РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

ответчика П.М.ЕА., его представителя ФИО3,

представителя третьего лица СНТ Ветеран ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился суд с иском к администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в его владении с мая 1998 года находится недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №. Указанным участком он владеет открыто, является членом товарищества, владение осуществляется непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет земельным участком длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобрательной давности.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу : 

<

адрес> участок № в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО5 - собственник спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, суду показал, что в 1994 году ему был предоставлен земельный участок в СТ «Ветеран» №, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю от Дата. От своих прав в отношении данного имущества он не отказывается. Действительно не обрабатывал земельный участок в силу состояния здоровья, 

так как является инвалидом детства 1 группы. Участком намерен распорядиться, подарив или завещав его своему племяннику.

Представитель ответчика - администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о слушании дела.

Представитель третьего лица СНТ «Ветеран» ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в Орловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о слушании дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть 

приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

К определению правового режима имущества в данном случае применяются положения гражданского законодательства РФ. В частности, вопрос возникновения у физического лица права собственности на имущество урегулирован положениями главы 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно свидетельству о праве собственности № от Дата земельный участок площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок № предоставлен ФИО5

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с мая 1998 года и по настоящее время без правоустанавливающих документов использует для ведения личного подсобного хозяйства вышеуказанный земельный участок.

Данный факт подтвержден в судебном заседании свидетелем Свидетель№1

В свою очередь, разрешая данный спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку только один факт пользования истцом спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у него права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как спорный земельный участок принадлежит ФИО5, который от права собственности на данный земельный участок не отказывался. Участок не является бесхозяйным имуществом, тем самым, давностное владение истцом спорным земельным участком нельзя признать добросовестным.

Доводы представителя истца о наличии ошибки в написании фамилии собственника в свидетельстве о праве собственности на землю, правового значения для разрешения данного спора не имеет. Вышеуказанное свидетельство о праве собственности никем не оспорено, недействительным не признано. В свою очередь, за ответчиком сохраняется право обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

В этой связи не могут быть признаны обоснованными доводы истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на 

основании ст. 234 ГК РФ, поскольку факт пользования ФИО1 спорным имуществом, у которого имеется собственник, не отказавшийся от своих прав в отношении данного имущества, не может повлечь приобретение истцом права собственности на спорный земельный участок по правилам приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.09.2017 г.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова