд с согласия истца, полагает возможным разрешить дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( пункт 2статьи 209 ГК РФ).

Согласно п.1ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2ст. 30 ЖК РФсобственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.04.2015г. ФИО1 приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Тайшет, 

<

данные изъяты> 

Согласно п.3 данного договора, все лица, в том числе и ФИО2, зарегистрированные по указанному адресу, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 16.07.2015г. 

Согласно передаточному акту от 10.04.2015г. ФИО1 принял у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> 

Право собственностиФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке 02.08.2016г., о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, судом установлено, что02.08.2016г. произошёл переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> от прежнего собственника к новому собственникуМаслакову П.В.

Вышеуказанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности к новому собственнику – истцу по делу, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, как следует из домовой книги, ФИО2 по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно рапорта УУП ОМВД РФ по Тайшетскому району ФИО4 от 24.11.2017г. - в жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты> регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2

ФИО2 с 2015года по данному адресу не проживает. 

Согласно п.1ст.35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По материалам дела судом установлено, что после заключения сделки купли продажи, ФИО2 вместе с другими членами семьи выехала из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> ул. Партизанская, д. 99, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по данному адресу.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что истец, являющийся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> вправе заявлять требования о прекращении ответчиком права пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику, поскольку в силу положенийстатьи 292 ГК РФпереход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, а, следовательно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятияответчиков с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: И.В.Радионова