УИД № 19RS0001-02-2025-007205-69

Дело № 2-5598/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борисенко Е.Ю.,

при секретаре Сыргашевой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АН Ваш Риэлтор» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ООО «АН Ваш Риэлтор» с иском о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Свои требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор подряда, согласно п. 1.1 которого, ответчик обязался произвести строительно-монтажные работы по возведению жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № Согласно п. 5.1 договора, общая стоимость работ и материалов определяется согласно смете и составляет 4 400 000 рублей. Указанная стоимость была оплачена истцом при заключении договора. В силу п. 2.1 договора, срок выполнения работ, предусмотренных договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также истец указывает, что работы по договору к моменту окончания срока на их выполнение фактически выполнены не были, стороны заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым установили новый срок выполнения работ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно п. 3.3. соглашения, стороны установили, что на дату заключения соглашения ответчиком допущена просрочка в выполнении работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 400 000 рублей, неустойку в размере 4 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом денежной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «АН Ваш Риэлтор» явку представителя не обеспечило, извещалось надлежащим образом о месте и времени слушания дела, ходатайств, заявлений суду не представили. 

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из пункта 1 статьи 708 ГК РФ следует, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Пунктом 1 статьи 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, к такому договору применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АН Ваш Риэлтор» был заключен договор подряда б/н, по условиям п.1.1 которого, общество обязалось провести строительно-монтажные работы по возведению жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № (адрес 

<

адрес>). 

Пунктом 1.2 договора стороны определили, что строительные и другие виды работ, подлежащие исполнению подрядчиком по договору, указаны в смете (Приложение №1), которая прилагается к договору и является неотъемлемой его частью. 

В силу пункта 2.1 договора стороны установили срок выполнения подрядчиком строительно-монтажных работ, предусмотренных договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно пункта 5.1 договора, общая стоимость договорных работ и материалов определяется согласно Смете (Приложение №1) и составляет 4 400 000 рублей. Стоимость работ не является окончательной и подлежит изменению по письменному согласованию сторон, при изменении объемов работ. 

Заказчик оплачивает подрядчику за счет собственных средств 4 400 000 руб. при подписании договора, что является полной оплатой работ и материалов по настоящему договору (п.5.4 договора). 

Обязательства заказчика считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу подрядчика. 

Согласно пункта 6.2 договора, стороны установили, что подрядчик в течение трех дней извещает заказчика о завершении любого этапа работ, предусмотренного Приложением №1 к договору и завершения строительно-монтажных работ в целом, предлагая прибыть к месту строительства не позднее 3-х дней для осмотра и принятия выполненной работы, путем подписания акта сдачи–приемки выполненного этапа работ или итогового акта. 

В силу пункта 6.4 договора, заказчик обязан в согласованный с подрядчиком срок, но не позднее 3 дней, прибыть на строительную площадку и с участием представителя подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) путем подписания в тот же день промежуточного акта и (или) итогового акта. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «АН Ваш Риэлтор» подписали дополнительное соглашение к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п.3.1 указано, что обязательство заказчика перед подрядчиком по оплате стоимости работ исполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ путем передачи заказчиком подрядчику денежных средств в размере 4 400 000 рублей, также были внесены изменения по срокам исполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе был установлен размер неустойки в сумме 70 356 000, но в связи с тем, что неустойка превышает стоимость работ по договору, размер неустойки снижен сторонами и установлен в размере 4 400 000 рублей.

В соответствии с п. 3.5 договора в случае нарушения срока выполнения работ, подрядчик обязуется выплатить заказчику неустойку в размере 4 400 000 рублей, но не позднее 5-ти дней от даты получения соответствующего требования заказчика.

Как следует из пояснений представителя истца, работы по договору выполнены не были. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 2.5 договора стороны определили, что срок выполнения строительно-монтажных работ приостанавливается в случае наступления крайне неблагоприятных погодных условий и иных обстоятельств, объективно препятствующих выполнению строительно-монтажных работ, к которым относятся: ветер 6 и более баллов по шкале Бофорта, температура ниже -20С, непрекращающийся дождь и дождь с мокрым снегом. 

В нарушение требований ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, п. 4 ст. 13, ст. 28 Закона о защите прав потребителей, а также п.2.5 условий договора, ООО «АН Ваш Риэлтор» не предоставлены суду доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств в установленный договором срок по основаниям, освобождающим ответчика от ответственности.

Ответчик, уклонившись от явки в суд, доводы истца не опроверг, доказательств выполнения работ в большем размере, чем заявлено либо доказательств окончания работ, не представил. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства ответчиком в установленные договором сроки и до настоящего времени не исполнены в полном объеме, а также учитывая отсутствие в деле доказательств наличия обстоятельств, исключающих ответственность ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 4 400 000 рублей.

Согласно ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). 

Обращаясь с вышеуказанным исковым заявлением, сторона истца указывает на то, что работы по вышеуказанному договору, окончание которых первоначально было определено до ДД.ММ.ГГГГ., а соглашением к договору подряда изменен срок окончания до ДД.ММ.ГГГГ, подрядчиком не выполнены до настоящего времени, уведомлений о завершении этапов работ, работ в целом, заказчику не направлено. 

В силу п. 2 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи. 

Истец в силу п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе в односторонне порядке отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком сроков выполнения работ по договору подряда и заявленным односторонним отказом истца от исполнения договора подряда, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма произведенной оплаты по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 400 000 руб. 

Рассматривая требования истца о взыскании суммы неустойки, возникшей из просрочки исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 400 000 руб., суд приходит к следующему.

Исходя из условий п. 7.2 договора в случае невыполнения работ в определенные договором сроки по п. 4 настоящего договора, не по вине заказчика, заказчик вправе выставить подрядчику штраф в размере 0,1 % от суммы работ по договору за каждый просроченный день. 

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Учитывая, что заявленная сумма неустойки не превышает цены договора, доказательств исполнения обязательств по договору стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока выполнения работы в размере 4 400 000 руб. 

Заявляя требования о взыскании суммы компенсации морального вреда, сторона истца просит суд взыскать с ответчика сумму в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права, либо нарушающими имущественные права гражданина.

Таким образом, учитывая длительность бездействия ответчика, суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

На основании вышеизложенного сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 4 402 500 руб., исходя из расчета: (4400000 руб. +4 400 000 руб. + 5 000 руб. / 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, при этом истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 85 817 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «АН Ваш Риэлтор» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить. 

Взыскать с ООО «АН Ваш Риелтор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № №) денежные средства, уплаченные по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 400 000 руб., неустойку в размере 4 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 4 402 500 рублей, всего 13207500 (тринадцать миллионов двести семь тысяч пятьсот) рублей. 

Взыскать с ООО «АН Ваш Риелтор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в размере 85 817 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Ю. Борисенко

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года