Дело № 2-4/2020 (УИД 50RS0050-01-2019-001810-32)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 30 января 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П., 

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении смежной границы земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении смежной границы земельных участков, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., с разрешенным использованием – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, и помещения № жилого дома 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Весной 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Шатурское кадастровое бюро» ФИО17 с целью проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которой были проведены необходимые замеры, подготовлен межевой план. При определении границ земельного участка, подлежащих уточнению, кадастровый инженер использовал фактические границы участка, закрепленные забором (решение Шатурского городского суда Московской области от 13.12.2017, с учетом определения об исправлении описки от 24.10.2018), которым установлена одна из границ земельного участка.

После подготовки межевого плана кадастровым инженером были приглашены собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, ФИО3, ФИО4, смежная граница с которыми проходит от точки н1 до точки н9. Ответчики согласовали смежную границу в точках н7-н9, от подписания акта согласования смежной границы в точках н1-н5 ФИО3 и ФИО2 отказались.

Согласно претензии, поданной ответчиками в адрес кадастрового инженера, ответчик ФИО2 отказывается от подписания акта согласования границ, поскольку оспаривает месторасположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик ФИО3 отказалась от подписания акта согласования границ земельных участков, поскольку считает, что принадлежащая ей часть земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком истца не граничит.

С учетом уточнения требований просит установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по варианту № 3 заключения экспертов ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» № 1956/19.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, её представитель – адвокат Баринова Е.П. поддержала требования с учетом уточнения, просила установить смежную границу по предложенному экспертом варианту № 3, поскольку в таком случае площадь земельного участка истца будет соответствовать площади, отраженной в правоустанавливающих документах. Считает данный вариант наиболее приемлемым и отвечающим интересам всех заинтересованных лиц. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО2 по доверенностям ФИО5 и ФИО7 просили в иске отказать, считают проведенную по делу экспертизу неполной, поскольку в точках н5-н6 ФИО1 использует часть земли, которая в экспертном заключении не отражена ни в одном из вариантов и не включена в площадь принадлежащего ей земельного участка. Также в данную площадь не вошел земельный участок под частью дома истца, что также приводит к увеличению площади её земельного участка и нарушению прав смежных землепользователей. В таблицах, приведенных экспертом, отсутствуют координаты точек н3-н5, хотя на схеме они указаны и являются частью контура. Наиболее приемлемым считают установление границ по предложенному экспертом варианту № 2, в котором указаны координаты всех точек, кроме н6.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (решение Шатурского городского суда от 21.12.2015, вступившее в законную силу 25.01.2016 л.д. 67, кадастровый паспорт л.д. 68-69, выписка из ЕГРН л.д. 70). При указанном жилом доме имеется земельный участок.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 21).

Решением Шатурского городского суда от 13.12.2017, вступившим в законную силу 22.01.2018 (л.д. 72-74), с учетом определения об исправлении описки от 24.10.2018 (л.д. 75), по гражданскому делу № 2-1350/2017 по иску ФИО1 к ФИО21, ФИО22 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения из незаконного владения ФИО18 и ФИО19 истребована часть земельного участка площадью 295 кв.м., находящего в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заключению землеустроительной экспертизы ООО «Восток-Геоцентр» в следующих координатах:

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 34-37).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (выписка из ЕГРН л.д. 19-20).

Земельные участки сторон являются смежными.

Согласно данным реестра объектов недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах поворотных точек их границ отсутствуют. Внесены сведения только о декларированной площади земельных участков (л.д. 143).

Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, то есть его площадь.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании п. 1 ст. 14 вышеупомянутого закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 1, ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В порядке ч. 5 ст. 40 вышеназванного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В связи с изменением требований законодательства и необходимостью уточнения площади и местоположения земельного участка, принадлежащего ФИО1, 13.08.2019 кадастровым инженером ФИО6 были проведены необходимые кадастровые работы по определению его границ (межевой план л.д. 5-38).

В соответствии с заключением кадастрового инженера местоположение уточняемого земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок. Также, для определения правильного местоположения участка использовались выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и решение Шатурского городского суда от 13.12.2017. Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 880 кв.м. Земельный участок огорожен частично, поэтому фактические границы его установлены на местности согласно существующему забору (сетка-рабица) и расположенного на нем объекта капитального строительства. По результатам кадастровых работ используемая площадь составила 897 кв.м. Разница площади составляет 17 кв.м., что менее десяти процентов от указанной в ЕГРН, поэтому принята площадь по фактическому пользованию 897 кв.м. Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № содержит подпись собственника в лице ФИО20, действующего по доверенности. Смежная сторона н12-н3 с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО12 не согласовывалась, так как процедура согласования границы не проводится при наличии в ЕГРН сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям. Граница н11-н12 со смежным земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО13 и ФИО10, установлена решением Шатурского городского суда Московской области от 13.12.2017. Земли общего пользования (дорога) согласованы с администрацией городского округа Шатура Московской области. Правообладателям земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4 – 34/100 в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 45/100 в праве общей долевой собственности и ФИО2 – 21/100 в праве общей долевой собственности) были отправлены заказные письма с «извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка». 04.07.2019 состоялось собрание по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером №. Смежная граница н7-н9 согласована ФИО4 и ФИО3 ввиду отсутствия споров по ней. ФИО3 и ФИО2 оставили письменные возражения в связи с не согласием в установлении части границы н1-н5. Данные возражения приняты и включены в состав данного межевого плана. Правообладатель уточняемого земельного участка с кадастровым номером № извещен о наличии возражений (л.д. 12).

Таким образом, между сторонами возникли разногласия в части определения границы, проходящей между их земельными участками.

Для разрешения настоящего спора судом в установленном законом порядке определением от 11.09.2019 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» (л.д. 86-88).

Заключением экспертов № 1956/19 от 23.12.2019 установлено, что возможно установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, ФИО2, ФИО3, в точках н3-н5, н7-н9 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Шатурское кадастровое бюро» ФИО6 Разработано три варианта установления смежной границыуказанных земельных участков.

В частности, при первом варианте установления смежной границы земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Шатурское кадастровое бюро» ФИО6, площадь земельного участка ФИО1 составит 897 кв.м., что на 17 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. 

Согласно второму варианту установления смежной границы земельных участков в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 50:25:0100211:79 площадь земельного участка ФИО1 составит 758 кв.м., что на 122 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам. 

Третий вариант установления смежной границы земельных участков в соответствии с площадью участка ФИО1 по правоустанавливающим документам предполагает, что площадь земельного участка ФИО1 составит 880 кв.м. (л.д. 157-199). 

Суд признает заключение экспертов ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» относимым и допустимым доказательством, поскольку оно является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертами, имеющими специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

В связи с возникшими у сторон вопросами судом был допрошен эксперт ФИО14, который подтвердил сделанные им в заключении выводы.

Вместе с тем, представителем ответчика ФИО5 не представлено суду каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что ФИО1 использует часть земли, которая в экспертном заключении не отражена ни в одном из вариантов и не включена в площадь принадлежащего ей земельного участка, также в данную площадь не вошел земельный участок под частью дома, что приводит к увеличению площади земельного участка ФИО1 и нарушению прав смежных землепользователей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Таким образом, с учетом названных разъяснений, иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска - определение надлежащей границы земельного участка.

Учитывая, что у ФИО2, ФИО3, ФИО4 возникли возражения относительно местоположения границ смежного земельного участка, принадлежащего ФИО1, между сторонами возник межевой спор.

Из представленных вариантов определения смежной границы наиболее приемлемым является вариант № 3, поскольку по нему ФИО1 предоставляется участок, соответствующий по площади правоустанавливающим документам, граница имеет наиболее простую и правильную форму, жилое помещение полностью находится на территории истца.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеназванными положениями норм действующего законодательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе, заключение судебной экспертизы и пояснения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка, определив данные границы по варианту № 3, предложенному экспертом, поскольку на установлении границ участка истца именно по этому варианту настаивал представитель истца в ходе судебного заседания, данный вариант считает оптимальным эксперт, проводивший экспертизу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении смежной границы земельных участков удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, ФИО2, ФИО3, по варианту № 3 заключения экспертов ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» № 1956/19 в следующих координатах:

№ точек 

координаты 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2020

Судья Н.А. Грошева