РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019г

Раменский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П., 

при секретаре Романовой Я.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1702/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

Истцы –ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам, в котором просят признать за ними право собственности, в 1/4 доле за каждым, на самовольное строение- жилой дом Лит.А, А1 общей площадь всех частей здания - 166, 8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения -166, 8 кв.м, в том числе жилой площадью -67, 2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : 

<

адрес>.(л.д.8 – 11). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 784 кв.м. (многоконтурный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство, категория земель : земли населенных пунктов, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 

<

номер> от 

<

дата> В границах принадлежащего земельного участка истцы возвели жилой дом Лит А,А1 общей площадью всех частей здания – 166, 8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 166,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 67, 2 кв.м. Просят признать за ними право собственности в ? доле за каждым, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании истец ФИО2 и представитель соистцов доводы иска поддержали. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, поскольку строение является самовольным. 

Третье лицо- Администрация городского поселения Ильинский о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился. 

Третье лицо- ФИО5 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы истца и представителя соистцов, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 784 кв.м. (многоконтурный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство, категория земель : земли населенных пунктов, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 

<

номер> от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 72 -78). 

Истцы указывают, что на данном участке они возвели строение. Согласно технического описания, жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом (Лит. А, А1) общей площадь 166, 8 кв.м, число этажей надземной части - 2. 

29.03.2019г истцы обратились в Администрацию городского поседения Ильинский Раменского муниципального района с уведомлением об окончании строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

<

дата>. Администрацией был дан ответ о несоответствии указанных заявителями сведений установленным для строительства параметрам: земельный участок находится в приаэродромной территории, расстояние от жилого дома до границы смежного участка менее 3 м. ( л.д.103). 

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано заключение, что жилой дом ( Лит.А, А1) общей площадь 166,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> площадью 784 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанного здания жилого дома не нарушает охраняемы законом интересы других лиц. санитарно-гигиенических, планировочным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 61 Федеральных правил использования воздушного пространства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11 марта 2010 г. N 138 предусмотрено, что размещение линий связи и линий электропередачи, сооружений различного назначения вне района аэродрома (вертодрома), если их истинная высота превышает 50 м, согласовываются с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта. По заключению специалиста исследуемый жилой дом имеет высоту менее 50 м. 

Согласно п. 1 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п. 2 ст. 56 Земельного кодекса могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

По заключению специалиста, исследуемое жилое здание (жилой дом) лит. А-А1 расположен в зоне малоэтажной жилой застройки. Параметры исследуемого жилого здания (его габариты, этажность, высота и пр.) не превышают аналогичных параметров зданий (жилых домов) окружающей застройки, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости. Таким образом, исследуемый жилой дом лит. А-А1 не оказывает отрицательного влияния на параметры воздушного пространства и деятельность аэродромов Москва (Домодедово), Раменское, Черное, Чкаловский.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330. Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 я п. 6.7 СП 53.13330.2011 на территории малоэтажной застройки по санитарно-бытовым условиям расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3.0 м. Специалистом установлено, что фактическое расстояние от исследуемого жилого дома лит. А-А1 до границ с соседними земельными участками меньше нормативного. Следовательно, при возведении исследуемого жилого дома лит. А-А1 допущены нарушения градостроительные норм, в части несоблюдения нормативных расстояний от возводимых зданий до границ с соседними земельными участками. Вместе с тем, нормы СП 30-102-99 и СП 53.13330.2011 не входят в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", т.е. указанные нормы носят рекомендательный характер и само по себе несоблюдение нормативных расстояний от возводимых жилых домов до границ с соседними земельными участками не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. Допрошенная в судебном заседании специалист ФИО6 предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных объяснений специалиста, ранее данное заключение поддержала и дала подробные объяснения на все вопросы третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец являются собственниками земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истцы предпринимали меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности, в 1\4 доле за каждым, на самовольное строение- жилой дом Лит.А, А1 общей площадь всех частей здания - 166, 8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения -166, 8 кв.м, в том числе жилой площадью -67, 2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2019г.