Дело № 2-91/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Кирилловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1, действующей и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Без получения разрешения к дому были выстроены пристройки лит. А6-а2, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составляет 77,9 кв. м, также была произведена перепланировка лит. А. Эксплуатация части дома в реконструированном состоянии возможна. С учетом уточненных требований истец ФИО1 просила признать право собственности на часть I жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 77,9 кв. м за ней, ФИО2, ФИО2 по 1/3 доле за каждым.

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, ФИО3, ФИО4 (л.д. 1, 96).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что земельный участок площадью 681 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 1/6 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО2 по 1/6 доле каждому на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 1/2 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 ноября 2018 года (л.д. 13, 14, 15, 92-94).

Часть I жилого дома 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв. м принадлежит на праве собственности ФИО1 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО2 по 1/3 доле каждому на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 9 ноября 2018 года (л.д. 6-8, 9, 10, 11, 12, 84-87).

Из выкопировки из технического паспорта на часть I жилого дома (составлена по состоянию на 5 сентября 2018 года) следует, что часть дома состоит из лит. А-А6-а2. Площадь всех частей здания составляет 77,9 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 72,2 кв. м, из нее жилая 37,6 кв. м, подсобная 34,6 кв. м. Без получения разрешения произведена перепланировка в лит. А, возведение лит. А6-а2. Пристройки выстроены в 2018 году (л.д. 20-24).

Доводы истца о том, что эксплуатация части жилого дома в реконструированном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела. 

Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома от 15 октября 2018 года, выполненное ООО «Независимая экспертиза», из которого следует, что все мероприятия по перепланировке части I и возведению пристроек выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции части I жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-26). Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от 15 октября 2018 года часть I жилого дома соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 29). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от 9 октября 2018 года следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 32).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 6 ноября 2018 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относится размещение индивидуального жилого дома высотой не выше трех надземных этажей, минимальный размер земельного участка - 400 кв. м, максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра (л.д. 54-64).

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Радиус-НТ» в ноябре 2018 года, следует, что часть I жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Пристройка лит. а2 расположена на расстоянии 0,87 и 0,81 м от границы с участком 

<

адрес>.

Часть II жилого дома 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, земельный участок и жилой дом 

<

адрес> принадлежат на праве собственности истцу ФИО4 (л.д.88-90, 66-77, 78-81). 

Ранее в судебном заседании третьи лица ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Поскольку эксплуатация части I жилого дома в реконструированном состоянии возможна, постройки расположены в границах земельного участка, суд считает признать за право собственности на часть I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, состоящего из лит. А-А6-а2, площадью всех частей здания 77,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 72,2 кв. м, из нее жилой – 37,6 кв. м, подсобной – 34,6 кв. м, за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/3 долю.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности на часть I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из лит. А-А6-а2, площадью всех частей здания 77,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 72,2 кв. м, из нее жилой – 37,6 кв. м, подсобной – 34,6 кв. м, за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 15 января 2019 года.