Дело №

34RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «14» ноября 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Е.М. к Д.Д.С., администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Т.Е.М. обратился в Новоаннинский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок № от 22.12.1992 года и постановления администрации Филоновского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя П.В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются сведения в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г. о принадлежности домовладения данному гражданину по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и справку о присвоении адреса домовладению. П.В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти с ним в домовладении проживали: дочь Д.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершая в 2000 году), зять Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерший ДД.ММ.ГГГГ), внучка Д.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После того как девочку забрали родственники, с июня 2005 года в указанном домовладении стал проживать истец со своей семьей, что подтверждается его регистрацией и записями в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.. С момента проживания в спорном жилом доме истец с супругой поддерживают его в надлежащем состоянии, осуществляют косметический и капитальный ремонт. С 2007 года истец фактически владеет жилым домом и надворными постройками открыто, добросовестно и не прерывно, как собственным недвижимым имуществом. Факт владения истца жилым домом никем не оспаривался, каких-либо притязаний другие лица не предъявляли. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на указанный жилой дом не за кем не зарегистрировано. Просит суд: признать за Т.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Т.Е.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца Т.Е.М. – К.А.Е. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, причины неявки не известны. 

Ответчик – представитель администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик Д.Д.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, в телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

Свидетель Т.Н.М. допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что она является супругой истца. С 2007 года истец действительно фактически владеет жилым домом и надворными постройками расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, открыто, добросовестно и не прерывно. Ранее этот жилой дом принадлежал умершему П.В.Т., после его смерит в указанном доме продолжили проживает его дочь Д.Т.В., зять Д.С.А., однако в настоящее время они умерли еще в 2000 году. Их дочь Д.Д.С. забрали родственники в 2005 году, и с тех пор никто никаких прав на данное жилое помещение не предъявлял. Она же с истцом ухаживает за жилым домом, осуществляет его ремонт, оплачивают коммунальные услуги. 

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое чужое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Филоновского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ П.В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в последующем присвоенному адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ П.В.Т. умер. 

На день смерти с П.В.Т. также проживали: - дочь Д.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - зять Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - внучка Д.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ Д.Т.В., а ДД.ММ.ГГГГ умер Д.С.А.. 

Как следует из искового заявления и показаний допрошенного по делу свидетеля, в 2005 году Д.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, забрали родственники.

Из ответа администрации Филоновского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на сегодняшний день в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проживают: Т.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена Т.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его дочь А.М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка Т.Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как следует из ответов нотариусов 

<

адрес> и Нотариальной палаты 

<

адрес> наследственных дел на имущество П.В.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на имущество Д.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Согласно материалов наследственного дела № на имущество Д.Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, директор Новоаннинского санаторного детского дома Ш., действуя в интересах несовершеннолетней Д.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась к нотариусу 

<

адрес> с заявлением в котором просила оформить на несовершеннолетнюю воспитанницу детского дома Д.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после умершей матери Д.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершей ДД.ММ.ГГГГ) и отца Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершего ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем нотариусом 

<

адрес> Е. было открыто наследственное дело № на имущество Д.Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако свидетельств о праве на наследство никому не выдавались. 

Согласно сведениям содержащимся в паспорте гражданина Российской Федерации, истец Т.Е.М. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из искового заявления, в указанном выше жилом помещении истец проживает с 2007 года по настоящее время. 

Из уведомления ЕГРН следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, т.е. право собственности на жилой дом не зарегистрировано. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит, как жилой дом, так и часть жилого дома.

Судом установлено, что с 2007 года по настоящее время, истец открыто и постоянно пользуется жилым домом с надворными постройками расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, использует данное жилое помещение по назначению, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, заключил договор № с энергоснабжающей организацией, по обслуживанию указанного жилого дома. 

В течение всего указанного времени более 15 лет ответчики, либо иное лицо не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Право собственности в ЕГРН на жилой дом не зарегистрировано. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, которые бы могли служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено. 

Более того, ответчик Д.Д.С., как потенциальный наследник спорного имущества, не возражает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец владеет открыто и добросовестно жилым домом с надворными постройками расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 2007 года по настоящее время, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.Е.М. к Д.Д.С., администрации Филоновского сельского поселения Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Т.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с использованием компьютера.

Председательствующий судья Р.П. Захаров