Дело №2-299/2019

24RS0035-01-2018-004729-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т. при секретаре Алюшиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Минусинский детский дом» в интересах ФИО2 к ООО УК «Комфорт», ФИО1 о разделе лицевого счета, понуждении к совершению действий, 

УСТАНОВИЛ:

КГКУ для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Минусинский детский дом» обратилась в интересах ФИО2 в суд с иском к ООО УК «Комфорт» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, мотивируя тем, что несовершеннолетний воспитанник КГКУ для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Минусинский детский дом» ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним собственником является так же дядя- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> доля квартиры). ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения воспитывается в КГКУ для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Минусинский детский дом» с ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлений: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Минусинска Красноярского края, направления № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства образования Красноярского края, Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О зачислении в список воспитанников», справки с местонахождения несовершеннолетнего ФИО2 Мать несовершеннолетнего ФИО6 умерла. Сведения об отце ребенка в свидетельство о рождении не внесены. Опекуном несовершеннолетнего с ДД.ММ.ГГГГ была назначена бабушка ребенка ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО1, который выехал в 

<

адрес>, местожительство неизвестно. ФИО1 за квартиру не платил, после смерти бабушки накопился долг, в квартире не появляется, на контакт с администрацией КГКУ для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Минусинский детский дом» не выходит. Достигнуть соглашения о порядке пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками согласно долей от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты> доли и 

<

данные изъяты> доли каждому собственнику; обязать ООО УК «Комфорт» заключить с истцом отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> на ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 (л.д.2). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление образования Администрации г.Минусинска (л.д.55). 

В судебном заседании представитель КГКУ для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Минусинский детский дом» (л.д.37) исковые требования поддержала в полном объеме по основания, изложенным в иске (л.д.3-5). 

В судебном заседании представитель Управления образования Администрации г.Минусинска (л.д.) исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО УК «Комфорт» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.57,59-60), в связи с чем, суд полагает, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30, ч.1 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, его матерью является ФИО6, сведения об отце ребенка в свидетельство о рождении не внесены (л.д.6). 

Из свидетельства о смерти (л.д.13,66 оборот) следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии паспорта (л.д.7), ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

На основании Постановлений Администрации г. Минусинска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 помещен под надзор в КГКУ «Минусинский детский дом» на полное государственное обеспечение (л.д.8-9,72).

Из направления № следует, что ФИО2 направлен в КГКУ «Минусинский детский дом» (л.д.10). 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зачислен в список воспитанников КГКУ «Минусинский детский дом» (л.д.11).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является воспитанником КГКУ «Минусинский детский дом» с ДД.ММ.ГГГГ и находится на полном государственном обеспечении (л.д.12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях по 

<

данные изъяты> долей каждый: мать-ФИО7, сын-ФИО2 Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15,69 оборот). 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.16). 

Из свидетельства о рождении следует, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО8, ФИО9 (л.д.67). 

Из свидетельства о заключении брака (л.д.67 оборот) следует, что между ФИО8 и ФИО9 13.04.1977г. заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12. Брак между ФИО8 и ФИО7 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68). 

Из свидетельства о смерти (л.д.14,63) следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО7, совместно с ней были зарегистрирован: ФИО1, ФИО2 (л.д.68 оборот). 

К нотариусу Минусинского нотариального округа Красноярского края с заявлениями о вступлении в наследство после смерти ФИО7 обратились ФИО2, ФИО1 (л.д.63-66). 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.69). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в 

<

данные изъяты> доле внук ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 

<

данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.17,71). 

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19,34-36,42-45) следует, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Согласно справки о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,38) по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

Из акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состоит из двух комнат, на 5 этаже в 5-ти этажном панельном доме, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира имеет металлическую входную дверь с исправными запорными устройствами, межкомнатные двери из МДФ в хорошем состоянии, стены оклеены обоями (в прихожей и коридоре имеют повреждения, некачественно проклеены), на полу постелен линолеум в удовлетворительном состоянии, потолок оклеен потолочной пенополистирольной плиткой без повреждений. На кухне имеется эл. плита и мойка находится в удовлетворительном состоянии. Санузел раздельный находятся в удовлетворительном состоянии, стены отделаны керамической плиткой. Санитарные приборы (мойка, раковина, ванна, унитаз) имеются в исправном состоянии. Имеется балкон, розетки и выключатели в исправном состоянии. Благоустройство дома и жилой площади: электричество, водопровод, канализация, отопление- централизованное в исправном состоянии. На электропотребление, холодную и горячую воду имеются приборы учета. Планировка комнат согласно техническому паспорту в процессе эксплуатации не изменялась. Грузопассажирский лифт в подъезде не предусмотрен. Санитарно-гигиеническое состояние жилой площади удовлетворительное. Вышеуказанное жилое помещение соответствует санитарно-техническим нормам, требуется косметический ремонт. Коммунальные услуги не оплачиваются, имеется долг около 20 тыс. руб. (л.д.21). 

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), ФИО10 за 8000 руб. сдала ФИО11 в аренду квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из адресных справок (л.д.48,53) следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрирована собственность на недвижимо имущество: помещение- квартира, по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, между собственниками не достигнуто, не заключено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 кв. 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (в ред. от 04.07.2012), в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, - суд приходит к выводу о правомерности предъявленных требований.

Применяя положения ст. 155, 156 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что между собственниками квартиры имеется необходимость об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг путем раздела финансово-лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг. А именно, открытия отдельных лицевых счетов на имя ФИО2 и ФИО1, с начислением по ним платежей по всем видам жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения в размере по 

<

данные изъяты> доли ФИО2 и по 

<

данные изъяты> доли ФИО1 

Суд также полагает необходимым обязать ООО УК «Комфорт» заключить со сторонами отдельные договоры на управление многоквартирным домом (соглашения о порядке оплаты жилого помещения) на указанных условиях, с выдачей каждой из сторон отдельных платежных документов. 

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, включая содержание и текущий ремонт, управление многоквартирным домом, общедомовые нужды в соответствии с долями собственников жилого помещения, а именно: ФИО2 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли. 

Обязать ООО «Комфорт», ФИО2, ФИО1 заключить отдельные договоры на управление многоквартирным домом.

Обязать ООО «Комфорт» выдавать отдельные платежные документы в соответствии с долями на оплату каждому собственнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ