Дело № 2- 57/ 2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Гуровой Е.А.,

с участием: представителя истцов ФИО2, ФИО4 по доверенностям от ***, *** ФИО5; представителя ответчика ООО УК « Вертикаль» ( ныне ООО « УК « Паритет») по доверенности от *** ФИО6; представителя третьего лица ООО УК « Партнер» по доверенности от *** ФИО5, 

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Вертикаль» ( ныне ООО « УК « Паритет»), ФИО14 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; признании недействительным договора управления многоквартирным домом, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Вертикаль» ( ныне ООО « УК « Паритет»), ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; признании недействительным договора управления многоквартирным домом, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что он ( истец) является собственником помещения, расположенного по адресу: **** на основании свидетельства о праве собственности ... от ***. В период с *** по *** по инициативе собственника помещения многоквартирного **** ФИО14 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; 2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома; 3. Учреждение состава счетной комиссии для подсчета голосов по результатам внеочередного общего собрания ; 4. Избрание совета МКД ; 5. Избрать председателя совета МКД ; 6. Утверждение положения о совете МКД; 7. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией и заключить с управляющей организацией договор управления МКД; 8. Ликвидировать 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>); 9. Расторжение договора управления с 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>); 10. Расторжение договора управления с ООО УК «Партнер» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>); 11. Утверждение договора управления с ООО УК «Вертикаль» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>); 12. Заключение договора управления с ООО «УК «Вертикаль» » (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) ; 13. Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья на 2018-2019 гг. в пределах платы по текущему ремонту в 2018 г.; 14. Принятие решения о сохранении действующего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг); 15. О наделении полномочиями ООО «УК «Вертикаль» на истребование с 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>). 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>.ОГРН 

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>) остатка денежных средств оплаченных собственниками на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также технической документации и иных документов необходимых для управления МКД; 16. Наделить управляющую организацию по согласованию с Советом МКД от имени собственников МКД полномочиями по расторжению и заключению договоров на использование (аренду) общедомового имущества, конструктивных элементов; 17. О передаче нежилого помещения расположенного в подъезде ... МКД по адресу **** (1 этаж), в пользование ООО «УК «Вертикаль» для осуществления деятельности по управлению домом; 18. Избрание способа уведомления собственников о всех принимаемых ООО «УК «Вертикаль» решений, в том числе, проведении собраний, утверждение способа доведения итогов голосования и т.п. - на первом этаже МКД по адресу **** ; 19. Установление и утверждение стоимости квадратного метра МОП сдаваемых в аренду (в том числе при размещении рекламных баннеров); 20. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение. Согласно протоколу, общим собранием по вопросам повестки дня были приняты и одобрены все вопросы, что вызывает сомнение. Ни о каком ООО УК «Вертикаль» он (истец) не слышал. В соответствии с ч. 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением, общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Сообщение ему ( истцу) как собственнику помещения не вручалось, никакой информации в общедоступном месте о проведении собрания не размещалось. Кроме того, бюллетень для голосования ему (истцу) тоже никто не приносил. Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Как собственник нежилого помещения он (истец) не был извещен о дате проведения собрания, принятых решениях, как и собственники помещений дома, чем нарушены требования п.4 ст.45, п,3 ст. 46 ЖК РФ. Таким образом, нарушены его (истца) права и собственников МКД на право получения информации о проведении собрания и его повестки дня, право на участие в самом собрании, право на высказывание своего мнения по вопросам, поставленным на голосовании, право на своевременное получение информации об итогах проведенного собрания и вынесенных решениях в доступной форме на сайте 

<

данные изъяты> Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно ч. 3, 4 ст. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решений. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение; если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Из подп. 1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенций собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, проведенного в очно -заочной форме с *** по ***, оформленного протоколом ... внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ... по **** от *** Признать недействительным договор управления многоквартирным домом заключенный между собственниками многоквартирного **** и ООО УК «Вертикаль».

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Вертикаль» ( ныне ООО « УК « Паритет»), ФИО14 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; признании недействительным договора управления многоквартирным домом, мотивируя свои требования тем, что она (истец) является собственником помещения, расположенного по адресу: **** на основании свидетельства о праве собственности ... от *** В период с *** по *** по инициативе собственника помещения многоквартирного **** ФИО14 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно- заочного голосования. На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; 2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома; 3. Учреждение состава счетной комиссии для подсчета голосов по результатам внеочередного общего собрания; 4. Избрание совета МКД; 5. Избрать председателя совета МКД; 6. Утверждение положения о совете МКД; 7. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией и заключить с управляющей организацией договор управления МКД; 8. Ликвидировать 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>); 9. Расторжение договора управления с 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>); 10. Расторжение договора управления с ООО УК «Партнер» (ИНН 

<

данные изъяты>. ОГРН 

<

данные изъяты>); 11. Утверждение договора управления с ООО УК «Вертикаль» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>); 12. Заключение договора управления с ООО «УК «Вертикаль» » (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>); 13. Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья на 2018-2019 гг. в пределах платы по текущему ремонту в 2018 г.; 14. Принятие решения о сохранении действующего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг); 15. О наделении полномочиями ООО «УК «Вертикаль» на истребование с 

<

данные изъяты>ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>) остатка денежных средств оплаченных собственниками на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также технической документации и иных документов необходимых для управления МКД; 16. Наделить управляющую организацию по согласованию с Советом МКД от имени собственников МКД полномочиями по расторжению и заключению договоров на использование (аренду) общедомового имущества, конструктивных элементов; 17. О передаче нежилого помещения расположенного в подъезде ... МКД по адресу **** (1 этаж), в пользование ООО «УК «Вертикаль» для осуществления деятельности по управлению домом; 18. Избрание способа уведомления собственников о всех принимаемых ООО «УК «Вертикаль» решений, в том числе, проведении собраний, утверждение способа доведения итогов голосования и т.п. - на первом этаже МКД по адресу ****; 19. Установление и утверждение стоимости квадратного метра МОП сдаваемых в аренду (в том числе при размещении рекламных баннеров); 20. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение. Согласно протоколу, общим собранием по вопросам повестки дня были приняты и одобрены все вопросы, что вызывает сомнение. Ни о каком ООО УК «Вертикаль» она (истец) не слышала. В соответствии с ч. 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Сообщение ей ( истцу) как собственнику помещения не вручалось, никакой информации в общедоступном месте о проведении собрания не размещалось. Кроме того, бюллетень для голосования тоже никто не приносил. Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме в доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Как собственник нежилого помещения она (истец) не была извещена о дате проведения собрания, принятых решениях, как и собственники помещений дома, чем нарушены требования п.4 ст.45, п.3 ст. 46 ЖК РФ. Таким образом, нарушены ее (истца) права и собственников МКД на право получения информации о проведении собрания и его повестки дня, право на участие в самом собрании, право на высказывание своего мнения по вопросам, поставленным на голосовании, право на своевременное получение информации об итогах проведенного собрания и вынесенных решениях в доступной форме на сайте «Реформа ЖКХ», «ГИС ЖКХ». Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с ч1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно ч. 3, 4 ст. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, проведенного в очно -заочной форме с *** по ***, оформленного протоколом ... внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ... по **** от *** Признать недействительным договор управления многоквартирным домом заключенный между собственниками многоквартирного **** и ООО УК «Вертикаль».

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ истцами заявленные исковые требования дополнены, в обоснование указано, что согласно протоколу общего собрания собственников МКД по **** от *** кворум общего собрания составил 65,16% от общего числа собственников. В протоколе указана общая площадь жилых и нежилых помещений 3 824,22 кв.м. Согласно данным технического паспорта и Росреестра площадь помещений составила 5 253, 7 кв.м. Согласно протоколу в голосовании приняли участие 2 492,23 кв.м. При общей площади помещений 5 253,7 кв.м., кворум составляет 47,43%, что меньше 50%. Просят признать недействительным протокол общего собрания собственников от *** 

Определением от 25 декабря 2018 г. гражданские дела по иску ФИО2 и ФИО4 на основании ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство, для совместного рассмотрения. 

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО5 заявленные исковые требования с учетом их дополнения поддержала по основаниям, изложенным выше. Просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК « Вертикаль» ( ныне ООО « УК « Паритет») по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования с учетом их дополнения не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные исковые требования, из которых следует, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В исковом заявлении указано, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в доме незаконно, так как проведено с нарушением процедуры проведения, предусмотренной действующим законодательством, в частности: сообщение истцу как собственнику не вручалось, никакой информации в общедоступном месте о проведении собрания не размещалось, бюллетень голосования истцу никто не приносил, а также приводит норму закона об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников. В нарушение положений ст. 131 ГПК РФ обстоятельства, на которых истец основывает свои требования не находятся в какой-либо взаимосвязи с заявленными исковыми требованиями. Фактически истец таким исковым заявлением препятствует отправлению правосудия в соответствии со ст. 196 ГПК РФ. Собрание собственников помещений многоквартирного жилого **** в **** проведено с соблюдением требований законодательства. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было размещено в подъезде дома и на дверях подъездов, то есть в помещении, доступном для всех собственников помещении в данном доме, что допускается законом, более чем за десять дней до проведения собрания. В сообщении о проведении собрания было указано место проведения собрания, время проведения собрания, вопросы повестки дня. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, снимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Общая площадь всех помещений в доме составляет 3 824,22 кв.м. Площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, составляет 3 824,22 кв.м. Таким образом собственники помещений, присутствовавшие на общем собрании, обладают 3 824,22 голосами, что составляет 100 % от общего числа голосов. Отсюда однозначно следует, что собрание правомочно, решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов. Участие в голосовании истца не могло повлиять на результаты голосования. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственник помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ каких-либо оснований и обстоятельств, влекущих оспоримость или недействительность решения собрания оформленное протоколом от *** истцом не указано. В тоже время, в соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Какие имущественные или финансовые интересы истца были затронуты или нарушены, не установлено. Сам факт того, что истец по каким-либо причинам не принял участие в проведенном общем собрании не может повлиять на решения собственников, поскольку в соответствии со ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Напротив, признание недействительным решения общего собрания от *** нарушит права большинства жильцов данного дома, так как в соответствие с жилищным законодательством они реализовали свое право выбора. ООО «УК «Вертикаль» своевременно разместило необходимую информацию на сайте «ГИС ЖКХ», прошла проверку в комитете регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, по результатам которой в адрес ООО «УК «Вертикаль» было направлено решение от *** ... о включении многоквартирного дома расположенного по адресу **** под управление ООО «УК «Вертикаль» с *** В соответствии с правилами ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являющееся в силу закона органом управления многоквартирным домом, не отвечает признакам юридического лица, установленным ГК РФ. С учетом положений ст. ст. 36, 37 ГПК РФ, субъектами гражданских процессуальных правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, соответственно, ответчики, как собственники квартир в многоквартирном доме, наряду с другими собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, являются одними из ответчиков по заявленным требованиям. Суд не вправе разрешить вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, - собственников помещений принимавших участие в собрании. Ответчик по настоящему делу ФИО14 не наделялся остальными собственниками помещений дома правомочиями на принятие решений от имени всех собственников помещений дома, более того, инициатором проведения общего собрания ООО « УК « Вертикаль» либо его представитель не выступало, не является оно и собственником жилых либо нежилых помещений в указанном многоквартирном доме. Также отсутствуют доказательства, что данная организация является уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома. Таким образом, управляющая компания ООО «УК «Вертикаль» не принимала участия в принятии решения ( голосовании), и, соответственно, не является надлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем исковые требования к данному ответчику не подлежат удовлетворению. Просила в удовлетворении исковых требований истцам отказать. 

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Заявлений, ходатайств не поступило. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК « Партнер» по доверенности ФИО5 пояснила, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по изложенным в исковых заявлениях основаниям. 

Представитель третьего лица Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. 

Представитель третьего лица Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с 1988 г. она проживает в ****, в комнате ... никогда не проживала. Она регулярно принимает участие в общих собраниях собственников дома, о чем вывешиваются объявления. В акте о размещении уведомления о намерении обратиться в суд от *** подпись не ее.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является работником министерства жилищно-коммунального хозяйства, ей была поручена проверка по протоколу общего собрания собственников ****. При проведении проверки был произведен опрос собственников, с целью установления за какую управляющую компанию голосовали собственники дома. В Комитет были предоставлены бланки голосования, протокол собрания. В ходе проверки установлено, что кворум при проведении общего собрания собственников по протоколу от *** имелся, при проверке кворума был принят во внимание реестр собственников помещений дома, площадь помещений, принадлежащих собственникам, а не площадь в целом всего жилого дома, указанная в техническом паспорте дома. Протокол и все приложенные к нему документы были оформлены правильно, приложен реестр собственников, бланки голосования. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований обратившихся по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из положений ст. 181.4 ГК РФ следует, что Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: ****, пом. ... 

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, на основании свидетельства от *** 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО14 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** общая долевая собственность, доля в праве 

<

данные изъяты> 

Согласно протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, от ***, проводимого в очно-заочной форме с *** по ***, инициатором указанного собрания указан собственник помещений ****, приняли участие в голосовании -65,16% ( 2492,23 кв.м.), на дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 3824,22 кв.м. всех жилых и нежилых помещений. Повестка дня : 1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; 2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома; 3. Избрание счетной комиссии для подсчета голосов по результатам внеочередного общего собрания ; 4. Избрание совета МКД ; 5. Избрать председателя совета МКД ; 6. Утверждение положения о совете МКД; 7. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и заключить с управляющей организацией договор управления МКД; 8. Ликвидировать 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>); 9. Расторжение договора управления с 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>); 10. Расторжение договора управления с ООО УК «Партнер» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>); 11. Утверждение и заключение договора управления с ООО УК «Вертикаль» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>); 12. Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья на 2018-2019 гг. в пределах платы по текущему ремонту в 2018 г.; 13. Аккумулировать денежные средства собранные на текущий ремонт на расчетном счете управляющей организации. Осуществлять работы по текущему ремонту, исходя из собранных денежных средств на текущий ремонт за прошедший год; 14. Принятие решения о сохранении действующего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг); 15. О наделении полномочиями ООО «УК «Вертикаль» на истребование с 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>). 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>.ОГРН 

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>) остатка денежных средств оплаченных собственниками на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также технической документации и иных документов необходимых для управления МКД; 16. О наделении управляющей организации по согласованию с Советом МКД от имени собственников МКД полномочиями по расторжению и заключению договоров на использование (аренду) общедомового имущества, конструктивных элементов; 17. О передаче нежилого помещения расположенного в подъезде ... МКД по адресу **** (1 этаж), в пользование ООО «УК «Вертикаль» для осуществления деятельности по управлению домом; 18. Избрание способа уведомления собственников о всех принимаемых ООО «УК «Вертикаль» решений, в том числе, проведении собраний, утверждение способа доведения итогов голосования и т.п. - на первом этаже МКД по адресу **** ; 19. Установление и утверждение стоимости квадратного метра МОП сдаваемых в аренду (в том числе при размещении рекламных баннеров). 20. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение. 

По всем вопросам повестки дня решения приняты с указанием 100% от числа голосовавших. 

Указанный протокол подписан : председатель собрания ФИО9, секретарь собрания- ФИО10 ; члены счетной комиссии: ФИО11, ФИО12, ФИО13 

К указанному протоколу приложен реестр собственников помещений, расположенных по адресу: ****.

*** между собственниками жилых и нежилых помещений **** и Обществом с ограниченной ответственностью « УК « Вертикаль» заключен Договор управления общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****. 

Согласно решения Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от *** ..., многоквартирный дом, расположенный по адресу: **** включен под управление Общества с ограниченной ответственностью « УК « Паритет», вышеуказанный жилой дом исключен из под управления Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Партнер». 

Из ответа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края следует, что министерством при ознакомлении с протоколом ... от *** общего собрания собственников помещений МКД и протоколом от *** установлено, что имеются факты фальсификации ( подделки) протокола от ***.

Анализируя представленные суду доказательства, в том числе бланки голосования, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В ходе рассмотрения дела, истцами не представлено достаточных и допустимых доказательств в обоснование заявленных исковых требований. 

Довод истцов, их представителя об отсутствии кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом от ***, по мнению суда является необоснованным. Представленная информация из технического паспорта на жилой **** и из Управления Росреестра по Хабаровскому краю подтверждает лишь площадь всех помещений в указанном жилом доме на определенный промежуток времени ( дату их составления), а также перечень помещений, машино-мест, расположенных в указанном доме, но не подтверждает площадь жилых и нежилых помещений в указанном жилом доме, принадлежащая собственникам многоквартирного дома которая принимается во внимание при голосовании собственников многоквартирного дома, с учетом положений ст. 48 ЖК РФ, о том, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, имеют собственники помещений в данном доме. Из буквального текста оспариваемого истцами протокола следует, что при расчете кворума во внимание принята не общая площадь жилого ****, а площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам дома ( 3824,22 кв.м.). 

В результате проведенных проверок компетентными органами соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собраний собственников МКД по **** установлено, что площадь собственников жилых и нежилых помещений, подлежащая учету при голосовании собственников МКД составляет 4009,8 кв.м.. С учетом площади собственников помещений в МКД ... по ****, принявших участие в оспариваемом собрании (2492,23 кв.м.), установлено, что кворум данного собрания составил 62,15%, собрание правомочно. 

Ссылка в обоснование заявленных исковых требований на то обстоятельство, что в бланках голосования не в полном объеме указана нумерация ( вместо сдвоенного номера, указан один), не верно указаны номера государственной регистрации права, не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку, по мнению суда, не является существенным нарушением, которое может повлиять на законность оспариваемого протокола. Само по себе неверное отражение указанной информации не свидетельствует о том, что лица, указанные в указанных бланках голосования, не принимали участие в голосовании. 

Представленный расчет кворума протокола общего собрания собственников от *** истцами не подписан. 

Доказательств, в обоснование заявленных исковых требований, истцами не представлено. Доводы, приведенные истцами в обоснование заявленных исковых требований, а именно то, что итоги голосования вызывают сомнение, об ООО УК « Вертикаль» не слышали, не являются основанием к удовлетворению заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ. Довод о том, что истец ФИО2 не был извещен о проведении оспариваемого им собрания опровергается бланком голосования указанного лица от *** Не участие истца ФИО4 в проводимом собрании не могло повлиять на результаты голосования. Допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение по итогам голосования, не повлекло за собой причинение убытков истцам, как собственникам. 

Нарушений прав истцов оспариваемым протоколом от *** в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по ****. В связи с отсутствием оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ***, не имеется правовых оснований для признания недействительным договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Вертикаль» ( ныне ООО « УК « Паритет»), ФИО14 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; признании недействительным договора управления многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2019 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-57/2019