УИД: 61RS0033-01-2024-002996-90 

Дело № 2-143/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре. В обосновании исковых требований указал, что в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, находится жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Соотношение долей в праве общей долевой собственности является следующим: истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Истец в настоящее время намерен осуществить выдел принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая истцу доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и отдельные инженерные сети. Фактически 1/2 доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру №, в указанном жилом доме. Доля ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру №, в указанном жилом доме. Фактически каждые из собственников пользуется принадлежащей им долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру). Указанные квартиры на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты не состоят.

Согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному Производственной группой № ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 23.07.2024, доля истца в спорном жилом доме представляет собой обособленное помещение (квартиру), общей площадью 72.6 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 10.5 кв.м., комната № - коридор, площадью 9.4 кв.м., комната № - жилая, площадью 17.5 кв.м., комната № - жилая, площадью 11.6 кв.м., комната № — ванная, площадью 2.3 кв.м., комната № - туалет, площадью 1.4 кв.м., комната № - жилая, площадью 9.0 кв.м., комната № - кухня, площадью 10.9 кв.м., комната № - веранда, площадью 12.0 кв.м.

Так же в общей долевой собственности истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, находится земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1916 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доли истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанном недвижимом имуществе являются равными и составляют по 1/2 доле у каждого, в праве общей долевой собственности.

Истец в настоящее время намерен осуществить выдел в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку принадлежащая ему доля в земельном участке представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, фактически земельный участок разделен на две равные части, ограждением, установленным по согласованию между истцом и ответчиком.

Фактически каждый из собственников пользуется принадлежащей ему долей в жилом доме и земельном участке самостоятельно, без участия второй стороны, у сторон имеются самостоятельные подъезды к принадлежащим им частям жилого дома, через принадлежащие им части земельного участка.

Согласно схеме раздела земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, доля истца в спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, представляет собой земельный участок площадью 968 кв.м., со следующими координатами границ: 

<

данные изъяты>, в связи с чем истец обратился в суд и просит выделить в ему собственность, в натуре, в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 72.6 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 10.5 кв.м., комната № - коридор, площадью 9.4 кв.м., комната № - жилая, площадью 17.5 кв.м., комната № - жилая, площадью 11.6 кв.м., комната № - ванная, площадью 2.3 кв.м., комната № - туалет, площадью 1.4 кв.м., комната № - жилая, площадью 9.0 кв.м., комната № - кухня, площадью 10.9 кв.м., комната № - веранда, площадью 12.0 кв.м.; прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу; признать за ним право собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>; выделить ему в собственность, в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый земельный участок, расположенном по адресу: 

<

адрес>, - земельный участок площадью 968 кв.м., со следующими координатами границ: 

<

данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу и признать за ним право собственности на земельный участок.

В судебное заседание ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, доверив представлять свои интересы по доверенности ФИО6, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, также, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, представив заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ФИО1 по доверенности ФИО6, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, находится жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Соотношение долей в праве общей долевой собственности является следующим: истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Истец в настоящее время намерен осуществить выдел принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая истцу доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и отдельные инженерные сети. Фактически 1/2 доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой 

<

адрес>, в указанном жилом доме. Доля ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой 

<

адрес>, в указанном жилом доме. Фактически каждые из собственников пользуется принадлежащей им долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру). Указанные квартиры на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты не состоят.

Согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному Производственной группой № ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 23.07.2024, доля истца в спорном жилом доме представляет собой обособленное помещение (квартиру), общей площадью 72.6 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 10.5 кв.м., комната № - коридор, площадью 9.4 кв.м., комната № - жилая, площадью 17.5 кв.м., комната № - жилая, площадью 11.6 кв.м., комната № — ванная, площадью 2.3 кв.м., комната № - туалет, площадью 1.4 кв.м., комната № - жилая, площадью 9.0 кв.м., комната № - кухня, площадью 10.9 кв.м., комната № - веранда, площадью 12.0 кв.м.

Так же в общей долевой собственности истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, находится земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1916 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доли истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанном недвижимом имуществе являются равными и составляют по 1/2 доле у каждого, в праве общей долевой собственности.

Истец в настоящее время намерен осуществить выдел в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку принадлежащая ему доля в земельном участке представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, фактически земельный участок разделен на две равные части, ограждением, установленным по согласованию между истцом и ответчиком.

Фактически каждый из собственников пользуется принадлежащей ему долей в жилом доме и земельном участке самостоятельно, без участия второй стороны, у сторон имеются самостоятельные подъезды к принадлежащим им частям жилого дома, через принадлежащие им части земельного участка.

Согласно схеме раздела земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, доля истца в спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, представляет собой земельный участок площадью 968 кв.м., со следующими координатами границ: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В досудебном порядке не представилось возможным заключить соглашение с участниками общей долевой собственности о разделе общего жилого дома и выделе отдельных квартир в счет принадлежащих долей, а потому обращение истца в суд с указанным иском является обоснованным.

Поскольку фактически дом разделен на две части и порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, суд считает возможным выделить долю истца в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, определив ФИО1 в собственность квартиру №. Ответчики возражений против выдела доли истицы не представили.

Ответчиком ФИО4 представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, изучив материалы дела, а также поступившее признание исковых требований ответчиком, считает, что признание ответчиком исковых требований основано на свободном волеизъявлении ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком. 

При принятии решения суд также исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца. Выдел имущества истца обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 72.6 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 10.5 кв.м., комната № - коридор, площадью 9.4 кв.м., комната № - жилая, площадью 17.5 кв.м., комната № - жилая, площадью 11.6 кв.м., комната № - ванная, площадью 2.3 кв.м., комната № - туалет, площадью 1.4 кв.м., комната № - жилая, площадью 9.0 кв.м., комната № - кухня, площадью 10.9 кв.м., комната № - веранда, площадью 12.0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый земельный участок, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, - земельный участок площадью 968 кв.м., со следующими координатами границ: 

<

данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ?

<

адрес>.

Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Соломаха 

Мотивированный текст решения изготовлен 31.01.2025.