Дело № 2-806/2021 Номер 

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Быстровского сельсовета 

<

Адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, ФИО1, земельным участком, с кадастровым номером Номер, площадью 2666 кв.м., находящимся по адресу: 

<

Адрес>, как своим собственным с Дата и признании права собственности права собственности на данный земельный участок, со следующими координатами:

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером

Номер

Зона Номер -

Обозначение характерных

Координаты, м

Средняя квадратическая

Описание закрепления точки

точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

погрешность. положения характерной точки (Mt), м

X

Y

X

Y

1

433293.47

4174753.85

433293.47

4174753.85

0.1

-

2

433300.72

4174780.11

433300.72

4174780.11

0.1

-

3

433281.14

4174785.55

433281.14

4174785.55

0.1

-

4

433268.71

4174788.77

433268.71

4174788.77

0.1

- 

5

433246.74

4174794.89

433246.74

4174794.89

0.1

-

н 1

-

-

433212.00

4174804.71

0.1

-

н2

-

-

433206.50

4174806.32

0.1

-

нЗ

-

-

433199.06

4174781.62

0.1

-

6

433248.83

4174765.66

433248.83

4174765.66

0.1

-

7

433257.83

4174763.06

433257.83

4174763.06

0.1

-

8

433263.27

4174761.09

433263.27

4174761.09

0.1

-

1

433293.47

4174753.85

433293.47

4174753.85

0.1

-

В обоснование иска указал, что в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю Номер Администрации Быстровского сельсовета 

<

Адрес> от Дата, истец ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 1137 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего местоположение: 

<

Адрес>. С указанного времени истец является владельцем земельного участка, с кадастровым номером Номер, для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего местоположение: 

<

Адрес> находящегося на нем жилого дома.

С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком и жилым домом как своей собственностью, не передавал никому право собственности на гараж, указанное имущество не являлось предметом правопритязаний со стороны третьих лиц. Поскольку земельный участок, с кадастровым номером Номер, для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: 

<

Адрес> не прошел процедуру межевания, истец обратился в ООО «Архитектура» 

<

Адрес> для подготовки межевого плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В процессе обращения в ООО «Архитектура» 

<

Адрес> Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен Межевой план и Заключение.

Согласно Заключения Кадастрового инженера ФИО2 ООО «Архитектура» 

<

Адрес> установлены следующие обстоятельства.

Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Земельный участок расположен: 

<

Адрес>, КН Номер. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В связи с вышеизложенным, граница земельного участка с КН Номер была уточнена по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. Площадь вышеуказанного земельного участка при уточнении составила 2666 кв.м. Предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования, уточняемого земельного участка, установлены Правилами землепользования и застройки Быстровского сельсовета 

<

Адрес> Номер от 02Дата и равны соответственно Smhh=400 кв.м., 8макс=1500 кв.м.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером Номер граничит с землями не разграниченной государственной собственности по границе 5-6 согласование не проводилось.

Межевой план подготовлен на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ Номер от Дата.

Сведения о состоянии (сохранности) наружного знака пункта, центра пункта, марки и дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования их состояния, приведены в разделе "Исходные данные", который включен в состав приложения к данному межевому плану.

Номер регистрации кадастрового инженера в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 7830, СНИЛС кадастрового инженера подготовившего данный межевой план-Номер

Данный межевой план подготовлен, т.к. площадь земельного участка КН Номер увеличена более чем 10% от площади по сведениям ЕГРН и больше чем максимально установленные предельные размеры земельных участков соответствующие виду разрешенного использования. Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО2, являющийся членом СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Кадастровые инженеры регионов" уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 766). Сведения о СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Кадастровые инженеры регионов" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "14" ноября 2016 г. N 013).

<

Адрес> земельного участка КН Номер увеличена более чем 10% от площади по сведениям ЕГРН и больше чем максимально установленные предельные размеры земельных участков соответствующие виду разрешенного использования.

Земельным участком с кадастровым номером Номер, для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего местоположение: 

<

Адрес> фактических границах истец владеет с 1994 года. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, спора по границам земельного участка нет.

В 1994 году в Свидетельство о праве собственности на землю Номер Администрации Быстровского сельсовета 

<

Адрес> от Дата внесли площадь 1137 кв.м., которая не соответствует размерам фактически используемого истцом земельного участка. Ошибка возникла ввиду недостоверных сведениях в похозяйственной книге Администрации Быстровского сельсовета 

<

Адрес>.

Поскольку иначе, чем в судебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> на принадлежащий земельный участок, площадью 2666 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более чем в течение пятнадцати лет, с 1994 года, он вынужден обратиться в суд.

Полагает, что право собственности на принадлежащий истцу земельный участок, площадью 2666 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, может быть признано за ним судом в соответствий с п.1 ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по 

<

Адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против исковых требований не представили.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1). 

В соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). 

В судебном заседании установлено, что в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю Номер Администрации Быстровского сельсовета 

<

Адрес> от Дата, истец ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 1137 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего местоположение: 

<

Адрес>. С указанного времени истец является владельцем земельного участка, с кадастровым номером Номер для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего местоположение: 

<

Адрес> находящегося на нем жилого дома.

С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком и жилым домом как своей собственностью, не передавал никому право собственности на гараж, указанное имущество не являлось предметом правопритязаний со стороны третьих лиц. Поскольку земельный участок, с кадастровым номером Номер, для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: 

<

Адрес> не прошел процедуру межевания, истец обратился в ООО «Архитектура» 

<

Адрес> для подготовки межевого плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В процессе обращения в ООО «Архитектура» 

<

Адрес> Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен Межевой план и Заключение.

Согласно Заключения Кадастрового инженера ФИО2 ООО «Архитектура» 

<

Адрес> установлены следующие обстоятельства.

Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Земельный участок расположен: 

<

Адрес>, КН Номер В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В связи с вышеизложенным, граница земельного участка с КН Номер была уточнена по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. Площадь вышеуказанного земельного участка при уточнении составила 2666 кв.м. Предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования, уточняемого земельного участка, установлены Правилами землепользования и застройки Быстровского сельсовета 

<

Адрес> Номер от Дата., и равны соответственно Smhh=400 кв.м., 8макс=1500 кв.м.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером Номер граничит с землями не разграниченной государственной собственности по границе 5-6 согласование не проводилось.

Межевой план подготовлен на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ Номер от Дата.

Сведения о состоянии (сохранности) наружного знака пункта, центра пункта, марки и дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования их состояния, приведены в разделе "Исходные данные", который включен в состав приложения к данному межевому плану.

Номер регистрации кадастрового инженера в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 7830, СНИЛС кадастрового инженера подготовившего данный межевой планНомер

Данный межевой план подготовлен, т.к. площадь земельного участка КН Номер увеличена более чем 10% от площади по сведениям ЕГРН и больше чем максимально установленные предельные размеры земельных участков соответствующие виду разрешенного использования. Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО2, являющийся членом СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Кадастровые инженеры регионов" уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 766). Сведения о СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Кадастровые инженеры регионов" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "14" ноября 2016 г. N 013).

<

Адрес> земельного участка КН Номер увеличена более чем 10% от площади по сведениям ЕГРН и больше чем максимально установленные предельные размеры земельных участков соответствующие виду разрешенного использования.

Земельным участком с кадастровым номером Номер, для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего местоположение: 

<

Адрес> фактических границах истец владеет с 1994 года. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, спора по границам земельного участка нет.

В 1994 году в Свидетельство о праве собственности на землю Номер Администрации Быстровского сельсовета 

<

Адрес> от Дата внесли площадь 1137 кв.м., которая не соответствует размерам фактически используемого истцом земельного участка. Ошибка возникла ввиду недостоверных сведениях в похозяйственной книге Администрации Быстровского сельсовета 

<

Адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от Дата N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Суд приходит к выводу, что возможно установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, ФИО1, земельным участком, с кадастровым номером Номер, площадью 2666 кв.м., находящимся по адресу: 

<

Адрес>, как своим собственным с Дата и признании права собственности права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец в течение более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Быстровского сельсовета 

<

Адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, земельным участком, с кадастровым номером Номер, площадью 2666 кв.м., находящимся по адресу: 

<

Адрес>, как своим собственным с Дата со следующими координатами:

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером

Номер

Зона Номер -

Обозначение характерных

Координаты, м

Средняя квадратическая

Описание закрепления точки

точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

погрешность. положения характерной точки (Mt), м

X

Y

X

Y

1

433293.47

4174753.85

433293.47

4174753.85

0.1

-

2

433300.72

4174780.11

433300.72

4174780.11

0.1

-

3

433281.14

4174785.55

433281.14

4174785.55

0.1

-

4

433268.71

4174788.77

433268.71

4174788.77

0.1

- 

5

433246.74

4174794.89

433246.74

4174794.89

0.1

-

н 1

-

-

433212.00

4174804.71

0.1

-

н2

-

-

433206.50

4174806.32

0.1

-

нЗ

-

-

433199.06

4174781.62

0.1

-

6

433248.83

4174765.66

433248.83

4174765.66

0.1

-

7

433257.83

4174763.06

433257.83

4174763.06

0.1

-

8

433263.27

4174761.09

433263.27

4174761.09

0.1

-

1

433293.47

4174753.85

433293.47

4174753.85

0.1

-

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером Номер, площадью 2666 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, как своим собственным, со следующими координатами:

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером

Номер

Зона Номер -

Обозначение характерных

Координаты, м

Средняя квадратическая

Описание закрепления точки

точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

погрешность. положения характерной точки (Mt), м

X

Y

X

Y

1

433293.47

4174753.85

433293.47

4174753.85

0.1

-

2

433300.72

4174780.11

433300.72

4174780.11

0.1

-

3

433281.14

4174785.55

433281.14

4174785.55

0.1

-

4

433268.71

4174788.77

433268.71

4174788.77

0.1

- 

5

433246.74

4174794.89

433246.74

4174794.89

0.1

-

н 1

-

-

433212.00

4174804.71

0.1

-

н2

-

-

433206.50

4174806.32

0.1

-

нЗ

-

-

433199.06

4174781.62

0.1

-

6

433248.83

4174765.66

433248.83

4174765.66

0.1

-

7

433257.83

4174763.06

433257.83

4174763.06

0.1

-

8

433263.27

4174761.09

433263.27

4174761.09

0.1

-

1

433293.47

4174753.85

433293.47

4174753.85

0.1

-

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : /подпись/ Табола К.В.