ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Бохан 17 мая 2018 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Орноевой Т.А., при секретаре Болдыревой Л.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке гражданского судопроизводства гражданское дело №2-186/2018 по исковому заявлению Администрации МО «Боханский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Боханский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, указав, что 

<

дата> между Администрацией МО «Боханский район» и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка №.

По акту приема-передачи от 

<

дата>г. земельный участок был передан Истцом Ответчику.

Согласно пп. 4.1, 4.2, 4.8 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 1188 рублей 50 копеек в срок не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации МО 

<

адрес>

Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на 

<

дата> арендные платежи за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере основного долга 17026 рублей 30 копеек, пени 23333 рублей 97 копеек. Ответчиком внесены не были, что подтверждается справкой о задолженности выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Боханский район».

Требование Истца от 

<

дата>год № о выплате задолженности по договору аренды в размере основного долга 15837 рублей 80 копеек, пени 20202 рубля 73 копейки Ответчик добровольно не исполнил, что подтверждается справкой о задолженности, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Боханский район».

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора Арендодатель имеет право досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке при обязательном уведомлении Арендатора за 30дней о намерении прекратить арендные отношения в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания либо рассмотрении в их отсутствие суду не предоставила. 

Учитывая, что сторона истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик извещен надлежащим образом и не просил суд рассмотреть в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд пришел к следующему.

В силу ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

На основании положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из договора аренды земельного участка № от 

<

дата> Администрация муниципального образования «Боханский район» и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный на землях МО 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 5000 кв.м.

Согласно акту приема-передачи земельного участка - Приложению №1 к Договору, 

<

дата> администрация муниципального образования «Боханский район» передала ФИО2 С. земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 4.1. и расчетом арендной платы - Приложением №2 к Договору, размер ежеквартальной арендной платы составил 1188 рублей 50 копеек, размер годовой арендной платы составил 4527 рублей 60 копеек.

Договор аренды заключен на основании протокола №2 от 

<

дата> «О результатах торгов» 

Согласно п. 1.договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>

Подпунктом 4.2 Договора аренды предусмотрено обязательство Арендатора по своевременному внесению арендных платежей. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в п.4.1 суммы счета «Арендодателя». Арендная плата установлена сроком на 10 лет и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с Федеральным законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. (подп. 4.3)

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 надлежащим образом не исполняет свои обязанности по перечислению арендной платы, а потому образовалась задолженность.

В соответствии с пп. 7.2,7.3 за нарушение сроков внесения арендной платы «Арендодатель» уплачивает пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы «Арендатором».

По состоянию на 

<

дата> за пользование земельным участком задолженность по арендной плате составляет 40360,27 руб., в том числе: основной долг 17026, 30 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата> и пени в размере 23333,97 руб., что подтверждается расчетом.

Указанный расчет не оспорен, судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании подп. 5.1.2 договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при обязательном уведомлении Арендатора за 30 дней о намерении прекратить арендные отношения, в том числе в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

На момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчика (арендатора) имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы более 6 месяцев.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных истцом материалов, арендодатель направлял обществу требования, в которых ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора. 

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя в случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, поскольку в материалах дела стороной истца представлено достаточно относимых и допустимых доказательств нарушения со стороны ответчика условий п. 6.2.1 Договора аренды, что является основанием для его расторжения, а также наличия непогашенной задолженности по оплате арендной платы не опровергнута ответчиком.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 1710,81рубль с зачислением в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Боханский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 

<

дата> заключенный между Администрацией муниципального образования «Боханский район» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Боханский район» задолженность по арендной плате в сумме 17026 рублей 30 копеек, пени в сумме 23333 рубля 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального образования «

<

адрес>» в сумме 1710,81 рублей. 

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Орноева