Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 мая 2020 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: представителя истца Микрюкова Г.Е., действующего на основании ордера от 16.03.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1811/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику ФИО2 о взыскании долга по договору найма, неустойки, судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что 01.10.2019 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения путем составления его в письменной форме, в соответствии с которым истец передал в пользование ответчику жилое помещение: двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

...>., сроком с 01.10.2019 года по неопределенное время. Цена договора составила 20 000 рублей в месяц, кроме того, предполагалась ежемесячная оплата коммунальных платежей и интернет. 01.12.2019 года ответчик в одностороннем порядке расторгла договор найма? освободив жилое помещение, в нарушение п.6.1 договора, не предупредив истца о расторжении договора в письменной форме не менее, чем за месяц. При этом ФИО2 составила расписку, в которой признавала за собой долг по договору найма в размере 44 100 рублей, брала на себя обязательство нести ответственности в виде неустойки в размере 1,0 % за каждый день просрочки от суммы долга. Требование истца о возврате денежных средств по договору найма и суммы образовавшейся неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца плату за наём в размере 44 100 рублей; неустойку в размере 40 131 рубль за период с 01.12.2019 года по 01.03.2020 года; ежедневную неустойку в размере 441 рубль, начиная с 02.03.2020 года по день исполнения решения суда; судебные расходы в размере 17 727 рублей, в том числе оплата государственной пошлины 2 727 рублей, оплата услуг представителя 15 000 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Микрюков Г.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.

Суд, заслушав представителя истца Микрюкова Г.Е., исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 01.10.2019 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма, согласно которому наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из 2 комнат, находящуюся по адресу: 

<

...>, сроком с 01.10.2019 года.

Плата за один месяц найма квартиры составляет 20 000 рублей (пункт 3.1 договора)

Наниматель обязан вносить плату за последующий, после оплаченного месяц не позднее 5 числа каждого расчетного месяца (пункт 4.1 договора); своевременно оплачивать все коммунальные услуги и интернет (пункт 4.5 договора).

При досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя последний обязуется письменно предупредить наймодателя за один месяц до даты расторжения договора (пункт 6.1 договора). 

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В обоснование доводов искового заявления истец указывает, что ответчик, в нарушение условий договора, в одностороннем порядке расторгла договора найма, освободила жилое помещение, предупредив устно за три недели, при этом сумму долга в рамках договора не оплатила.

Согласно расписке от 01.12.2019 года ФИО2 должна ФИО1 сумму в размере 44 100 рублей, а также неустойку в размере 1% за каждый день просрочки.

04 марта 2020 года истец обратился в адрес ответчика с уведомлением об образовавшейся задолженности по оплате аренды квартиры в размере 44 100 рублей, неустойки в период с 01.12.2019 года по 01.03.2020 год в размере 40 131 рубль, необходимости вернуть сумму долга в срок до ь15 марта 2020 года.

До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено, долг не погашен, документов, подтверждающих обратное в судебное заседание по условиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной не представлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 44 100 рублей.

В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Дополнительным соглашением к договору от 01.10.2019 года стороны договорились, что при несвоевременной оплате арендателем аренды квартиры и оплаты коммунальных услуг, арендатель оплачивает неустойку в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, следующий от даты, когда должна производиться оплата за аренду квартиры и оплаты коммунальных услуг.

Таким образов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.12.2019 года по 01.03.2020 года в размере 40 131 рубль, ежедневная неустойка в размере 441 рубль, начиная с 02.03.2020 года по день исполнения решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражения относительно существа исковых требований не представитель, расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ордеру № 1943 от 16.03.2020 года адвокату Микрюкову Г.Е. поручается с 16.03.2020 года представлять интересы ФИО1 в Ханты-Мансийском районном суде по гражданскому делу по соглашению. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12 -14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

При этом следует отметить, что подлежит оценке не цена работы (услуг), формируемая представителем, а именно стоимость работ (услуг) по представлению интересов в конкретном деле. Соответственно, критерием оценки становится объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и оснований спора.

Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности.

Принимая во внимание положения статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, объем права, получившего защиту, категорию дела, время, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 15 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 727 рублей в пользу истца ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за наём жилого помещения в размере 44 100 рублей, неустойку за период с 01.12.2019 года по 01.03.2020 года в размере 40 131 рубль; ежедневную неустойку в размере 441 рубль, начиная с 02.03.2020 года по день исполнения решения суда; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 727 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 18 мая 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко