УИД 91RS0018-01-2020-001618-34

Дело № 2-1427/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым к ФИО1, третье лицо 

<

адрес>ное потребительское общество о взыскании суммы задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

В мае 2020 г МУП «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым в лице директора ФИО5, обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило суд взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым задолженность в сумме 76 800 руб.

Свои требования мотивировало тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ за МУП «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым» на праве хозяйственного ведения. 

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым, в качестве арендодателя, и ФИО1, в качества арендатора, заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 договора - части магазина Универмаг расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. для организации розничной торговли, со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта аренды подтверждается Актом приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

По истечению срока действия договора, имущество не возвращено, арендатор продолжает пользоваться данным имуществом, однако обязанность по внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем, по договору образовалась задолженность в размере 76800,00руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору, однако оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем, с целью защиты прав и интересов арендодателя и стороны договора, предприятие обратилось в суд с данным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Сакское РАЙПО.

Представитель истца в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, также пояснил суду, что ответчик сумму задолженности не погасила, помещение не передавалось по акту, также с ответчика была взыскана сумма задолженности по договору аренды за 2017 год на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Понимают, что ответчик платил арендную плату в Сакское РАЙПО, но алгоритма возврата суммы на чет учреждения истца нет, ответчик может обратиться за возмещением суммы ущерба к Сакскому РАЙПО. Помещение ответчиком было освобождено в декабре 2019 года.

Ответчик в судебном заседании с иском согласилась, не возражала против удовлетворения. Ранее в судебных заседаниях поясняла суду, что оплату аренды приводила в Сакское РАЙПО, так как собственником имуществом была данная организация. Закрыла ИП летом 2019 года, а помещение освободила в декабре 2019 года, акт-приема-передачи имущества не составлялся. 

Представитель третьего лица Сакского РАЙПО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №№ Муниципальное унитарное предприятие «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым (далее – МУП «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> РК) создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

В соответствии со статьёй 2-1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК) право собственности профсоюзных и иных общественных организаций Украины, не имевших подразделений на территории Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся на территории Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считать прекращенным на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 1745-6/14 "О независимости Крыма" в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым".

На основании постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах управления собственностью Республики Крым» в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым включено иное движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансе Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центральный союз потребительских обществ АР Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть» расположенное на территории Республики Крым.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», имущество, перечисленное в п.29 Приложения к постановлению №, передано в муниципальную собственность 

<

адрес>, и в силу п.6 вышеуказанного Распоряжения 3-р, с ДД.ММ.ГГГГ относительно вышеуказанного имущества возникло право муниципальной собственности 

<

адрес> Республики Крым.

Таким образом, Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым в силу Акта органа государственной власти Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ стало собственником переданного ему из Республиканской собственности имущества, в том числе объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество закреплено за муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым на праве полного хозяйственного ведения.(л.д.6)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН представленного по запросу суда. (л.д.41-44)

ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, а прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.16-17).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также уведомлением о снятии с учета физического лица в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым (арендодателем) и ИП ФИО1(арендатором) был заключен договора № аренды нежилого помещения.(л.д.3-5)

Согласно п.1.1. настоящего договора – Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости – часть магазина-Универмаг расположенное по адресу: РФ, РК, 

<

адрес> общей площадью 4 кв.м., для организации розничной торговли.

В соответствии с п.2.3.5. вышеуказанного договора Арендатор обязуется перечислять на расчетный счет Арендодателя арендные платежи до 05 числа текущего месяца.

Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Постоянный размер арендной платы является договорным, оплачивается Арендатором независимо от результатов его деятельности, устанавливается сторонами в сумме 3200 руб. Постоянный размер арендной платы Арендатор оплачивает в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя до 5 сила текущего месяца. Переменная часть арендной платы является расчетной, подлежащей начислению по каждому срок платежа, Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно Арендодателем исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг: пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, услуги Интернета и т.д. – для использования объекта аренды по его назначению ( пункт 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора).

Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до 31.12.2016

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество, что подтверждается подписанным между ними актом приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.5, оборот)

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Так, решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №№ оставленного без изменений Постановлением Двадцать Первым Арбитражным Апелляционным Судом от ДД.ММ.ГГГГ, с ИП ФИО1 взыскано в пользу МУП «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым 25 6000 рублей задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных исковых требований ИП ФИО1 о признании недействительным договора отказано.(л.д.64-80)

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Мирового судьи Судебного участка № Сакского судебного района (Сакский муниципальный район и городской округ Саки) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу МУП «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38400,000 руб., а также судебные расходы.(л.д.105)

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 76 800,00 руб. (л.д. 9).

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 26.11.2018г и от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о погашении суммы задолженности по договору аренды в размере 76 800,00 рублей (л.д.18,81).

Указанная претензия ответчиком получена, но оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учётом этого договор аренды, заключённый лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что она заключила договор аренды с Сакским РАЙПО и исполняла его условия до прекращения своей деятельности, в то время как истец не являлся собственником недвижимого имущества (

<

адрес>), судом отклоняются.(л.д.87-95)

Так, согласно пункту 12 Постановления № в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. Собственник, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, при возврате этого имущества из незаконного владения вправе предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на это имущество и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать его в аренду, о взыскании полученных доходов.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, истец исполнил обязанности по договору аренды № по передаче арендованного имущества ответчику.

Так, согласно акту приёма-передачи предоставления недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение (часть магазина Универмаг), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв. м. 

При этом, в судебном заседании ответчик подтвердила, что у неё находились в фактическом пользовании нежилые помещения (часть магазина Универмаг) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что по указанному договору с ответчика взыскана на основании решения судов сумма задолженности по арендной плате в пользу истца за 2016 год, за 2017 года.

Кроме того, в обоснование возражений ответчик указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор аренды нежилого помещения №, №, № соответственно, будучи введённой в заблуждение работниками МУП «СТПО». По мнению суда, данные утверждения несостоятельны исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст.431.1 ГК РФ сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Сделка, совершённая под влиянием обмана или угрозы, является оспоримой.

Ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств заключения договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № под влиянием обмана и угрозы.

Согласно абзацу 4 части 2 статьи 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 70 и 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что воля ответчика была направлена на сохранение арендных отношений, доказательств внесения арендной платы за 2018-2019 года по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.21/16 в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Как уже указывалось, договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.21/16 была предусмотрена обязанность ответчика по перечислению арендных и коммунальных платежей ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца (пункт 2.3.5 Договоров).

Согласно расчёту истца, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения составила 76 800,00 рублей, судом установлено, что расчёт задолженности за спорный период составлен истцом с учётом пункта 3.1.1 указанных договоров. 

Данные расчёт задолженности признан судом арифметически верными, возражений со стороны ответчика по расчётам задолженности в части наличия арифметических ошибок не заявлено, контррасчёт взыскиваемой суммы не представлен.

В силу требований ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.2,3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № отДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основании на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удостоверяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61, 6 ПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из указанного следует, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 800,00 руб.

Иные доводы ответчика, в том числе представленные договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, а также акты приёма-передачи основных средств из аренды к данным договорам, заключённые между ответчиком и 

<

адрес> потребительским обществом на части объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по мнению суда, не освобождаю ответчика от исполнений обязательств перед истцом по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.21/16, в связи с чем, не опровергают установленных по делу обстоятельств и не могут повлиять на принятие иного решения по делу.

Согласно с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подачи иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 504,00 рублей (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку суд пришёл к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате на общую сумму 76 800,00 рублей, то в соответствии с положениям ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2504,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым к ФИО1, третье лицо 

<

адрес>ное потребительское общество о взыскании суммы задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» 

<

адрес> Республики Крым сумму задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 800,00 руб., оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2504,00, а всего 79 304,00 руб. (семьдесят девять тысяч триста четыре рубля 00 копеек)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено судом 30.09.2020г.

Судья Н.В. Собещанская