Дело № 2-9148/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

07 декабря 2017 года город Уфы 

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству – ФИО2, 

представителя третьего лица Секретариата Госсобрания – Курултая РБ – ФИО3 по доверенности от 24.11.2017г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СпецСтройБашкирия», ОАО «СК Трест №21», временному управляющему открытого акционерного общества «Строительная компания Трест № 21» ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СпецСтройБашкирия», ОАО «СК Трест №21», временному управляющему открытого акционерного общества «Строительная компания Трест № 21» ФИО4 о признании за ней права собственности на следующие на нежилые помещения:

№,73,74,75 на 1 этаже жилого дома общей площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

№,67,68 на 1 этаже жилого дома общей площадью 15,9 кв.м,, расположенное но адресу: 

<

адрес>.

№,52,53 на 1 этаже жилого дома общей площадью 8,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировала тем, что 20 июня 2016 года между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО «СК Трест №21» были заключены следующие договора инвестирования:

- № 91/72-75 (далее - "Договор») на строительство многоэтажного жилого дома литер 8А с пристроено - встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа Уфа 

<

...> ограниченный улицами Октябрьской революции, ФИО5, ФИО8 и Проспектом Салавата Юлаева) (далее Жилой дом). Согласно п.1.3 Договора, истец, после наступления срока передачи объекта инвестирования и выплаты истцом денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность Объекта инвестирования: нежилого помещения, общей площадью 28,7 кв.м общей стоимостью 287 000 руб. При изготовлении технического плана помещению присвоены следующие номера 72,73,74,75 на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

№ (далее - "Договор») на нежилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м., стоимостью 159 000 руб. При изготовлении технического плана помещению присвоены следующие номера 66,67,68 на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу

<

адрес>.

№ нежилое помещение, общей площадью 8,6 кв.м., стоимостью 86 000 руб. При изготовлении технического плана помещению присвоены следующие номера 51,52,53 на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Оплата произведена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 1.4 Договоров ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее декабря 2016 года. Генеральным подрядчиком по указанному объекту выступает ответчик ООО «СпецСтройБашкирия».

Однако вопреки условиям договора ответчики ОАО «СК Трест №21», временный управляющий ОАО «СК Трест №21» до настоящего времени ввод Объекта в эксплуатацию не обеспечили, помещения, стоимость которых оплатил истец, истцу не передали.

В настоящее время жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, г

<

адрес>. Жилой дом является созданным, спорные помещения являются законченным строительством объектом.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на жилые и нежилые помещения в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. В данном случае бездействие Ответчика в не предоставлении в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «Папки Застройщика», правоустанавливающих документов на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые Истцу документы для регистрации права собственности на нежилое помещение существенно нарушают права и законные интересы истца. Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки дома.

В связи с тем, что истцом полностью выполнены принятые на себя денежные обязательства по оплате стоимости спорных помещений, его требования о признании за ним права собственности на нежилые помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на следующие нежилые помещения:

№,73,74,75 на 1 этаже жилого дома общей площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

№,67,68 на 1 этаже жилого дома общей площадью 15,9 кв.м., расположенное но адресу: 

<

адрес>.

№,52,53 на 1 этаже жилого дома общей площадью 8,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для постановки нежилых помещений № расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на государственный кадастровой учет и основанием для государственной регистрации правасобственности ФИО1 на нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО6 требования иска поддержали, просили удовлетворить по основаниям, в нем указанным.

Представитель третьего лица – Секретариата Государственного Собрания Курултая Республика Башкортостан ФИО7 в судебном заседании исковое заявление ФИО1 поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Строительная Компания Трест № 21» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «СпецСтройБашкирия», временный управляющий ОАО «СК Трест №21» ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 20 июня 2016 года между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО «СК Трест №21» были заключены следующие договора инвестирования:

- № на строительство многоэтажного жилого дома литер 8А с пристроено - встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа Уфа 

<

...> ограниченный улицами Октябрьской революции, ФИО5, ФИО8 и Проспектом Салавата Юлаева) (далее Жилой дом). Согласно п.1.3 Договора, истец, после наступления срока передачи объекта инвестирования и выплаты истцом денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность Объекта инвестирования: нежилого помещения, общей площадью 28,7 кв.м., общей стоимостью 287 000 руб. При изготовлении технического плана помещению присвоены следующие номера 72,73,74,75 на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

№ на нежилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м., стоимостью 159 000 руб. При изготовлении технического плана помещению присвоены следующие номера 66,67,68 на 1 этаже жилого дома, находящегося по 

<

адрес>.

№ на нежилое помещение, общей площадью 8,6 кв.м., стоимостью 86 000 руб. При изготовлении технического плана помещению присвоены следующие номера 51,52,53 на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи векселей от 29.06.2016 г. на сумму 159 000 руб., актом приема – передачи векселей от 07.07.2016 г. на сумму 287 000 руб., актом приема – передачи векселей от 28.06.2016 г. на сумму 86 000 руб.

В соответствии с п. 1.4 Договоров ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее декабря 2016 года. Генеральным подрядчиком по указанному объекту выступает ответчик ООО «СпецСтройБашкирия».

Однако, вопреки условиям договора, ОАО СК «Трест №21» до настоящего времени ввод Объекта в эксплуатацию не обеспечили, помещения, стоимость которых оплатил истец, истцу не переданы.

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес

<

адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № 998 от 13 апреля 2016 года. Жилой дом является созданным, спорные помещения являются законченным строительством объектом.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены истцом в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. 

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения. 

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №№, 02/264/079/2017-7483, 02/264/079/2017-7484 от 29.11.2017г. данные о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на нежилые помещения:

№,73,74,75 на 1 этаже жилого дома общей площадью 28,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

№,67,68 на 1 этаже жилого дома общей площадью 15,9 кв.м, расположенное но адресу: 

<

адрес>.

№,52,53 на 1 этаже жилого дома общей площадью 8,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СпецСтройБашкирия», ОАО «СК Трест №», временному управляющему ОАО «Строительная компания Трест №» ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения:

№,73,74,75 на 1 этаже жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

№,67,68 на 1 этаже жилого дома, общей площадью 15,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

- №,52,53 на 1 этаже жилого дома, общей площадью 8,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки нежилых помещений №№, расположенных по 

<

адрес>. 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилые помещения: 

№№, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Судья Зиннатуллина И.Ф.