Решение

 изготовлено в окончательном виде 18.07.2017. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Дохоян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1»). 15.08.2013 между ФИО1 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № 4.16/7-ПУ, № 4.16/8-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,77 кв.м., строительный номер № 7, находящуюся на 2 этаже жилого дома № 4.16 (п. 2.1 Договора), 1-комнатную квартиру, общей площадью 38,65 кв.м., строительный номер № 8, находящуюся на 2 этаже жилого дома № 4.16 (п. 2.1 Договора),

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, 1-комнатная квартира, расположенные по адресу: 

<

...>, возведены. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В исковом заявлении ФИО1 с учетом уточнений иска от 30.06.2017, просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире, 1-комнатной квартире, расположенных на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, № 140.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, направила своего представитель по доверенности. Представитель истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга, временный управляющий ЖСК «Западный-1» ФИО5, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причина неявки суде неизвестна.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 3-1862 от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 22 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:41:0313005:65, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № RU-66302000-3066 от 20.12.2012 Ад?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�>�-�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????J?J??????????�??????????J?J?????????????�?�??�????��??????????J?J????j�?????????J?J?????????????�?�???�?????????J?J??�??????????�??????????�?????????�?????????�???????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�

В соответствии с договором № 4.16/7-ПУ, № 4.16/8-ПУ паевого участия в строительстве от 15.08.2013, заключенным между ФИО1 и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,77 кв.м., строительный номер № 7, находящуюся на 2 этаже жилого дома № 4.16 (п. 2.1 Договора), 1-комнатную квартиру, общей площадью 38,65 кв.м., строительный номер № 8, находящуюся на 2 этаже жилого дома № 4.16 (п. 2.1 Договора).

На основании выписки из протокола Правления ЖСК «Очеретина 6» от 02.12.2016 ФИО1 является членом ЖСК «Западный-1».

Доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является инвестором строительства дома, в котором расположены спорные квартиры. Истец ФИО1 является членом ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом № 6 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире, №139, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, равную 1-комнатной квартире, № 140, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире № 139, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 1-комнатной квартире № 140, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья