Дело № 2-723/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Барнаул 

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вебер Т.О., 

при секретаре Марчук Е.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Барнаула Ананиной О.С., 

а также с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных издержек,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО), истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с требованием выселении ответчиков из квартиры ///, а также взыскании с ответчиков в пользу истца 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд. 

В обоснование требований указывает, что истец является собственником вышеназванного жилого помещения, поскольку 28.12.2016 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключено соглашение об отступном, по условиям которого истец стал собственником вышеназванной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м.. При этом, в соответствии с п.1.1. заключенного сторонами указанного соглашения об отступном, полностью прекращены обязательства ФИО2, вытекающие из кредитного договора ... от 17.10.2007 года в связи с передачей должником в качестве отступного квартиры, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: /// 

Также, в соответствии с п.3.3 заключенного сторонами вышеназванного соглашения, стороны договорились заключить договор коммерческого найма квартиры на срок два года. Истцом ответчику ФИО2 предоставлена безотзывная оферта на выкуп квартиры по цене 1 820 000 руб., действовавшая до дня, предшествовавшего 14 календарных дней дате истечения срока действия договора найма. ФИО2 обязан письменно сообщить истцу о намерении выкупить квартиру не менее 14 календарных дней дате истечения срока действия договора найма. В случае не поступления в указанные сроки сообщения ФИО2 о намерении выкупить квартиру, право выкупа прекращается. 21.02.2017 года между истцом и ФИО2 заключен договор б/н коммерческого найма квартиры (с правом выкупа). Однако ФИО2 в срок, предусмотренный п.3.3 Соглашения и п.4.1 Договора найма, не воспользовался офертой на выкуп квартиры, а потому 07.02.2019 года право выкупа квартиры у него закончилось. 16.01.2019 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление-требование об освобождении жилого помещения, которое, однако, до настоящего времени не выполнено, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском к ответчикам.

При подготовке к судебному разбирательству к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района г. Барнаула (л.д.1).

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнил, что состояние здоровья членов семьи ответчика ФИО2, являющихся соответчиками по настоящему делу, остается таким же, как и было на момент заключения договора коммерческого найма. Оснований для сохранения на какой-либо срок за ответчиками права пользования спорным жилым помещением – не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал на том основании, что в настоящее время он изыскивает денежные средства для выкупа у истца спорного жилого помещения, его мать и отчим, которые также являются соответчиками по настоящему делу, преклонного возраста, у них плохое состояние здоровья, для них будет стрессом выселение из спорного жилого помещения. В связи с изложенным просил сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением еще на шесть месяцев.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались, причины их неявки в суд не известны.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с сохранением за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный период, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что с 01.02.2017 года за истцом Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на квартиру ///. Изложенное подтверждается описательной частью искового заявления (л.д.3), копией соглашения об отступном от 28.12.2016 года (л.д.15-17), копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.18-20).

Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а у ответчиков – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением. 

В соответствии с договором б/н коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) от 21.02.2017 года, заключенным между истцом, выступившим в качестве наймодателя, и ответчиком ФИО2, выступившим в качестве нанимателя, наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру № 167, общей площадью 53,7 кв.м., находящуюся на шестом этаже дома ///. Сторонами определен срок действия договора – 24 месяца, вступил в силу с момента его подписания сторонами и подлежал прекращению в связи с истечением срока его действия (л.д.21-24). 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, новый собственник помещения вправе потребовать выселения проживающих в помещении лиц в связи прекращением у них права пользования жилым помещением, так как после перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение по соглашению от отступном от 28.12.2016 года и истечения срока действия договора б/н коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) от 21.02.2017 года, право пользования жилым помещением предыдущего собственника и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают: с 19.07.1988 года – ответчик ФИО4, +++ года рождения, с 30.06.1992 года – ответчик ФИО2, +++ года рождения, а с 13.09.2011 года – ответчик ФИО3, +++ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.25), и не оспорено ответчиками.

Судом установлено, что ответчики добровольно спорное жилое помещение не освобождают. Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены. Договор между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствует. Иных доказательств, на основании которых суд мог прийти к выводу о возможности сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на какой-либо период времени, суду также не представлено. 

Пользование ответчиками не принадлежащим им жилым помещением нарушает права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчики зарегистрированы в жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос о предоставлении срока пользования ответчиками спорным жилым помещением, в связи с отсутствием иного жилого помещения, может быть решен в порядке исполнения решения суда при наличии соответствующего заявления, оформленного с учетом ст.ст.204, 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Оснований для применения положений ч.4 ст.31 ЖК РФ при рассмотрении настоящего дела не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения –подлежат удовлетворению.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Пдп.«е» п.31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пункт 33 указанных Правил определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Таким образом, при принятии судом решения о выселении лица из жилого помещения и вступления последнего в силу, орган регистрационного учета на основании полученных документов, в том числе вступившего в силу решения суда, будет обязан без судебного принуждения в 3-дневный срок снять лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением с регистрационного учета по данному месту жительства.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по вышеизложенным основаниям документы для такого снятия могут быть предоставлены заинтересованными физическими или юридическими лицами, в том числе истцом.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 2 000 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из квартиры № ///

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – в равных долях, по 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы, а участвующим в деле прокурором – апелляционного представления, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2019 года.

Судья Т.О. Вебер