№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре С.Э.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.В. к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

К.Г.В. обратился в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и К.Г.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. Согласно предмету данного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 22,48 кв.м., расположенная во втором подъезде на 7 этаже, 5-я на площадке слева направо многоквартирного жилого дома ЖК «Москва». Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Обязательства застройщика по передаче квартиры в установленные договором сроки не выполнены. В соответствии с п.3.2 договора на ответчика была возложена обязанность по вводу в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> квартал 2020 года. Обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком исполнено с нарушением срока. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая уплате застройщиком, составляет 

<

данные изъяты>. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

В судебном заседании истец К.Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что вынуждена снимать жилье, также арендует гараж для хранения вещей, что влечет для нее дополнительные расходы.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором представитель указывает на несогласие в расчетом неустойки, также просит применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки и штрафа до разумных пределов. 

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства К.Г.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный 10-ти этажный жилой дом ГП-15 в ЖК «Москва» в 

<

адрес>, по строительному адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер земельного участка: 72:23:0427001:15703, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект в виде однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в подъезде № на 7 этаже, 5 на площадке слева направо указанного жилого дома.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора долевого участия составляет 

<

данные изъяты> (л.д.8-14). Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, что подтверждается кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру и ответчиком не оспаривается (л.д. 15, л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в 1 квартале 2020 года и в течение шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого участия.

Таким образом, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что объект до настоящего времени в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 187 дней.

Вместе с тем, статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ;

Таким образом, из расчета неустойки, исключается период до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата, заявленная истцом) – за 94 дня. Размер неустойки за 94 дня просрочки обязательства составляет 

<

данные изъяты>.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств явной несоразмерности заявленной неустойки, суд пришел к выводу, что оснований для уменьшения неустойки в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца К.Г.В. следует взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты>, исковые требования в этой части удовлетворить частично.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 

<

данные изъяты>, исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа, определяемая в соответствии с вышеуказанной нормой, составляет 

<

данные изъяты>.

На основании ст.333 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 

<

данные изъяты>, учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, введение ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423, ст.ст.12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.Г.В. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу К.Г.В. неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.