Дело № 2 – 931/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 02 апреля 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Аристовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать от жилого помещения ключи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать от жилого помещения ключи.

В обоснование иска указала, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики также являются сособственниками указанного жилого помещения.

Спорная квартира представляет собой помещение общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 43,13 кв.м., состоит из трех комнат, площадь которых составляет: 14,08 кв.м., 17,45 кв.м., 10,88 кв.м.

В настоящее время по вине ответчиков она не имеет возможности пользоваться спорной квартирой, так как ответчики отказываются выдать ей комплект ключей.

Достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения не удалось.

С учетом уточнений исковых требований, просит:

- обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- передать ей дубликат ключей от замков входной двери данной квартиры;

- определить порядок пользования жилым помещением и предоставить ей в пользование комнату (1ж) площадью 10,88 кв.м., комнаты (3ж и 2ж площадью 14,08 кв.м. и 17,45 кв.м.) оставить в общем пользовании ответчиков, в совместном пользовании сторон оставить туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовку;

- обязать ответчиков освободить комнату (1ж) площадью 10,88 кв.м. для её использования истцом.

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, изложив обстоятельства и факты аналогичные указанным в иске. Дополнительно суду сообщила, что не имеет намерений вселиться и проживать в спорном жилом помещении. Определение порядка пользования ей необходимо для последующей продажи комнаты в квартиры, которую ей определят в пользование. Также сообщила, что ответчики в квартиру её не пускают, ключи от квартиры у неё отсутствуют. В марте 2019 года она направляла ответчикам предложение о выкупе её доле за 300 000 руб. Ранее, пока в квартире проживала её мать, ключи от квартиры у неё имелись, в последующем, ключи у неё забрал брат, бывший супруг ответчика ФИО2, который также являлся сособственником квартиры. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались. В представленных суду письменных отзывах, иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают ФИО2, ФИО3 с несовершеннолетней дочерью ФИО7 и супругом, ФИО4 (отец ФИО2), ФИО5 (мать ФИО2), которые препятствий в пользовании жилым помещением истцу не чинят, ключи истцу ранее передавались. Возражал против определения порядка пользования жилым помещением, так как истица намерений проживать в квартире не имеет и совместное проживание с истцом невозможно. Кроме того, у истца имеется жилое помещение пригодное для проживания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения явившихся сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм и разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании жилым помещением.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на истце.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля на жилое помещение, расположенное по в адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, также являются сособственниками указанного жилого помещения.

Согласно представленной технической документации, указанная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 10,88 кв.м., 17,45 кв.м., 14,08 кв.м., кухни площадью 5,54 кв.м., санузла и ванной комнаты площадью 2,93 кв.м., коридора 6,09 кв.м., ( шкафа (подсобного помещения) площадью 0,32 кв.м., балкона (с кф.) площадью 0,96 кв.м.

Из пояснений стороны истца следует, что ответчики в настоящее время препятствует ей в пользовании жилым помещением, не передают ключи от входной двери в квартиру, определение порядка пользования жилым помещением необходимо для поселяющей продажи.

В судебном заседании со стороны ответчика было выражено несогласие относительно определения порядка пользования жилым помещением, указывая на отсутствие возможности их совместного с истцом проживания, отсутствие чинения препятствий истцу в пользовании жилым помещением, передачу ключей от входной двери ранее.

Однако, ответчиками доказательств того, что истец имеет возможность свободного доступа в квартиру, не представлено, доводы истица в указанной части не опровергнуты.

Более того, материалами проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями ФИО2, допрошенной в рамках проверки по заявлению ФИО1, объективно подтверждается факт чинения со стороны ответчиков препятствий в пользовании квартирой.

Постановлением от 24.01.2019 в возбуждении уголовного дела было отказано по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Отсутствие у истца доступа в спорную квартиру в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО11, которая присутствовала в момент когда ФИО1 не пустили в 

<

адрес>.

В свою очередь, факт отсутствия доступа в квартиру, подтверждает отсутствие у истца ключей от входной двери.

Доказательств обратного стороной ответчика суду предоставлено не было.

В силу закона собственник вправе осуществлять права владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением (ст. 288 ГК РФ).

Таким образом, истец, являясь сособственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вправе пользоваться названным жилым помещением, в связи с чем на ответчиков следует возложить обязанность не чинить препятствий ФИО1 в пользовании спорным жилым помещением, путем передачи ключей от квартиры.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что спорное жилое помещение, общей площадью 57,29 кв.м., жилой площадью 42,41 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 10,88 кв.м., 14,08 кв.м., и одной проходной комнаты площадью 17,45 кв.м.

Исходя из размера жилой площади спорной квартиры и количества лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, размер жилой площади, приходящейся на истца, составляет 10,60 кв.м. 

Учитывая, что размер жилой комнаты, которую истица просит предоставить себе в пользование не соответствует её доле в праве общей долевой собственности, при этом ответчики возражают против удовлетворения требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что предоставление в пользование последней комнаты площадью 10,88 кв. м невозможно, поскольку при предложенном порядке сторонам по делу выделяются жилые помещения несоразмерные их долям в праве пользования квартирой.

Кроме того, суд не усматривает оснований для определения порядка пользования спорной жилой площадью, поскольку заинтересованности в проживании в квартире истица не имеет, определение порядка ей необходимо для последующей продажи.

В этой связи, суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности освободить комнату (1ж) площадью 10,88 кв.м. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать от жилого помещения ключи удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем передачи ключей от входной двери жилого помещения.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, освобождении комнаты.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Е.Н. Саенко