УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.03.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Васильково» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Васильково» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру ФИО2, которым подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 964 кв. м, что на 364 кв. м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 964 кв. м, истец пользуется на протяжении длительного времени. Между нею и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами. Границы земельного участка подтверждены проектом планировки земельных участков СНТ «Васильково», утвержденным Постановлением администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 06.04.2017 года №123-п « Об утверждении проекта организации и застройки территории». Просила суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в заседание не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика председатель правления «СНТ Васильково» ФИО5 в судебное заседании не явился, о дате, месте и времени рассмотрение дела извещен надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, в котором заявленные требования ФИО1 признал в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены под роспись в заявлении, которое в соответствии со статьей 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела и занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснение стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от 30.05.2002 года, заключенным между ФИО7 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского района МО ФИО8 30.05.2002 года, реестровый номер №. Договор зарегистрирован МОРП 22.10.2002 года за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.10.2002 года и выпиской из ЕГРН от 30.03.2021 года.

Границы земельного участка принадлежащего истцу установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком.

Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 964 кв. м, что на 364 кв. м больше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Истец утверждает, и это не оспаривалось участвующими в деле лицами, что земельным участком, в таких границах, в которых общая площадь участка составляет 964 кв. м, она пользуется на протяжении длительного времени. Между нею и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами. Границы земельного участка подтверждены проектом планировки земельных участков СНТ «Васильково», утвержденным Постановлением Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 06.04.2017 года №123-п « Об утверждении проекта организации и застройки территории», из которого следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 964 кв. м.

Акт согласования границ данного земельного участка в площади 964 кв. м, установленной по итогам межевания, с собственниками смежных земельных участков подписан, споров по границам не имеется. Акт включен в состав межевого плана.

При этом, по сведениям межевого плана увеличение размера земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Васильково». Разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования получено на основании решения общего собрания членов СНТ «Васильково», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Васильково» от 21.06.2020 года.

Уведомлением от 25.02.2021 года № № Управления Росреестра по Московской области кадастровый учет приостановлен в связи с отсутствием обоснования увеличения площади земельного участка.

В то же время, споров о границах земельного участка не установлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, реестровая ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами этого земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка. На основании норм действующего законодательства необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учёт этого земельного участка в части, касающейся определения его местоположения. Смещение земельного участка произошло относительно существующих на местности заборов, состояние которых позволяет судить об их капитальности и неизменности их местоположения 15 и более лет. Границы земельного участка определены объектами искусственного происхождения-ограждения в виде капитального забора по всему периметру земельного участка, и металлическими угловыми столбами, расположенными в поворотных точках земельного участка. В качестве доказательства наличия реестровой ошибки прилагается план-схема размещения земельного участка на фотооснове, в которой отражён реальный контур существующих на местности участков и их действительные границы. 

Для выяснения причин проведён анализ документации, а именно заказчиком кадастровых работ представлена копия материалов на данный ЗУ - план границ 1998 года, проект организации и застройки территории, государственный акт на право пользования землёй. Постановка земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030310:1 производилась ранее методом проложения теодолитного хода, без использования современного координирующего GPS-оборудования. На настоящее время данный способ является устаревшим и имеет слишком большую величину погрешности по сравнению с методом определения координат поворотных точек путём спутниковых геодезических измерений (с использованием GPS-оборудования), в результате чего допущена ошибка в определении местоположения данного земельного участка на местности (смещение границ земельного участка, учтённых в ГКН, относительно фактически существующих на местности ориентиров-заборов, зданий и прочих жёстких межевых знаков).

При сопоставлении сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка и результатов измерений выявлено, что сведения ЕГРН и результаты полевых измерений, имеют расхождения более погрешности определения характерных точек границ земельного участка, установленной для данного вида разрешённого использования и категории земельного участка. В связи с этим можно сделать вывод о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030310:1 землеустроительной организацией, проводившей работы, допущена ошибка при прокладывании теодолитного хода. 

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола с/т «Васильково». 

Уточненная площадь земельного участка составляет 964 кв. м, по данным ЕГРН – 600 кв. м. Увеличение в 364 кв. м уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600 кв. м) утвержденными Правилами землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад.

Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка, учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков и выпиской из протокола общего собрания.

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

При таких данных, требования ФИО1 об установлении границ земельного участка по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Васильково» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, уточненной общей площадью 964 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> переопределив их по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

Номера точек 

Х (север), м 

Y (восток), м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Длины, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения ЕГРН о площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2021 года.

Судья 

О.О. Соболева